据爱房网统计，上周（10.18-10.24）南昌仅有3个楼盘领取预售，共约14.2万㎡，1227套房源（不含南昌县非三限房），环比前一周（1207套）上涨了3.55%。南昌今年以来，土拍市场一直不温不火，本以为在土拍新政之后，即将迎来久违的土拍潮，谁知在土拍的前一天，有3宗地块突然终止拍卖，涉及九龙湖2宗，经开区1宗，是没人报名还是有其他的原因呢？10月27日，位于南昌青云谱区的7.912亩商业用地、经开区南昌二中旁的51.47亩住宅用地开拍，分别被江西军隆房地产开发有限公司和江西靖淞控股集团有限公司拿下。
* 宏观看市场 把握大方向*
10月21日傍晚，一则关于“某市两大国有银行信贷额度放开”的消息在网上刷屏。部分银行表示，目前的额度比之前要宽松一些。若上述消息属实，对于市值近万亿的房地产板块来说，无疑是超级利好。但是，上述消息真实性究竟有多少呢？
对于市场泡沫的严重性，许多专家认为现在得出结论还为时过早。一些专家认为，当前正处于一个房价过高但泡沫有限的时期，还没有出现过度借贷，房地产泡沫出现的风险不高，这与2018年美国雷曼兄弟银行破产引发全球金融危机不同。当时借贷率为10%，目前没有出现个人借贷猛增的现象。
10月26日，发展改革委外资司会同外汇局资本司召开房地产企业外债座谈会，会议指出，将继续在外债备案登记、资金出境等方面满足企业合理合规的外债置换和偿付需求，同时要求企业不断优化外债结构，共同维护企业自身信誉和市场整体秩序。此次会议，在于落实满足房地产合理资金需求，支持房企融资，维护中资海外债信誉。房企海外债密集违约高峰将过。
秋天没结束，冬天也还没到。但房地产开发商的寒冬已经来临。一个月前，许家印卸任恒大地产董事长，恒大股票和债券应声下跌。一个月后，恒大财富暴雷，许多投钱后血本无归的散户投资者欲哭无泪。吃瓜群众看的是新闻，但身处金融行业的我来说却是实实在在要面对的惨剧。在接下来的几个月大概率还会有许多超大房企继续爆雷。
业内人士指出，一般来讲，房贷放松的顺序往往是先一手房后二手房，先额度宽松再利率调整。不过，当前大多数银行对个人房贷仍较为谨慎，绝大多数地区房贷利率也未出现下降的情况。该人士同时表示，个别银行出现放款加速的原因很多，交易量较此前大幅减少可能是主要因素之一。因此，这不意味着个人房贷将全面松动。
10月27日，《2021胡润百富榜》发布，农夫山泉董事长、67岁的钟睒睒以3900亿元首次成为中国首富。在这份榜单中看到，前十名中没有出现房地产行业的企业家。根据榜单，在房地产行业排名前两位的企业家分别为碧桂园联席主席40岁的杨惠妍和恒基兆业创始人、93岁的李兆基，以1850亿元和1700亿元位列榜单第11位和第15位。胡润表示：“房地产行业第一次没有一位企业家进入前十。”
新力创始人张园林也销声匿迹。面对企业难关，他没有出来发声，上海、南昌两地新力员工均表示，风波后未见老板在公司露面。无论是在上海、南昌总部，还是在记者走访的新力多个售楼处，留下来的员工也无事可做、人心惶惶。
* 买房跟着政策走 *
10月23日，南昌市吸引10万名大学生和技能人才来昌创业就业“百场校招”活动正式启动！追梦何必北上广，英雄城里正当时。10月23日上午江西省委常委、南昌市委书记李红军为南昌“代言”。李红军书记表示南昌“物华天宝，人杰地灵”的美誉流传古今，求贤若渴的南昌已准备好50亿资金来兑现人才政策！
楼市传来了好消息，银行放款速度有望“突飞猛进”。21日，一则青岛多家银行贷款额度全面放开的消息在社交媒体刷屏，该消息称，“青岛建行、工行贷款额度全面放开，其他行也在陆续跟进”。
日前，国家统计局发布9月70大中城市房价变动情况数据显示，9月，新建商品住宅价格下跌的城市数量自2015年6月以来首次超过半数，而二手住宅价格下跌的城市数量已接近样本总量的75%。与市场走势一致，房地产开发投资增速也由正转负。
28日的消息显示，湖南省住房和城乡建设厅、湖南省发展和改革委员会等六部门在几日前联合印发《关于推进非住宅商品房库存的若干意见》（以下简称“《意见》”），从土地供应、金融支撑等方面提出了10条措施，以推进非住宅商品房去库存。
10月25日，从天津市住房和城乡建设委员会获悉，为进一步明确和细化新建商品房预售资金监管工作，天津市住建委等三部门于近日联合印发《关于明确新建商品房预售资金监管工作有关要求的通知》（简称《通知》）。
近日，赣州市住建局、市发改委、市公安局、市自然资源局等八部门联合印《赣州市持续整治规范房地产市场秩序三年行动实施方案》，明确在全市范围内开展持续整治规范房地产市场秩序三年行动，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等方面存在的突出问题。
10月26日，重庆市房地产业协会发布《关于为我市人才购买商品住房提供优质服务倡议书》（简称《倡议书》），明确提出建立支持人才优先选房机制及设置人才购房专项优惠。
* 本地大小事 影响你我他 *
据爱房网统计，上周（10.18-10.24）南昌仅有3个楼盘领取预售，共约14.2万㎡，1227套房源（不含南昌县非三限房），环比前一周（1207套）上涨了3.55%。上周领出预售最多的是新建区的城投科创生态新城，领出608套房源，纯新盘，南昌县也有一个纯新盘力高国资尚郡领出了2栋楼预售，187套，一起来看看吧~
突发！南昌土拍潮落空！3宗地块终止交易！涉及九龙湖、经开区！
南昌今年以来，土拍市场一直不温不火，本以为在土拍新政之后，即将迎来久违的土拍潮，谁知在土拍的前一天，有3宗地块突然终止拍卖，涉及九龙湖2宗，经开区1宗，是没人报名还是有其他的原因呢？
早在今年9月份，就有网友反馈购买了南昌恒大悦龙台的房屋，却无法网签备案的问题。在近日，恒大悦龙台又有最新进展了！还没网签的业主们，可以带着相关资料去售楼处办理网签了！
10月23日，南昌红投置业有限公司发布《声明》，针对有个别单位或人员存在兜售九龙湖滨湖人文中心“三限房”购买指标的现象，表示该公司没有委托任何单位或个人实施房屋居间销售的行为，呼吁广大市民请勿相信上述不实信息与言论，提高警惕，避免上当受骗。
关于网友反映：南昌经开区太平洋广场项目何时复工的问题。我区收悉情况后，区领导高度重视，立即交办区城建局核实处置。现将有关情况回复如下：经核实，开发商现正在准备材料，向相关职能部门提交复工申请。待审批通过后，开发商预计今年10月底复工。
日前，网传上海一大叔得到房地产税要来的消息，抛售93套房子套现，持有28年，房价翻了100倍。网传这次集中出售与房地产税有关，但实际上这批房源的真正持有方，是房地产开发商世茂集团下属的苏沪区域公司。2014年，世茂以4万-6万的价格收购了110套房，后来世茂将110套房源统一打包出售给了第三方公司。
江西军隆拿下青云谱区7.9亩住宅用地！毛坯限价12905元/㎡！
10月27日，位于南昌青云谱区的7.912亩，商业用地，二类城镇住宅用地在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式开拍。最终，被江西军隆房地产开发有限公司底价拿下，成交总价2595万元，成交单价为328万元/亩，成交楼面价4205.13元/㎡。
淞控股底价拿下经开区51.47亩住宅用地！成交楼面价4383元/㎡！
10月27日，位于经开区南昌二中旁的51.47亩住宅用地在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式开拍。最终，被江西靖淞控股集团有限公司底价拿下，成交总价2.7亿元，成交单价为526万元/亩，成交楼面价4383元/㎡。
近日，有业主反应南昌市新建区新力大境天城施工现场已停工，希望新建区有关政府部门对大境天城项目建立共管账户，加强对工地资金的监管保障购房者的合法权益。
* 配套 交通 *
【配套】
去年的10月，高新区启动了航空一中工程建设，这所位于艾溪湖东岸的学校，一直是大家关注的焦点。经过一年多的推进，项目主体已经全部完工，现正在室外附属结构施工，室内施工也正在收尾。根据计划，项目预计2022年9月投入使用，近日，项目门牌石完成了落地安装，学校的正式名称也随之公布。
10月20日，“南昌地产观察”“南昌号外”“楼市观察家”“时间勒布朗”“乐观教育”“煜城教育”“中学生培养指南”等新媒体账号先后发布或转发了一则标题为“南昌二中进湾里！小学24班初中48班！规划地铁、名校都有了，短板要补齐！”的报道，引起社会关注。由于该消息存在不实内容。本着实事求是的原则，湾里管理局教体办就该报道中涉及的名校引进内容发布声明。
一段时间以来，" 江西育华学校、南昌市心远中学（爱国路校区）将转设为公办学校 " 的文件截图在网络上流传，引发广泛关注。尽管教育主管部门的回复不明确，但在教育部等八部门专项治理 " 公参民 " 学校的大背景下，一个难以回避的问题亟待各方解答：南昌知名民办义务教育学校何去何从？
预计11月全面封顶！苏宁广场被收购后，南昌武商Mall进度加快！
2021年9月13日，鄂武商A发布了关于收购南昌苏宁项目资产的公告，根据公告显示，收购项目总价款为33亿元，计划将项目定位重奢商业综合体项目，按照收购公告显示，按照原定计划，项目及应于2022年起进入工程收尾、竣工验收阶段。2021年，9月19日，项目最新规划信息备案。
2020年3月25日，南昌二中罗家校区项目举行了开工仪式，2020年9月，项目进入桩基施工阶段，2021年1月，项目进入主体结构施工，经过将近10个月的推进，项目主体结构全部完工，已经全部进入了外墙装饰和内部二次结构施工。
10月24日，广东省广州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、东莞市、中山市七市与江西省南昌市战略合作框架协议签约仪式在广州市举行。江西省委副书记、代省长叶建春，广东省委副书记、省长马兴瑞出席并见证签约。
近日，江西省公共资源交易网发布了南昌大学第二附属医院红角洲分院二期（含重大疫情救治基地）等建设项目正负零以下土方开挖工程招标公告，该项目招标单位为南昌大学第二附属医院。
【交通】
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