从昨日起，江西省直公积金、南昌市公积金贷款、提取政策同步进行调整，执行“可取可贷”政策。

    对于职工申请住房公积金贷款购买普通自住住房用于改善性住房需求的，按照首套房贷款政策执行，也就是首付比例不低于三成，贷款按基准利率执行。而职工在申请住房公积金贷款的同时可提取账户内的住房公积金缴存余额用于满足购买该套住房的支出。该项政策采取阶段性实施方案，执行期一年。据悉，九江缴存住房公积金的职工在南昌购房贷款同样享受该新政。

焦点1
购买改善性住房
可申请公积金贷款

    为减轻职工购房压力，进一步释放住房公积金存量资金用以满足职工解决和改善住房方面的需求，经南昌住房公积金管理委员会审议通过，江西省直公积金、南昌市公积金分别发布公告：自2014年11月10日起，缴存职工可按改善性住房公积金贷款政策向江西省住房公积金管理中心或南昌市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

    那么，什么情况下，缴存职工可按改善性住房公积金贷款政策申请住房公积金贷款？公告显示：无住房公积金贷款或公积金贷款已结清的缴存职工，经中国人民银行征信系统和住房公积金贷款管理系统查询，借款申请人及共同借款申请人于2010年3月23日后不超过1套个人住房贷款记录、有2套以上（含2套）个人住房贷款记录但名下无房或只拥有1套的，可按改善性住房公积金贷款政策申请。

    经查询中国人民银行征信系统和住房公积金贷款管理系统，借款申请人及共同借款申请人有2套以上（含2套）个人住房贷款记录的，借款申请人须提供贷款房屋所在地房屋产权部门出具的名下无房或只拥有1套住房的书面证明材料，才可按改善性住房贷款政策申请住房公积金贷款。也就是说，已有1套商贷记录的职工即便没有还清商业贷款，仍可以申请住房公积金贷款购置二套房，并且享首套房贷款的政策优惠。

焦点2
首付比例三成
享基准利率

    对于购房者来说，享受的真正的政策实惠是：对于职工申请住房公积金贷款购买普通自住住房用于改善性住房需求的，按照首套房贷款政策执行。

    按照江西省直住房公积金和南昌市住房公积金贷款购买首套房的政策，缴存职工购买商品房且建筑面积在90平方米以下（含90平方米）的，公积金贷款首付款比例不低于20%，90平方米以上的，首付款比例不低于30%，贷款利率执行基准利率。缴存职工购买存量房的，公积金贷款首付款比例不低于30%，贷款利率执行基准利率。

    “原本二套房用公积金贷款的话首付比例不低于60%，贷款利率为4.9%（贷款期限6~30年）。按照新政策，对于符合条件的二套房购买者来说，不仅可以减少首付的压力，购房贷款也可以节省不少钱。”南昌某房产中介的王经理说。

焦点3
九江职工
到南昌购房同享新政

    异地贷款职工，可否享受改善性住房公积金贷款新政策？

    按照南昌与九江公积金实行的昌九一体化政策，九江缴存住房公积金的职工在南昌购房贷款执行南昌住房公积金贷款政策。因此，自改善性住房公积金贷款政策执行之日起异地贷款职工同样享受该政策。

焦点4
职工可提取公积金
缴存余额购房

    此次公积金贷款政策调整中还有一大亮点：申请住房公积金贷款的职工可同时申请提取账户内的住房公积金缴存余额用于满足购买该套住房的支出（不含贷款金额），贷款职工提取时须留存近期6个月的缴存额。

    在职工住房公积金贷款发放后，公积金管理中心、中国银行会安排专人与贷款职工联系（联系电话：83855900），详细告知相关事宜。办理时，贷款职工、配偶以及其他共有产权人须持身份证原件及复印件、中国银行住房公积金联名卡到受理网点签订协议。无中国银行住房公积金联名卡的，可现场免费办理。

    贷款职工、配偶以及其他共有产权人提取总额不超过实际支付的购房款（不含贷款金额），贷款职工提取时还须留存近期6个月的缴存额。比如，张三近期月缴存额为500元，那么张三需留存3000元。配偶及其他共有产权人不需要留存，提取金额为百元的整数倍。

    提取资金在协议签订的次月25日前由管理中心划转至提取申请人各自的中国银行住房公积金联名卡。

焦点5
“可取可贷”政策
执行期为1年

    “可取可贷”政策的执行期为1年（2014年11月10日起至2015年11月9日止）。在此期间发放住房公积金贷款的职工、配偶以及其他共有产权人可同时申请提取住房公积金。

    南昌市住房公积金管理中心的相关人士表示，实行“可取可贷”政策，是进一步释放住房公积金存量资金以减轻职工购房压力的举措，但存量资金的减少势必影响该政策的延续执行。“截至目前，南昌市住房公积金存贷比已高达81%，采取执行一年期的阶段性政策，是为确保存量资金满足职工正常提取，避免因资金流动性紧张导致出现贷款轮候现象。”该相关人士称。据悉，可取可贷协议有多名提取申请人的，提取资金不可以转入某一个申请人账户。“为保障缴存人的权益，提取申请人的提取资金必须转入各自的中国银行住房公积金联名卡账户内。”

分析
改善性住房购买力
将被激发

    随着央行系列新政的施行，限购、限贷政策环境开始全面宽松。在这种背景下，改善性住房的需求得到释放。记者发现，南昌不少房产开发商也看中了这一大需求，不少楼盘开始主打适合“改善性需求”的三房、四房房源。

    城市中高产阶层越来越多，他们的年龄普遍在35~45岁之间，家庭结构的变化以及三代同堂的回归，促使形成庞大的改善性住房需求。对他们而言，对改善性住房的要求是户型要够大，在120平米以上、配套要完善。

    南昌一房地产开发商认为，由于二套房政策的限制，目前改善性住房的需求“蓄势待发”，不少老百姓都存在“小房换大房”、“旧房换新房”的需求，这一部分需求一旦释放，将产生很大的购买力。