时隔4个月再次开盘！赣电瑶湖这个项目火热依旧！还能开盘即罄吗？

编辑：赵婷婷来源：爱房网

对比起九龙湖、新建亦或是象湖来讲，高新区似乎极少有动静，纵观以往高新的楼盘，其实都卖得挺快的，这都是因为这里产业多、人口多、需求多，但供应量却很少，所以即便不是在主轴上，依然有着不错的关注度。可以看得出，高新区新增土地少，地铁沿线的住宅就更加稀缺了。

2020年8月26日，位于高新区的176.343亩商业、商务、居住用地开拍。最终，江西凯达房地产开发有限公司（赣电）以16.94亿元竞得该地块，自此，高新区主轴紫阳大道-（地铁一号线）上迎来一个新盘——赣电东方城。

赣电东方城临时售楼处

今年5月15日，赣电东方城迎来首开，286套房源，开盘即罄，热度可见一斑。如今时隔4个月，赣电东方城即将迎来第二次的新品加推，从目前的申购数据来看，此次赣电东方城将推出308套房源，共有292人报名摇号，相较于同期摇号的其它项目，赣电东方城火热程度不减首开。

（数据截止2021年9月16日下午3点）

赣电东方城为什么会对购房者有这么大的吸引力呢？跟着小编一起来看看吧！

1区位交通

赣电东方城位于紫阳大道与瑶湖西大道交汇处。紫阳大道是瑶湖的主干道，项目延紫阳大道可以到达青山湖、青云谱等区，通过瑶湖西大道可到达南昌东站。

（区位图）

从赣电东方城的区位图能看出该项目的交通还是蛮便利的。

东方城为地铁上盖综合体，商业与地铁1号线瑶湖西站零距离对接，据置业顾问介绍，未来东方城的业主可通过地铁从车库直接到家，是真正的地铁入户楼盘。

地铁1号线瑶湖西站

公交的话，会比地铁稍远一些，步行6分钟左右可到车站乘坐226、220路等。

2生活配套

教育配套

在教育方面，赣电东方城规划之初，便配备了一所约3200㎡幼儿园，位于30#与26#之间。

幼儿园所在位置

此外，项目北面约2公里的位置，就是在建中的江西师大附属学校高新校区，目前基本建成，预计明年对外招生。该学校规划有幼儿园12个班，学生规模约360人；小学36个班，学生规模约1620人；初中24个班，学生规模约1200人。

江西师大附属学校高新校区今年5月实景图

此外，前不久刚刚公布的江西师范大学扩建项目（师大附中），规划有42个班，可客纳学生2100人，为该片区内自南昌实验中学(高新校区)后第二所高中，预计今年开建，2022年完工。

江西师范大学扩建项目（师大附中）效果图

有着师大这个金招牌，放在哪里都会被人多看两眼。更何况学校就在江西师范大学旁，是师大直营，虽说目前赣电东方城还未交付，新盘无法确认是否能就读于此，但学校就在边上，自然会带有无限联想。

商业配套

说到商业，整个瑶湖片区的商业可不少，天虹、新力都荟广场等，距离项目仅10分钟车距。

周边商业

此外，作为瑶湖西站地铁上盖项目，赣电东方城自带约12万㎡商业，其中包括block商业街区及4万㎡九方购物中心（自持），业主吃喝玩乐购都能在此得到满足。

赣电东方城商业效果图

据置业顾问介绍，赣电东方城的商业还有个亮点，九方购物中心是南昌首个也是唯一一个含有1万方航空主题博物馆、驾驶舱体验，科技馆的商场。

休闲娱乐

在休闲娱乐方面，赣电东方城毗邻瑶湖森林公园、艾溪湖湿地公园，周末游玩首选之地。

此外，小区内部配套也不少，夜光跑道、儿童游乐园、阳光大草坪、老年休闲会所，以及四季花苑等。

儿童游乐园效果图

3产品介绍

赣电东方城为集生态住宅、商业MALL、航天科技馆、地铁公寓、精品BLOCK商街等为一体的37万㎡国际滨湖综合体。

项目住宅区域分为两个板块，以一条辅路隔开。南边板块包括6栋洋房，3栋高层，一个幼儿园；北边板块包括11栋高层，3栋公寓以及1栋写字楼。现在在售的一期（北边板块）体量要大一点。

鸟瞰图

项目将于9月19日加推18、19、21#高层，25-27F，2梯4户，18、21#为89㎡中间户，108、118㎡端户；19#为89㎡中间户，135、152㎡端户。

其中，19#特意倾斜了35°，方便业主观赏瑶湖湿地公园。因此相比起来，19#可能会更加热销，西端户为135㎡，东端户为152㎡，虽说整栋都可以看到湿地公园，但毋庸置疑东端152㎡户型的视野是最佳的。

户型分析

1、89㎡——三室两厅一卫

89㎡户型图

89㎡样板间-客餐厅

普通的三房设计，得房率大概在76%左右，一个卫生间的设计让其他地方的面积可以更大，所以这个户型面积虽小，但从样板房来看还算宽敞。89㎡户型唯一算的上亮点的就是主卧与儿童房衣柜处的嵌入式设计，空间利用率高。

2、118㎡——三室两厅两卫

118㎡户型图

118㎡样板间-卧室

118㎡户型与108㎡的设计基本一样，这两个户型得房率都在76%左右，户型南北通透，三开间朝南，朝南大阳台，双卫生间，是改善购房者们的首选。

3、152㎡户型——四房两厅三卫

152㎡户型

152㎡户型样板间-主卧

据置业顾问介绍，152㎡户型为绝版户型，整个小区仅19#有这个户型，看了样板间后，不得不说，这个户型还真的挺不错的，从玄关进入，左手边就是茶室（可单独作为一个房间），茶室与客厅被墙隔开，整个户型除了公用卫生间，还有2个套房设计，均带独立卫生间。这个户型是双阳台设计，除了客厅的阳台，在茶室旁边也有个小阳台。主卧设计也是一个亮点，可能是为了更好的观景，主卧360°大飘窗，让整个房间拥有绝佳的采光与视野。

4、135㎡——四房两厅两卫

135㎡户型

这个户型得房率在78%左右，为四房户型，更适合改善一族，三开间朝南，除了连接阳台的客卧外，其它房间都有飘窗，所有房间的采光都不错。

说完了赣电东方城的户型特点，接下来我们一起来看看它的交付标准怎么样吧！

关于装标

据置业顾问介绍，赣电东方城装修标准方面也比较用心，卫浴品牌为TOTO 、摩恩或科勒等，厨房用具配置方太或老板，开关插座类采用品牌为西门子，墙面乳胶漆为立邦、多乐士，地面瓷砖为东鹏或马克波罗，木地板装修品牌为大自然或圣象。

除此之外，项目的各个户型也都带新风系统与空调，空调每个房间都会配备，不过是立式或挂式空调。例如：三室户型就是3个卧室挂式空调加客厅1个立式空调。

细节一览

除了户型的设计能让人居住舒心外，优秀实用的细节更让人居住幸福感满满！

现在的新盘会更加注意从细节方面提升居住的舒适度，像四合一门锁、可视对讲机、一键报警器、走廊小夜灯、厨房上轨道拉门...逐渐成为新盘标配。

当然，除了各项标配外，赣电东方城也在其他地方花了很多小心思。每个户型都装有智能灯控系统、触摸式开关、烟雾报警系统；卫生间镜子可以当做一个小储物柜、浴室里的壁龛...充分利用空间，让家里零散的物件有处可放。

优势：

1、地铁上盖项目，地下室直通地铁，出行便利

2、自带商业，家门口解决衣食住行

3、交付标准含新风系统与空调

劣势：

1、项目为三限盘，购买需要有南昌户口

2、距离学校较远，未来学区划分不定

4总结

纵观南昌地铁上盖综合体项目，铜锣湾广场开盘均价13000元/㎡，现在二手房房价25000元/㎡），莱蒙都会小区开盘均价13500元/㎡，现在二手房房价33000元/㎡，恒茂国际都会开盘均价8300元/㎡，现在二手房房价20000元/㎡，绿地新都会开盘均价8500元/㎡，现在二手房房价17000元/㎡，这些地铁上盖物业如今已价值成倍增长。可见，地铁上盖物业的确是保值增值的最佳不动产。