2015年的脚步声已经临近，过去的一年，政策风云变幻，楼市跌宕起伏。降价、松绑、收购、转型、改革……我们站在2014年的终点前回首。置身大时代下，层出不穷的新闻事件犹若大海抛针，没有总结就没有成长。岁至年末，小编就来和大家一起回顾下，在2014年初各业内大佬们对楼市都做过哪些预测？

　　知名地产商任志强：我们看2014年，总的趋势是看涨的，但是增幅放缓，如果说具体区间，则有可能从两位数降到一位数。政策观察期估计有两年，最终的政策还要等明年3月‘两会’以后可能才会明晰。很可能就是特大型城市严格限购，因为人口控制原因。而中等城市则是有一定限购，而小城市可能放开限购。

　　保利房地产董事长宋广菊：2014年房价，一线北上广深还会持续上涨，主要由于城镇化发展的步伐，特大城市聚集力和影响力进一步增强。二线城市会平稳增长，因供求关系趋于平稳。三四线城市需求不足、供应量过大，房地产有下降压力。

　　世联地产董事长陈劲松：1、需求下滑带动销售及房价软着陆；2、投资客占比预计仍在15%以下；3、二三线城市商业泡沫凸显价格回调；4、35岁以下购房者是需求主导力量；5、144平米以上大户型仍将滞销；6、香港成海外资金桥头堡；7、销售回款质量较差。

　　保利地产广东公司董事长余英：#2014楼市预测#1、2014年房企、市场分化，千亿房企有10家，一些房企业绩下滑；2、全国房价涨幅7%左右，一线和二线核心城市房价继续上涨，核心区域房价大涨。三四线城市有涨有跌；3、土地成交量价比今年略高；4、资本市场和产权融资有亮点；5、房产税不会全面推行，限购限贷继续，部分城市会有变化。

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰：#2014楼市预测#我预计：1、城市分化加剧，北上广深一线城市住宅价格会延续今年走势，在2014年会均涨20%,二线城市上涨10%，三四线城市房价面临下调压力。2、开发商继续热衷产业地产。3、金融趋紧！

　　北京中坤投资集团董事长黄怒波：99-2007年期间，欧洲60%-70%的房子是西班牙建的，房地产价格急速升高。这与中国很像。金融危机一来西班牙倒的最大的企业是房地产企业，中国下一步倒的最大也一定是房地产企业。

　　大连万达集团董事长王健林：未来10年一、二线城市房价还是会缓慢上升。中国现在的城镇化率只有52%，但如果只计算有城市户籍的居民，可能严格意义上的城镇化率不到40%。未来还有3亿~4亿人进城，这些人的住房需求旺盛。

　　富力地产董事长李思廉：“土地市场这么热，我个人看不到楼价有大跌的可能。”平日言谈低调的富力地产董事长李思廉力挺未来十年房地产市场前景，称“现在广州均价2万元/平方米，以后会不会涨到10万元/平方米都不好说。”