今年南昌的土地市场呈现冰火两重天局面。但板块中的核心地块往往更有竞争力。
其中位于南昌西站旁地铁4号线怀玉山大道站点之上，有着多宗优质的商业商务、住宅用地待开发。
此前，该批用地就传出将引入全国知名的大型商业项目，但迟迟未有落地。
近日，相关部门委托招标单位发布了关于红谷滩区龙兴大街以南、九龙大道以西（JLH603-A04、JLH603-B01、JLH603-B02、JLH603-B03地块）约246.1亩拟出让用地地价评估。
通常土地进入该环节，意味着这些用地距离出让，已经非常近了！
九龙湖246.1亩地
启动拟出让用地地价评估
根据本次采购公告显示，项目业主为南昌市自然资源和规划局红谷滩分局；采购项目名称为龙兴大街以南、九龙大道以西（JLH603-A04、JLH603-B01、JLH603-B02、JLH603-B03地块）约246.1亩拟出让用地地价评估。
项目规模为164066.6平方米；
服务时限方面，完成线下洽谈后，次日委派评估师前往现场踏勘，完成现场踏勘之日；
服务内容：评估目的方面，为宗地公开出让设定起始价提供参考依据。
对拟出让用地进行地价评估。
熟悉南昌市土地市场，负责该项目的评估师及公司主管能同时到场洽谈。
红谷滩JLH603-A04、B01、B02等4幅地块详情
从此次红谷滩区JLH603-A04、B01、B02、B03约246.1亩拟出让用地地价评估来看，它们后期或为一个整体出让！
主要位于红谷滩新区九龙湖片区西客站南广场范围，九龙大道以西，龙兴大街以南。
根据此前信息显示，其中的JLH603-A04地块位于龙兴大街以南、圭峰大道以东；土地面积80.39亩；规划用途为住宅用地，容积率2.5。
除了JLH603-A04住宅用地外，JLH603-B01、B02、B03地块位于龙兴大街以南、九龙大道以西，为前期网传拟定万象天地的范围。
结合目前已知的用地性质来看，主要以商业、商住用地为主，最终的用地细则还未公布。
地铁紧邻地铁4号线怀玉山大道站，距离南昌西客站也十分近。周边目前在建的项目有红谷滩区互联网产业园、新旅明樾府等；前不久，赣地置业还拿下周边一宗住宅用地。
近年来持续推进中
回顾之前，关于华润万象天地，传言很多，甚至有遭遇变数的说法，使得一批笃定万象天地会落地九龙湖的人们捏了一把汗。
在沉寂了一段时间后，2021年华润万象天地再次合作签约。稍显不同的是：此次明确锁定南昌九龙湖片区！
随后华润南昌官方微推也宣布了这一消息，提到在广东七市与南昌市在广州举行战略合作框架协议签约仪式。
其中，“万象系商业第三子”万象天地入围战略合作签约于九龙湖，全力开创一个属于九龙湖板块的新商业界面，为南昌的商业版图注入新鲜元素和时代活力。同时曝光了万象天地的拟定区位！
在红谷滩区商务局关于区政协一届一次会议第21018号提案的答复中明确，加快明确九龙大道沿线规划设计条件。在美国SOM公司对南昌市九龙大道（北段）城市设计的基础上，按照片区开发市场化运作的思路，邀请了中建三局和华润集团，分别对九龙大道沿线成片开发进行方案设计。
今年，根据红谷滩区发布了2022年度区商务局上半年工作总结暨下半年工作打算中显示，其中投资100亿元以上项目3个，其中包含华润万象天地。
这样看，华润与红谷滩九龙湖之间的消息就未中断过。
就在近日，省委常委、市委书记李红军率队赴上海市，走访重点企业，并实地考察上海苏河湾万象天地项目。
由此经过也可以看出，南昌此前签约的万象天地商业项目一直处于推进中，也是为了力促项目的早日落地。结合此次拟出让用地地价评估来看，或许很快能有眉目。
相对于万象城系列，万象天地形态上显得更加年轻化，基本主打开放式商业街区的理念，体量上结合不同城市，不同区域，商业面积段也有明显差异。
九龙大道作为九龙湖重要的发展轴线之一，沿线两侧主要以商业，商务用地为主，局部含行政办公用地及商住、医疗用地待开发。
万象天地商业最终能落定在此，至少从路网到地铁都是现成的，打造商业体应该说是非常合适的选择。同时对于目前九龙湖现状，甚至是南昌商业品牌而言都将是一次提升和完善！
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