（文/记者 曾欣 李箫 胡燕琼 袁志民 孙园  图/记者 叶延晨 ）

　　4月21日，雨后的南昌，阳光格外明媚。

　　我们在美丽的前湖之畔召开了一场主题为“2012朝阳新城建设发展”的研讨会。本次研讨会是《南昌晚报》针对今年南昌房地产最为热点的板块——朝阳新城举行的系列活动之一。

　　朝阳新城是老城区名符其实的“绝版”。作为南昌市政府的储备用地，这里有老城区的便利与繁华，却没有老城区的拥堵与杂乱，为了将朝阳新城打造成“现代宜居、绿色交通、滨水生态、文化休闲”之城，政府投入了近百亿资金。

　　这样一座新城，她的价值期待发掘。

　　此次研讨会，江西省著名经济学家、江西省人民政府参事李建德先生；江西省著名的文化学者、文史馆馆员、中国中华民族文化促进会理事宗九奇先生为我们深刻解读朝阳新城的价值与魅力。江西省社会科学院研究员马雪松先生担任主持。这是一次高规格、高水平的研讨会。

　　南昌市政协副主席，朝阳新城开发建设的直接参与者和亲历者辛利杰先生听说我们召开这个研讨会，十分高兴地接受了邀请,并破例在会上作了精彩的演讲。

    南昌市城市规划设计院高级规划师高霞，南昌市房地产业协会会长王天柱，秘书长李述泉等政府相关人员也出席了此次研讨会。

    此次研讨会，本报邀请了全国主要城市从事房地产报道的主编、记者直接参与，这些国内知名媒体不仅是作为报道者参加会议，有的还作为演讲嘉宾，为大家分享其它城市新城建设的得失成败。

    最后，来自朝阳新城的开发商代表们也作了精彩的发言。

    此次研讨会同时在爱房网、星空地产网现场直播，研讨会新颖的方式、精辟的观点让众多网友耳目一新——

打造精品朝阳新城

南昌市政协副主席 辛利杰　　

　　非常高兴参加这次“2012年朝阳新城建设与发展研讨会”。作为一个市民、作为朝阳新城开发的参与者、建设者，在这里谈谈自己的感受和想法，与大家共勉。

　　朝阳新城开发建设至今已有五、六年的时间。这是继红谷滩新区建设后，市委、市政府作出的又一重大决策和部署。南昌市的发展格局是“一江两岸、两头延伸”，就是要沿着赣江两边延伸、发展。朝阳板块正好迎合了这一格局，非常难得。通过十二年的打造，现在红谷滩已经初具规模，形成了一个新的城区。而朝阳板块作为南昌市的又一个核心发展区，目前开发建设正如火如荼地进行着，相信其前景更加可期。

　　第一、市十一次党代会以后，市委市政府提出了要把南昌打造成“带领全省发展的核心增长极”的这样一个全新的发展理念。大家知道，所谓核心增长极， “核心”就是要有一个凝聚力、有一个聚焦度，同时还要有辐射能力。既聚焦又辐射，这才是核心。南昌要打造核心增长极，那就必须要有无数的“第一”来支撑它。这无数个“第一”，是指工业大投入、大建设、大发展。这个大投入、大发展、大建设又不仅仅局限于工业方面，要一、二、三产业并举，而其中又有无数个“第一”才行。 “十一五”期间，南昌取得了非常好的成绩，在“十二五”开局之年成绩也不错，这就是因为我市一、二、三产并举的结果。虽说一个城市工业好了，后劲才足，但我们一定要繁荣“三产”、全面进步才行。房地产业就是这样的一个支撑。

　　第二，朝阳新城是南昌市的一块瑰宝。我们共同见证了红谷滩新区的开发历程，它已经是一个全新的城区。朝阳新城是市、区两级政府倾力打造的新城。在这里，政府进行了积极参与及大规模投入。据不完全统计，这几年朝阳新城建设已投入近百亿人民币。包含了整个基础设施，比如征地拆迁、道路、桥梁、水系、绿地、园林等的建设投入。朝阳新城作为一个新的板块，它还是一张白纸。在这张白纸上，我们如何描绘宏伟的蓝图？这需要开发商、企业和政府的全力参与，各司其职，才能把它打造好。    

　　第三，建设朝阳新城，要有精品意识。参与朝阳新城建设的，都是些大企业，有实力、有社会责任感，如中海、力高、万科、正荣、东亚新华等著名房产公司，这些公司的一贯有着良好的口碑、质量过硬的作品和精品，相信在朝阳新城这块宝地上，他们依然能够创作出更好的作品、精品，而不是普通的产品。作品和产品我认为是不一样的，在朝阳板块，大家不能是只做作业、只做产品，要做就做精品。这样才对得起朝阳新城这块宝地，才能符合我们这座城市的时代发展要求，才能满足市场和市民的需求。

　　第四，有政府的积极引导和参与，有广大企业的加盟、投入，有市民敏锐的目光，我想朝阳板块就一定能焕发出它的光芒和魅力！

　　最后，感谢南昌晚报提供了这么一次好的机会。南昌晚报是我必读的一份报纸，这份报纸办得非常活跃。作为一个主流媒体，它是一扇窗口，也是一座桥梁，同时更是一个纽带，要把我们好的东西宣传出去、把别的地方好的东西引进来，展现给市民、展现给市场，就如这次研讨会一般，为南昌经济社会发展服务！

   主持人:：辛利杰副主席刚才的讲话观点新颖，深入阐述了核心增长极的意义，要具有凝聚力和辐射力，要打造核心增长极，又必须处理好一产、二产、三产的关系。仅有工业是不行的，在有工业的动力之后，我们要有可持续的发展动力，就必须发展第三产业。而第三产业在南昌市就很自然落到朝阳新城，而要把朝阳新城建设好。辛副主席指出第一要市场、第二要政府、第三要市民。$

高品质房在朝阳新城

江西省人民政府参事、著名经济学家 李建德

调控政策走向：走体制之路
 
    大家都认为限购政策影响了现在的销售，也影响了他们的购房态度。如果我们简单地认为这一个政策带有着浓重的计划经济色彩，那么它是否可持续？答案是非常明显的。

　　我们要看到上述政策的走向，就必须清楚地了解到这个政策是怎么产生的。试问全世界排位500强的房地产开发商有几个？世界富豪排名500强当中有没有靠房产起家的？几乎没有。为什么？因为大部分市场经济发达国家实行的是房产税政策，拥有一定数量的房产，其成本是很高的。

　　为什么中国的富豪多跟房地产有关？这是因为我们过多依赖房地产业。由于早期的调控政策都没有针对这个问题采取有效的措施，只是在炒房者的利益大一点还是小一点上做了一些文章，所采取的都是些行政性措施，虽然扼杀一些投资性建房，价格大体上也有所控制住了，但这毕竟只是权宜之计。所以，房产税这种在大多数国家行之有效的房产管控措施，自然而然地就走到了前台。

　　果真如此，且让我们思考一下房地产会发生什么样的深刻变化？

　　第一，以炒房为职业，或作为谋利手段的人们，首先会退出。

　　第二，市场化后，家家户户增加房产数量的状态会中断。不管是拥有很多房地产的大资产者或是有很多小的资产者，都会进行数量控制。量多了要交税，划不来。

高品质房在朝阳新城

　　政府大量建公租房，所以这部分的房价会降低，但是高品质的房子永远会涨。所以，房地产市场有一个重大的结构性调整，通过调整将改变三点：

　　一、商品房跟二手房的价格差异不太大。二手房价格，低到人人都买得起为止，要不然没有人买。真正的城市化的开始，是因为农民可以进城。由于中国特殊的文化，有了钱就要改善住房，人人都是这样做的。所以，高品质的房子永远供不应求，价格就涨了。

　　在此背景下，一是房地产开发商必须建高品质的房，才有丰厚的利润。二是拥有房产的人，必须及时调整房产结构。三是消费者现在要尽量买高品质的房，哪有高品质的房？朝阳新城。市政府在朝阳新城招标时实行了很高的门槛，只有最优秀的房产企业才能进来。朝阳新城还有一半的土地没有出售，衷心的希望南昌市政府坚持下去，真正让优秀企业家大出手，真正做一个高品质的地块。这样，朝阳新城才能快速发展起来。

　　二、商业配套。衷心建议房地产项目千万不要搞太多的店面。在这么小的范围内，就是理发店、小超市有市场。然后进来了三个理发店，哪个都做不大。谁来付得起你这么高的房租呢？小超市也搞好几个，哪个都吃不饱。所以，店面不能这么搞。

　　三、商业副中心。政府要真正去配套，就要建立一个商业副中心。南昌人的文化有一种是凑热闹文化，中心区太集中没有用，所以，建议政府应该把朝阳新城剩下的地给大一点的房地产开发商，让他能够建一个副中心。这样这一块地的商业就能活起来，配套就能够完成。虽然可以先规划分布实施，但是要让所有准备进去的住户有一个美好的预期。南昌是需要更高品质的片区，因为这将是南昌新的天地。

　　衷心希望朝阳新城能够成为房地产市场的标杆，能够成为真正的宜居新城。

    主持人：李教授在演讲中首先跟我们分析了房价上涨的原因，政府需要低价、开发商需要利润、买房者需要收益。实际上在这个利益链当中还有附带经济的利益链条。这是一个很大的利益链条，跟房地产开发的有关行业，水泥、玻璃、钢铁等，这是不能断的。断了就会出问题。

　　刚才李教授提出解决这个问题还是要用经济的手段，用房产税的方法来进行调节，但是这在我们国家还有一个过程。房地产业要走品质之路，让中产阶级成为消费主力。所以，我们要培育中产阶级，打造中产阶级的朝阳新城。我刚才讲的利益链条不会断，也很难断。现在购买了高级住宅的业主，他们多是中产阶级。在这种情况下，走品质之路，是符合和谐社会建设，是符合阶层划分的。阶层划分要满足高等阶层，也要满足中等阶层，以及通过保障性住房，满足低收入者。这正是我们正在做的事情。因此，从社会学的角度，我完全赞成李教授的意见和观点。 $
 
朝阳新城是冉冉升起的朝阳

南昌日报社总编辑  叶修堂

　　四月的洪城，繁花似锦，风景如画。今日，我们欢聚美丽的英雄城南昌，共同聚焦朝阳新城的建设与发展，共同憧憬朝阳新城的美好未来。

　　当前，在“稳重求进”的总基调下，南昌的发展进入了一个新的历史时期，全市上下正强力推进“大投入、大建设、大发展”，着力打造带动全省发展的核心增长极，掀起了重大重点项目建设的新高潮。开发和建设朝阳新城，就是策应南昌“三大”战略，打造核心增长极的有力举措。朝阳新城地处赣江东岸，与红谷滩隔江相望，是西湖区“一区双城”的重要组成部分，具有得天独厚的区位优势和不可估量的商业价值，可以说，朝阳新城是一轮楼市中冉冉升起的朝阳。

　　朝阳新城的开发建设，离不开社会各界的参与和努力。一座新城的崛起需要依靠市场的力量来撬动。而基础建设、地产开发和媒体宣传就是撬动新城开发的主要抓手和重要力量。今天举行研讨会，就是为了更好地把脉朝阳新城的发展，共同将这片热土打造成为极有文化品味、极有生活情趣、极有国际魅力的现代宜居之城、绿色交通之城、滨水生态之城和文化休闲之城。

　　南昌晚报是一张面向全省发行的综合性晚报，迄今已有54年的品牌价值，是江西报业的旗舰。南昌晚报始终以“责任媒体、阳光新闻”为办报宗旨，架起了党委政府与市民百姓、广大企业沟通的桥梁，已成为江西市场、江西经济、江西企业的晴雨表。

     进入新世纪以来，南昌晚报成功举办了“红谷滩建设与发展研讨会”和“象湖新城发展研讨会”，邀请专家学者集中研讨，准确研判了红谷滩与象湖新城的发展趋势。今日，我们再次举行“朝阳新城建设与发展研讨会”，以更大的气度、更大的手笔，浓墨重彩地描绘新城的未来，必定会为朝阳新城的发展汇聚人气、带旺商气、激活财气。我们有理由相信，在大家的共同参与和见证下，在不久的将来，一座现代化的魅力新城，将崛起于赣江之滨。 $
 
文化是朝阳新城的灵魂

中国中华民族文化促进会理事、省社会科学院特约研究员  宗九奇

    中国有两座长城，一座是有形的长城，就是众人皆知的秦长城；另一座是无形的长城，就是方块字砌筑的人文长城。中华民族为何得以延续？最重要的一点就是文化，是语言文字，是风俗习惯。所以，我们打造朝阳新城，要把中国传统的文化，把我们中华民族历史的记忆留存下来，把过去消失的东西或者朦胧的历史、尘封的历史在各个楼盘里面展现出来。因为我们现在建造的东西，将变成未来历史的记忆。

　　作为一个城市，城和市是两个概念，用物质方面的要素圈起来，圈成一个范围叫城；市是在城里面人与人之间的经济关系、物质关系。实际上，我觉得朝阳新城是一个小城市，不仅是城，还有市，这个市也是经济关系，也是文化交流、经济交流、物质交流。这样，我们朝阳新城才有特色。另外，朝阳新城区位优势明显，中间有水，就像八卦里面的太极图中的一条水面，非常适合人居。

　　目前，城市建设同质化现象非常严重，商业街、楼盘几乎是千城一面，很缺乏个性化的打造。而个性怎么体现？靠的恰恰是文化。朝阳洲，以前有“七门九洲十八坡”的说法，洲是指古代驿道，就相当于我们的国道，中央的号令、官员通过驿道过来。所以，朝阳新城的文化很具有挖掘性。我曾经写过《南昌赋》，讲述南昌由1927年以来80多年辉煌的历史，但是还有1927年以前的辉煌历史未阐述。历史的辉煌和辉煌历史我们朝阳新城怎么体现这两点？作为一个楼盘你不可能把历史全部写下来，这个空间是有限的，有些是不变的东西。什么变不了？你做的房子变不了，道路变不了，你有可变的空间和不可变的空间。文化的打造，就是在可变的空间里加入文化的元素。

　　文化是新城的灵魂，如果没有文化是短命的，是没有灵魂的。对于一个新城来说，道路的命名是很有学问的。一个风景的命名、道路的命名承载着历史，是文化的体现，要有个性化的命名，显得是南昌人自己的命名，这才有味道。南昌有2000多年的历史，人文底蕴丰厚，是一个包容性很强的城市。在古代，有很多官员类如八大山人、王安石、白居易等等遭贬，来到了南昌，但他们并没遭到排斥，反而受到了热情的包容，这背后很大程度都是文化的作用。但如今朝阳新城如何把南昌的文化发展下去？我觉得这是一个系统的问题，我希望朝阳新城，能把历史文化带填平，把文化的传承构架起来，把历史的记忆保留下来，把它视为明天的文物来打造，而不应该是权宜之计。

    主持人： 九奇先生传递了很多精彩的观点。他讲到南昌历史的时候，说南昌是一个福地，是开放、包容的地方，也是很多幸福、创新的发现之地。另外，九奇先生谈了朝阳洲跟历史的文化关系。在这个基础上，九奇先生提出我们的建设者就是在创造文化，在创造历史，要有这种使命感来建设自己的事业，打造成个性的品牌。

    此外，我也想就这一问题来请教九奇先生的，他已经说了，朝阳洲面临赣江、背靠象湖，桃花河从中而过，整个地形很具有太极八卦图的意味。意识到这一点，朝阳新城的建设一定会跃上更新的台阶。我们民间在讲房屋建造的时候，常常讲风水。实际上用科学的观点，就是建筑环境学。尽管我们不讲风水了，但是在九奇先生的点拨下，我们已经深刻而又生动地感受到朝阳新城的建设已经是风声水起了。
 
与会嘉宾
主持人：
马雪松  江西省社会科学院研究员
辛利杰  南昌市政协副主席
李建德  江西省人民政府参事
             江西师大财政金融学院特聘教授
             制度经济研究所所长
宗九奇  中国中华民族文化促进会理事
             江西省社会科学院特约研究员
马   健   南昌日报社党委书记、社长
叶修堂   南昌日报社总编辑
唐仁让   西湖区委常委、宣传部长
王国祥   南昌日报社副总编辑
高   霞   南昌市城市规划设计研究院
             高级规划师
王天柱  南昌市房协会长
李述泉  南昌市房协秘书长
涂   伟   朝阳洲基建领导小组办公室成员
宋   焰   南昌晚报副总编辑
王晓伟  中国房地产报主编助理、编委
杨光华  武汉晚报广厦周刊主编
潘宜彬  市场星报房产部主任、广告办主任
缪   雯   新闻晨报《地产星空》周刊记者
孙玉玉  厦门日报房产金融事业部记者