“十四五”期间，江西计划改造6243个老旧小区，涉及总户数约160万户
街老、院老、房老、设施老、生活环境差是老旧小区常见的“四老一差”困局，不仅成为小区居民的一桩“心事”，也是现代化城市及社区治理的一大“心病”。我省急群众之所急，帮群众之所需，将推进城镇老旧小区改造和既有住宅加装电梯工作纳入“我为群众办实事”实践活动重要内容。
2019年-2021年，我省争取中央补助资金支持的城镇老旧小区共3469个、涉及居民102.24万户，改造任务户数总量列全国第八。“十四五”期间，全省计划改造6243个，涉及总户数约160万户，每年改造约32万户，估算每年投资100亿元。
老旧小区改造，老百姓全程参与
我省遵循“决策共谋、发展共建、建设共管、效果共评、成果共享”的美好环境与幸福生活共同缔造理念，改造前充分听取民意，改造中发动群众参与，改造后效果由群众评价，充分调动居民积极性。其中，南昌市西湖区通过“幸福微实事”，实现旧改工作民议、民决、民评，充分激发群众参与热情，改造前组织社区工作人员上门入户收集群众意见，并向工程设计方反馈。同时，组织居民对方案进行投票，哪个项目支持率高、老百姓意愿强就优先纳入改造。
在出台全省城镇老旧小区改造工作指导意见的基础上，我省在全国率先制定《江西省城镇老旧小区改造技术导则(试行)》，从改观小区面貌、改善房屋功能、改造基础设施、改优居住环境等4方面明确了27项内容，确保改造工作有章可循，简化审批手续，提高建设品质，力求“改一个、成一个”“最多改一次，一次改到位”。同时，将老旧小区改造作为城市更新的重要内容，与城市公共停车设施提质增量补短板、居住社区建设补短板、城镇园林绿化提升、完整社区建设等专项行动结合起来。截至去年年底，全省共拆除违法建设约3.47万处，102万平方米；新增停车位5.6万个、在建1.7万个，建设充电桩设施7227多个，文化休闲、体育健身设施1672个。
我省引导改造后的老旧小区成立业主大会、业主委员会或业主自治小组，推动物业管理服务社会化，共同参与管理维护。
“五个一点”解决改造资金难题
老旧小区改造，资金从哪里来？我省采取“五个一点”筹资模式，破解老旧小区改造资金难题。争取中央“补一点”，2019年以来，累计争取中央补助资金146亿元；地方财政“配一点”，地方财政共配套资金41.1亿元；鼓励单位“投一点”，鼓励原产权单位出资7604万元，协调专营单位投资2.2亿元；引导群众“出一点”，群众出资共1894万元支持老旧小区改造，有的地方在养老托幼、智能充电桩、加装电梯、让渡小区公共收益、盘活闲置资产等领域积极引入社会资本；依托市场“融一点”，争取金融机构贷款，“十四五”期间国开行将提供300亿元信贷资金支持，目前国开行与全省各地进行了融资需求对接，南昌市统筹东湖等4个区申请贷款20亿元。此外，推动发行地方政府专项债，2020年全省共发行专项债15.7亿元，金额居全国第五。
目前，老旧小区改造进展顺利，工作成效显著，2019年的计划任务在2020年底全部提前完工；2020年的计划任务当年全部开工，截至2021年6月底已完成31.38万户，户数完工率96.64%；2021年度计划任务已开工29.58万户，户数开工率近70%。
