对于老百姓而言，房子是永远抛不开的话题。近期，着名的经济学家郎咸平分析说：近年来数量庞大的楼盘大量开发，而这些楼盘多集中在三四线城市，像潍坊这样的城市楼盘存量不小。“巨大的楼盘存量需要有足够的时间来消化，但这并不意味着房价会跌。”

　　日前，郎咸平来到老家山东省潍坊，与众多企业家共话市场发展、探寻投资发展新方向，并以其辛辣犀利的演说为观众们激情解码，他预测，1年-2年后房地产市场将恢复常态化。但是一个城市的房地产会出现多样化发展的趋势，好的房地产项目会存活下去，会盈利，不好的房地产项目则不能逃脱赔钱的命运。“大腕”们一致认为，精品化是未来房地产市场发展的趋势。

　　在持续两个半小时的论坛过程中，郎咸平辛辣幽默的脱口秀风格演说不断引来观众鼓掌叫好。

　　“之前就非常喜欢郎教授这种犀利的语言风格，加上他对房地产行业准确的剖析，今天真的没白来。”从事地产行业的张斌专门请假赶来。

　　“整个房地产大市场环境低迷，导致我们电子配套业也低迷，希望来听一下，看看地产业什么时候能反弹。”约克（中国）商贸有限公司潍坊区域负责人王凯从事空调及制冷设备行业，他也从中受益匪浅。

　　下面，小编整理了一下郎咸平部分经典语录：

　　他认为，一方面政府要承担公平、正义的社会责任，避免医疗、养老、教育等问题的过度市场化；另一方面要把权力关在制度的笼子里，把该下放的权力下放给社会和市场，才能从根本上改善经营环境，激发社会活力和创造力。支招地产投资郎咸平认为，按照这样的改革力度，房地产行业将恢复健康。不过他也直言，房地产行业必须遵循市场规律，一不要救市，二不要限购，楼市就会回暖。

　　他举例道，“猪肉价格下降了，你会兴奋吗？不会啊！因为它还会涨起来。所以今天的房价调整是非常正常的，有跌才有涨，有涨就有跌。”对于自己的投资策略，郎咸平坦言，自己在国内的资金不炒黄金，不买A股，就在居住地上海买房，并且认准刚需房、地铁房、学区房这三种类别。此外，郎咸平还支招商业地产，“投资商业地产，首先要看品牌，第二看地段。”他分析认为，品牌地产往往是有实力的开发商，他们在项目运作和规范化管理上往往有着很大的优势，而且资金实力雄厚的开发商，在抗风险方面也更为有力。

　　品牌开发商的这些方面优势对地产本身价值有着长期的影响。当然，除了看品牌外，商业地产的地段潜力也十分重要。地段的优势可以体现为传统的城市核心区、符合当地民众传统置业理念的区域，或者是极具发展潜力的区域，规划功能齐备的大社区项目。囊括吃喝玩乐，涵盖丰富生活服务功能的商业地产，也是城镇居民日常消费的主要载体。

　　具备以上两个特点的地产项目，就是最适合投资者选择的。郎咸平表示，从目前全国的形势看，多地商业地产逆势而上，而从往年的经验来看，商业地产逆势而上的情况也不鲜见，如今楼价相对较低，也正是出手购入商业地产的好时候，况且相比其他，商业地产投资是资产保值的最佳选择。除了解析房地产情势，郎咸平在现场更是大方地向大家传授了他自己投资的几大“绝招”：把闲钱换成美元、购买美股、购买港股、不买黄金、买刚需房等。