洪发改行设字〔2015〕79号
关于新宇·盛世广场初步设计审查的批复
江西新宇房地产开发有限公司：
报来要求对新宇·盛世广场初步设计审查的报告收悉，经我委组织专家对江西省环球建筑设计院编制的初步设计文件进行审查，现就有关事项批复如下：
一、总图及规模：
1、本工程建设地点位于南昌市红谷滩新区，西站大街以南，学府南大道以西，西站西街以北(HJZ701-C03地块)，总规划用地面积为：41544.97㎡。
2、项目总建筑面积114614.63㎡，其中计容建筑面积91398.6㎡，不计容建筑面积23216.03㎡(地下室建筑面积：22076.14㎡、小区大堂及连廊面积：594.29㎡、架空层面积：545.6㎡)，机动车停车位704个，非机动车停车位：881辆;住宅户数443户。地块容积率：2.2;建筑密度：35%;绿地率：25%。项目建设内容包括4栋高层住宅楼(其中2栋为32层，1栋为30层，一栋为23层 )，1栋产权酒店(21层)，5栋3层商业、6栋2层商业楼及地下车库等相关配套设施组成。
3、道路、广场、绿地等应设置无障碍设施，并与城市道路无障碍设施衔接。
4、应按规范设置不少于机动车位0.5%的无障碍机动车停车位。
5、按《南昌市建设项目停车配建标准》规定，计算非机动车停车数，并合理布置地面、地下停车位。。
6、地下室顶板覆土厚度应不小于1.5米，以满足管线敷设和绿化种植需求。
7、地下车库汽车出入口与道路边缘之间应设置不小于7.5米的安全缓冲区。
7、应布置儿童、青少年室外活动场地，并设置老年人健身设施和场地。
8、高层建筑应合理设置室外灭火救援设施，消防车道和登高操作场地应设置硬化地面。消防车荷载应满足消防部门的有关要求。
二、建筑设计：
1、应增加2014年12月1日执行的《商店建筑设计规范》。
2、根据消防要求，商业服务网点最远点疏散距离不应超过27.5米。
3、根据《建筑设计防火规范》6.4.11第三条要求，开向疏散楼梯间的门，当期完全开启时，不应减少楼梯平台的有效宽度，图中住宅部分设计应复核。
4、地下室应有防火分区示意图，应补充。
5、每栋住宅单体应完善设计信报箱。
6、应补充完善人防设计图纸。
三、结构设计：
1、根据地形的变化及岩层的埋深，采取不同的基础形式，方法可行。但应注意对于进入中风化岩的挖孔桩需避开4-1和4-2的软弱层，如有必要需进行施工阶段的补堪。对于置于中风化岩的独立柱基和条基，其特征值取1500KPA，可能偏低，以致基础尺寸偏大，建议对该层做载荷板试验。
2、抗浮设计水位取27.00，应注意施工阶段的抗浮问题。
3、A-1楼在一层有错层，A-2楼二层与商业交接处局部错层一米，除按规定提高抗震等级外，尚应注意构造处理。
4、所有结构体系的周期折减系数均为0.9不妥，剪力墙结构和框剪结构应有所区分，对框剪结构，其柱子的轴压比也应控制。
5、消防车重量取20T偏低，消防车荷载应满足消防部门的有关要求。
6、工程建设强制性标准应为2013版，应修改。
7、各单体建筑根据计算结果、结构体系、平面形状，分析建筑结构的规则性，判别A1#～4#, B8#楼是否为超限高层建筑，对结构不规则性和薄弱部位采取相应措施，改善其抗震能力。
8、A1#～4#楼二单元之间采用长形走廊楼板为弱连接，平面内楼板刚度偏弱，属于楼板大开洞结构，电梯井应设置为混凝土剪力墙井筒，增强其抗侧力和扭转刚度。
9、B8#楼少量剪力墙肢偏短，且X方向剪力墙偏离建筑形态布置，应对其剪力墙设置进行优化。
10、A区的右侧部位的建筑基础采用柱下独立基础，地下室底板和基础落在强风化或中风化基岩上，由结构自重来抵抗水浮力作用，且抗浮设计水位取值偏低，在施工期间对其抗浮提出技术要求，采取相应措施。
11、设计楼层的活载取值按单体建筑的使用功能不同分别列表注明。
12、结构整体计算按各单体建筑，不同结构和建筑功能分别采用不同设计参数。
13、结构计算结果中应列出XY方向第一平动和第一扭转为主的自振周期值。
14、在基础梁上部设置地下室底板设计不合理，应修改。
四、给排水设计：
1、用水量计算需复核，道路和绿化浇洒用水量应计算未预见水量，道路浇洒用水量低于规范，应复核。建议绿化浇洒采用《节水标准》中的用水定额。
2、雨水计算设计降雨历时的指减系数M值应取消，室外雨污水检查井应设安全防坠落措施，化粪池应采用非砖砌型，阳台洗衣机排水管应接小区污水检查井。
3、充分利用市政给水水压，直供楼层建议提高到6-7层。
五、电气设计：
1、补充一、二级负荷容量，作为选择应急柴油发电机组容量的依据。
2、补充说明备用照明和消防应急照明及灯光疏散指示标志的备用电源种类、连续供电时间要求。
3、消防水泵不宜采用软启动器启动，宜采用星三角和自藕降压变压器启动。
4、完善控制中心报警系统设计，明确消防控制室位置及设置的消防设备。
六、暖通设计：
1、设计说明中，应补充住宅厨房排油烟防倒流措施。
2、地下室通风，防排烟设计中，凡防排烟类风机应布置在风机房内。
3、人防设计说明中应补充人防的主要设计指标。
4、人防通风设计图中，应补充防护通风系统原理图，通风方式转换操作表，设备主材表。
七、建筑节能：
1、应执行南昌市洪建发[2014]1号文的规定进行绿色建筑设计，满足文件规定要求。
2、应提供本气候区气象条件和建筑节能设计有关指标参数。
3、屋顶采用B级保温材料，应采用A级保温材料设置水平防火隔离带。
4、保温外墙应设置整体防水层。
5、应采用高效、节能型、节水型设备和高效节能光源和灯具。
八、请按评审意见及现行各有关规范的要求进行修改和完善，认真组织下阶段设计，并应满足规范的设计要求。按规定做好各项有关工作，并应确保工程质量。
九、其它：凡涉及规划、消防、建设、人防、交管、环保、房管、园林、防震减灾等各部门的具体事宜，请与有关部门协商解决，并取得主管部门许可。
十、概算：本工程概算为22074.89万元，其中建安工程费用18948.79万元。
此复
2015年5月21日
抄送:市规划、建设、消防、人防、交管、环保、房管、园林、防震减灾局。
南昌市发展和改革委员会办公室 2015年5月21日印发
