最近，有消息称，“杭州商住贷款利率上浮，购房商住项目需要提供竣工验收报告才放贷”。
这个消息属实吗？
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据了解，目前，杭州商住项目的利率处于5.6%左右，但因个人信用状况以及项目开发商与不同银行合作，商住项目的贷款利率也会有所不同。
比如，钱塘ONE最低贷款利率为5.6%；苏荷汇最低利率也是5.6%；融创运河印贷款利率最低只有5.9%，和首套住宅房贷利率一样。
销售告诉我们，目前杭州公寓的贷款利率大致处于5.6%~6%左右，这个数据相比之前确实出现一定上浮。
而银行方面表示，“目前商业项目的贷款利率没有大幅调整，但在银行额度收紧的背景下，商住项目的贷款业务不是每家银行都会承接。”
对于商住项目需要“提供竣工验收报告才给放贷”的消息，在线电话咨询了农业银行、建设银行等多家银行，可以确认，“商住类项目的贷款，必须提供竣工验收报告才会放款。”
这一措施延缓了贷款放款的时间，但也防止了公寓变成烂尾楼情况的发生，减少“暴雷”事件的发生。
但在下半年银行额度告急的情况下，银行方面的放款顺序会采取“优先住宅，其次公寓”。
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目前的杭州楼市，无论是住宅、商住项目还是商铺，房贷额度都被收紧，利率不断上浮，放款时间也不断延长，像住宅已迎来了今年“第四次调价”。
年初，杭州的首套房和二套房贷款利率别只有5.2%和5.4%；
到5月下旬，杭州首套和二套房贷利率分别为5.4%和5.6%；
之后，杭州房贷利率出现第三次上调，涨至5.6%和5.7%；
现在，时隔3年，杭州二套房贷款利率重回6%，首套房贷款利率涨至5.9%；
针对房贷利率上调，我们向部分银行去打电话咨询。目前，杭州四大行的贷款利率都已经调整成了首套5.9%，二套6%。此外，浙商银行、交通银行也跟紧脚步。
具体信息如下：
房贷利率从年初首套5.2%、二套5.4%，到现在的首套5.9%、二套6.0%。
如果你是30年期300万元首套房贷，选择等额本息还款，年初每月还款16473元，现在的话每月就要还款17794元，足足涨了1321元。
需要注意的是，本次房贷利率上调所针对的房源，没有新房和二手房之分。且只对调整之后申请的房贷产生影响，对之前已经申请和放款的房贷并无影响。
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除了房贷利率上调外，下半年银行的贷款额度紧张，对房贷的审批会更加严格，放款时间周期也会相应拉长。
在电话咨询中，农业银行的工作人员说到：“接下来银行额度吃紧，对于贷款的审核会更加严格，放款也会很难很慢。”
因为放款缓慢，对不少购房者也带来了影响，一些项目纷纷出现退房潮。
6月22日，翠语华庭有1户房源递补选房；
6月25日，保利潮起云上府有4套房源递补选房；桃李湖滨2套房源递补选房；
6月28日，绿城春来枫华有2套房源递补选房；
更令人惊讶的是，红盘紫璋台竟然退出了5套房源。
退房原因多是来自于“贷款”问题，像首付款来源核查、银行放款审批不下来等。
而在二手房方面，根据好找房数据显示，近三个月来，杭州二手房成交量持续下降。
2021年4月，杭州二手房网签10029套；
2021年5月，杭州二手房网签9013套；
2021年6月，杭州二手房网签7539套；
▲中指研究院
7月的首周，杭州二手房成交量仅1400多套，环比下降25%。可以预见，金融手段的调控，大大降低了二手房的流动性，成交量不断下滑。
房贷利率的上调、银行审查严格、放款时间缓慢虽然可以排除一部分投机者，但对于“刚需”的打击也是比较大的。不少刚需表示，“新房摇不到，二手房够不着，真是太难了。”
对此，小编咨询了中介，他表示："贷款还是有多家银行可以选的，但现在审批可能有难度。”
从目前来看， 下半年房贷持续收紧的趋势已经愈发明显，这对于有真实买房需求的购房者来说，下半年会有更大的议价空间，当然现阶段建议购房者保持理性和冷静，静待时机，谨慎上车。
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