在年初的二手房指导价新政叠加金融监管政策下，此前“高烧”的深圳楼市已逐步回归理性。近期深圳新房市场热度也有所消退，全民“打新”“抢房”的现象正在逐渐消失。
最近深圳入市的几个新建住宅项目认筹情况都远不及开发商的预期，有的项目甚至还有大批客户弃选。例如上个月入市的京基智农山海御园总共1457套住宅，去化率只有3成。
据了解，去年，整个深圳的新房总成交量达44937套，创五年来新高，在这些新入市的楼盘中，出现了36个“日光盘”。仅去年3月，深圳就接连出现了5个日光盘。而在这36个“日光盘”中，位于深圳宝安区的项目共有11个。不过宝安区近期入市的多个楼盘，都未出现开盘售罄的现象。
打新热潮消退也让市民购买新房变得容易起来。
深圳市住建局数据显示，2021年7月深圳市市新建商品房成交4474套，成交面积为38.55万平方米，同比下降15.83%；其中新建商品住宅成交3028套，成交面积为28.75万平方米，同比下降17.48%。业内人士认为，随着土地供应的加大，以及调控政策的进一步强化，深圳楼市成交持续低迷，预计今年将一直处于“横盘”状态。
相比新房市场，深圳二手房受政策影响降温更为明显，成交也是持续低迷。这也迫使部分中介离开了房地产行业，不少热点片区中介门店关闭。
去年深圳二手房市场异常火爆，中介门店数量也增长迅猛。但由于今年的行情急剧转下，大量中介门店纷纷关门歇业。
深房中协的统计数据显示，由于二手房市场低迷，今年上半年房产中介从业人员月均网签0.1套，相比2020年人月均值下降46%。截至今年6月，深圳实名登记的从业人员共有45458人，同比下滑11.8%。
根据深圳中原地产的数据，今年上半年深圳二手住宅共成交28442套，同比下降35.4%，这也是近7年来上半年最低的成交量。今年7月深圳全市二手商品住宅成交2557套，该数据已连续四月下跌，创近17个月新低。
一二手房交易市场迅速降温也波及到了房屋租赁市场。今年以来，深圳的租房市场也出现了罕见的冷清现象。深圳福田、南山等多个区域目前租房难、租房周期长等问题困扰着不少房东。为了尽快把房子租出去，许多房东不得不降低租金。
不过也并非所有的房子都难租。据悉，福田百花片区由于大多属于学区房，租赁情况相对较好，租金也相对坚挺。
在政府有关房地产市场的调控下，深圳新房市场热度有所消退，全民“打新”“抢房”现象正在逐渐消失，促进了房地产市场平稳健康发展。
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