近日，红谷滩区政府官网公布了红谷滩区土地征收成片开发方案（征求意见稿）公开征求意见，土地征收成片开发方案共有四个片区,西部组团片区、南昌西站片区、九龙湖南片区、VR科创城片区。
土地征收成片开发方案
根据《中华人民共和国土地管理法》、《自然资源部关于印发〈土地征收成片开发标准(试行)〉的通知》(自然资规〔2020〕5号)、《江西省人民政府办公厅关于执行土地征收成片开发标准(试行)的指导意见》(赣府厅发〔2021〕2号)等文件规定,红谷滩区政府组织编制了《红谷滩区土地征收成片开发方案》(征求意见稿),现将方案主要内容进行公示,并向社会公开征求意见。在公示期间,对该方案的意见或建议请以书面等形式向南昌市自然资源局红谷滩分局反馈。
红谷滩区土地征收成片开发方案共有四个片区：西部组团片区、南昌西站片区、九龙湖南片区、VR科创城片区。
成片开发地块主要用途为居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业用地、交通运输用地、公用设施用地、绿地与开敞空间用地等。VR产业、南昌西站等片区的成片开发建设将进一步完善新区公共服务、科技研究、产业孵化、商业配套、文旅康养、虚拟现实产业等项目的开发建设，有力地推动新区产业向高端化、信息化、绿色化、集群化方向发展，将红谷滩区的资源优势、区位优势、环境优势等转变为产业发展优势。助推红谷滩区打造成为智慧型城市副中心、区域性商务会展中心、高铁经济综合区、生态型低碳示范新城，使之成为服务国家长江经济带、长江中游城市群发展的高端商务中心，产城融合发展的示范性区域。
成片开发地块涉及的土地征收工作，红谷滩区将严格按照规定程序进行,征地补偿标准、失地农民安置按《江西省人民政府关于公布全省征地区片综合地价的通知》(赣府字〔2020〕9号)、《江西省人民政府办公厅转发省人社厅等部门关于进一步完善被征地农民养老保险政策意见的通知》(赣府厅发〔2014〕12号)《南昌市人民政府办公厅关于按新标准预存被征地农民基本养老保险缴费补贴资金的通知》(洪府厅字[2015]594号)等文件规定的标准执行。
土地征收成片位置
此次土地征收成片，其中西部组团片区位于生米镇中堡村、山图村、东城村、铁路村、下堡村以及望城镇璜溪垦殖场，面积1066.55公顷，主要用商业服务、居住、教育科研、医疗卫生、道路交通、公园绿地等项目建设；
西站片区位于生米镇富乡村、东城村斗门村、安丰村及渔业村，面积421.68公顷，主要用于教育科研、居住、商业服务、绿地广场等项目建设；
九龙湖南片区位于生米镇生米村、长岗村、南路村、朱岗村、文青村及生米镇林场，面积749.71公顷，主要用于城镇住宅、商业服务、文化旅游及相关配套设施项目建设；
VR科创城片区位于生米镇曾港村、南路村、胜利村及生米村，面积111.29公顷，主要用于商业设施、教育科研、文化设施、居住、公园绿地等项目建设。
本次成片开发方案四个成片开发范围拟用土地总面积2349.23公顷，涉及农用地833.46公顷（其中：耕地622.18 公顷、园地1.16公顷、林地187.57公顷、其他农用地22.55公顷），建设用地1454.90公顷，其他用地60.87公顷。
按权属分：国有土地1483.17公顷，集体土地866.06公顷，集体土地部分涉及权属单位有九龙湖管理处安丰村、斗门村、富乡村、下堡徐家管理站、源岗管理站和生米镇曾港村、东城村、南路村、山图村、生米村、胜利村、铁路村、文青村、长岗村、中堡村、朱岗村等16个村（站）。
共涉及4区片217地块
本次成片开发方案为践行生态文明、推进公园城市建设，打造片区级商业中心，完善公共服务，提升片区城市品质。共涉及4区片217地块，地块开发的主要用途参照《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》进行划分。
根据各地块实际用途和实现功能划分，各地块规划主要用途为居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业用地、工矿用地、交通运输用地、公用设施用地、绿地与开敞空间用地。其中居住用地723.06公顷，实现居住区开发功能；公共管理与公共服务用地324.79公顷，实现公共关了与公共服务功能；商业服务业用地259.85公顷，实现配套商业设施功能；工矿用地48.57公顷，提供产业发展空间；交通运输用地474.60公顷，实现完善城市道路设施建设功能；公用设施用地公顷19.74公顷，实现完善城市服务功能；绿地与开敞空间用地457.59公顷，实现建设居民公共空间功能；陆地水域41.03公顷，实现建设居民公共空间及提升城市环境功能。
本次成片开发方案计划实施周期为2021年-2023年，3年内实施完毕。本次成片开发范围总规模2349.23公顷，其中公益性用地规模1278.04公顷，公益性用地比例为54.40%，符合《江西省人民政府办公厅关于执行土地征收成片开发标准（试行）的指导意见》（赣府厅发〔2021〕2号）文件不少于30%的要求。
