近日，南昌地铁官网发布了地铁3号线京家山地块评估项目询价公告，该项目位于南昌市青云谱区京家山北路与抚河南路交汇处。
地块评估项目询价公告
从招标公告看，地块位于南昌市青云谱区京家山北路与抚河南路交汇处，紧邻地铁3号线京家山站，地块总面积10386㎡。
合同租赁期限：1+1年。经营范围：（1）本物业严禁经营易燃易爆、有毒有害等严重影响周边环境和居民生活的法律法规不允许的业态。本物业为闲置地块，经营业态不违反辖区内相关规定即可。本物业禁止整体转让。
本项目评估内容：需在充分考虑物业现状、物业性质的前提下，按首年度租金单价和租金增长率进行价值评估；评估方法为市场比较法；评估报告出具时间为2021年7月16日前；评估费用由中标单位承担。
事实上，南昌地铁3号线京家山站地块早在2019年年底就调整了控规，地块由商业设施用地调整为商住用地。
地块区位
从调整规划地块看，为CN102-A20地块，位于新溪桥路以北，京山路以西，地块原用地性质为商业设施用地，用地面积由24070平方米，容积率为3.5，总计容建筑面积为84245，具备条件建设地铁上盖大型商业综合体，此次控规调整由商业设施用地调整为商住用地，商业、商务计容积率建筑面积不小于计容积率总建筑面积的15%，用地面积由24070平方米调整为22009平方米，容积率:由≤3.5调整为≤3.1，建筑密度:由≤35%调整为≤30%，绿地率:由≥25%调整为≥30%。
从地块具体区位看，为地铁三号线京家山站上盖地块，调整后地块总建筑面积为70428.8平方米，商业、商务计容积率建筑面积为10564.32平方米（不小于计容积率总建筑面积的15%），住宅计容建筑面积为59864.48平方米。
此次南昌地铁对地块进行地块评估项目询价，是否意味着地块即将启动开发？
