为提高地块的土地使用价值，优化轨道站点周边用地布局，同时保障公交服务水平、锚定公交线路、保证各种交通方式的高效换乘，根据《南昌市人民政府办公室抄告单》(洪府抄字〔2021]379号)精神，拟对西湖区JC505-P单元控规进行调整。目前南昌市自然资源局组织编制了《<南昌市旧城区JC505单元(绳金塔周边地区)城市设计及控规修编>JC505-P单元局部地块控规调整论证报告》。
调整的主要内容如下：
一、路网调整情况：为保证公交出行，将规划支路窑湾南路(江电路-洪城路)由12米调整为16米。
二、用地调整情况：
(1)JC505-P08地块：原控规JC505-P08地块为交通枢纽用地/商务用地，面积30805平方米，容积率≤4.0，建筑密度≤50%，绿地率≥10%，配套公共厕所、垃圾转运站一处；调整后JC505-P08地块为公共交通场站用地/二类城镇住宅用地/商业用地，面积29990平方米，容积率≤1.8，建筑密度≤60%，绿地率≥20%，配套3班幼儿园、邻里中心、公共厕所、垃圾转运站、5G基站。
(2)JC505-P06、P07地块：原控规JC505-P06、P07地块为二类居住用地，为满足JC505-P08地块调整后片区人口增加，结合已建设用地权属边界，将JC505-P06中局部地块由原控规的二类居住用地调整为中小学用地，调整后JC505-P07(已划拨)为二类城镇住宅用地，面积为36379平方米，调整后JC505-P06为中小学用地，面积6960平方米，容积率≤1.0，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。
调整后的规划控制条文显示：
P07地块己出让并建成，作为本次控规调整的技术条件进行输入。P07地块配建6班幼儿园一处，用地面积不小于3373平方米；P07地块配套电力开关站一处，建筑面积不小于50平方米，配建基层社区设施包含社区综合服务站、社区医疗服务站各一处，总建筑面积不小于1490平方米。社区综合服务站建筑面积不小于1250平方米，其中包括居委会不小于250平方米；社区服务站不小于400平方米；社区文体活动室不小于600平方米。社区医疗服务站建筑面积不小于240平方米。
P06地块部分为现状二十七中学校用地，规划为以教师办公等非教学功能为主的中小学用地，其建设应与北侧二十七中学校用地统筹考虑且功能相对独立，建议设置天桥跨江电路联通。
P08地块为功能混合用地，其住宅建筑面积不高于建筑总面积的70%，公交枢纽建筑面积不低于建筑总面积的10%。P08地块结合建筑首层配套公交枢纽站一处，室内外场地总面积不低于11000平方米，地块需处理好公交与小汽车出入交通组织关系，考虑地块作为交通枢纽同时上盖开发，地块交通组织困难，因此预留地块在洪城路的开口条件。
P08地块配建3班幼儿园一处，用地面积不小于1800平方米，P08地块配建用地面积不小于1898平方米的文体广场与小型多功能运动场地，建筑面积不小于1728平方米邻里中心设施，具体功能可与已出让的P07地块内的设施统筹考虑，从补充江电社区配套不足考虑，建议配套文化活动站建筑面积不少于464平方米，养老服务站(老年人日间照料中心)建筑面积不少于693平方米；社区商业(生鲜便利店)建筑面积不少于266平方米，另外，在满足以上社区公共服务设施的建筑面积需求的基础上，邻里中心剩余建筑量应作为社区其他公共服务设施使用。P08地块配套公共厕所一处，建筑面积为30-60平方米，用地面积为60-100平方米。P06地块配套垃圾转运站一处，垃圾转运站建筑面积不应小于100平方米，与周围建筑物的间隔不应小于5米。P08地块配建楼面宏基站一处，需按照《南昌市5G通信基础设施专项规划》要求，预留并无偿提供5G基站建设条件。
