本期导读
七月第四周南昌房地产市场简报（7.21-7.27）
网上交易即时统计
楼盘营销活动
七天移动成交TOP3
成交均价（普通住宅）
南昌市成交均价——本期南昌市新建商品住房成交均价为8924元/㎡，环比上涨1%
南昌县成交均价——期南昌县新建商品住房成交均价为6200元/㎡，环比下降7.1%
新房供应量
新房住宅成交量
南昌市成交量——本期南昌市新建商品住房成交量为623套，成交面积65779.3㎡
南昌县成交量——本期南昌县新建商品住房成交量为套196套，成交面积20568.41㎡
二手房住宅成交量
南昌市成交量——本期南昌市二手住房成交量为353套，成交面积28475.51㎡
南昌县成交量——本期南昌县二手住房成交量为100套，成交面积9647.49㎡
$楼盘营销活动
七月第四周(7.21-7.27)南昌市重点楼盘营销活动一览表
上周（7.21-7.27）作为七月最后一周，楼盘开盘数与活动数均有所增加。据爱房网监测数据显示，七月最后一周（7.21-7.27）南昌共有五个楼盘（奥克斯盛世华庭、商城凤凰印象、联发君悦湖、大唐世家、绿地国际博览城）开盘，另有艾溪康桥、海亮珑园、力高国际家居建材城、地铁万科公望、正荣十里江山、红谷十二庭珑庭、万科海上传奇、南昌恒大绿洲、联泰棕榈庄园、南昌恒大名都、正荣御峰、雅颂居等12个楼盘推出各类暖场活动。其中，海亮珑园、地铁万科公望两盘营销中心开放，而联泰棕榈庄园、正荣御峰两盘的则为样板间开放；其余楼盘均为普通暖场类活动。
上周末（7.21-7.27）开盘的五楼盘均在限购范围之外，除大唐世家开盘供应商铺外，供应住宅的楼盘开盘后均价均为7800元/㎡-8888元/㎡，开盘时还伴随着巨大的购房优惠，着实吸引了不少的客源。不过，自南昌放开限购后已经有两周时间，楼盘开盘数量虽然大有起色，但是新房的成交量却不尽如人意，由此可见，限购对南昌带来的影响目前并不大，南昌已进入了传统的淡季市场。
七天移动成交TOP3
（7.21-7.27）七天移动成交量TOP3
上周（7.21-7.27）作为七月楼市的最后一周，也是南昌放开区域性限购政策后的第二周，不过从楼盘成交top表可以看出，此次前三甲的销量却远远不敌七月第三周（7.14-7.20）的销量。就位列首位的绿地国博城来说，此次成交量与七月第三周的紫东嘉园相比，少了4套。不过，绿地国际博览城属于世界500强出品，此次成交均价相比前几周的均价7600元/㎡来说，均价7178元/㎡可以说给购房者相当大的优惠。居于二、三位的万科海上传奇与艾水清园均比第三周（7.14-7.20）的成交量少了一半。虽然七月中旬南昌已区域性放开限购，但是还是不能挽救下行的楼市，由此可见楼市淡季市场已经来临。
$成交均价（普通住宅）
南昌市成交均价——本期南昌市新建商品住房成交均价为8924元/㎡，环比上涨1%
监测显示，七月第四周（7.21-7.27）南昌市新建商品住房成交均价为8924元/㎡，环比七月第三周（7.14-7.20）均价上涨了50元/㎡，微涨1%。上周（7.21-7.27）是南昌放开区域性限购后的第二周，放开区域内的各楼盘均低调执行放开政策，不过此政策自落地开始，就对南昌的楼市影响不大，放开后的第一周成交量下降，均价上升。而本周作为放开后的第二周，均价依然处于上升的态势中，而成交量却继续走低。由此可见，传统的淡季市场来临，而且人们面对一个新的政策，还在适应期，观望市场的过程可能会比较漫长。若观望情绪变淡，或许时间就迈入了“金九银十”楼市黄金期，南昌楼市的春天将来临。
南昌县成交均价——本期南昌县新建商品住房成交均价为6200元/㎡，环比下降7.1%
监测显示，七月第四周（7.21-7.27）南昌县新建商品住房成交均价为6200元/㎡，与七月第三周（7.14-7.20）的价格相比，下降了474元/㎡，下降幅度为7.1%。纵观南昌县新房住宅成交均价走势图就可以看出，此次均价的下调已经跌至六月以来的最低点6294元/㎡。虽然相对来说，南昌县的均价一直处于起伏不定的走势当中，但是波动幅度并不是很大。而上周，南昌县的新房成交价格来了一次大跳水，主要还是跟上半年南昌县的成交业绩并不理想，开发商以价来换量。不过从南昌县的新房成交量来看，开发商此举的确有收获。上周（7.21-7.27）南昌县新房成交量较七月第三周（7.14-7.20）的成绩来说，上涨了24.8%。由此可见开发商以价换量，的确取得了一些销售成绩。
$新房供应量
南昌市供应量——本期南昌市新建商品房供应43.05万㎡
据爱房网监测数据显示，南昌七月第四周（7.21-7.27）新房供应量一次性突破40万㎡，达43.05万㎡，差不多是前三周的供应总和，也成为今年自上半年以来供应面积最大的一周，增幅为234%。此次南昌市新房供应量上扬，供应的新房套数也有显著提高，达到了4270套，比七月第三周（7.14-7.20）的供应量1261套增加了近3000套，增幅为239%。其中，博能商务中心、锦绣春天、朗贤加州溪谷、绿地外滩城、东投阳光城、国贸阳光、隆祥苑、绿地国际博览城、君领朝阳、南昌万达城、钻石广场、香逸熙园、绿湖豪城、盛世华庭等14个楼盘获得41张预售证，比七月第三周的供应量增涨215%。其中，锦绣春天、朗贤加州溪谷、东投阳光城、国贸阳光、隆祥苑、绿地国际博览城、南昌万达城、香逸熙园、绿湖豪城、盛世华庭等10个楼盘供应住宅类房源，总供应房源面积为25.34万㎡，供应套数为2390套；非住宅类房源则由博能商务中心、锦绣春天、绿地外滩城、东投阳光城、隆祥苑、绿地国际博览城、君领朝阳、钻石广场、盛世华庭、南昌万达城等9个楼盘供应，共计1880套。
上周（7.21-7.27）作为南昌正式放开区域性限购的第二周，虽然在新房成交上不尽如人意，但是在新房供应上却出人意表，达到了前所未有的高度，成为今年截止目前周供应量最高的一周。由此可见，放开限购政策，的确在很大程度上刺激了开发商，在如此淡季市场的情况下，开发商依然加大供应，不畏惧高库存，想在逆市捞金，可谓勇气可嘉。
南昌县供应量——本期南昌县新建商品房供应3.6万㎡
七月第四周（7.21-7.27）南昌县新建商品房新增供应再一次呈现小幅度的上扬，虽然只有平安象湖风情一个楼盘获得预售证，但是供应面积为3.6万㎡，相较于七月第三周（7.14-7.20）供应量1.2万㎡，增涨幅度为200%。上周（7.20-7.27）南昌县的新房成交量有所上升，成交均价却下降，虽然只是开发商以价换量后的结果，但是此次新房供应量大幅度的增加，虽然相较于七月的前三周有所增加，但是供应量还是相对较少。七月是传统的淡季，随之而来的八月也将继续延续淡季的节奏，开发商惜盘推售，还是想在“金九银十”楼市黄金期再次捞金。
$新房住宅成交量
南昌市成交量——本期南昌市新建商品住房成交量为623套，成交面积65779.3㎡
根据爱房网监测数据显示，七月第四周（7.21-7.27）南昌市新建商品住宅成交房源623套，成交面积65779.3㎡，较上周（7.14-7.20）下降了16.8%。上次的下跌是继七月第三周下降后的再次下降。南昌自七月中旬开始放开区域性限购政策，在一定程度给南昌楼市一剂强心针，可是政策却对南昌新房成交的影响并不大。纵观整个新房成交走势图就可以发现，七月第三周与第四周数据均是南昌市放开限购后成交的。但是相较没有放开前的成交量，两周均呈现下降的趋势，七月第三周作为放开限购后的第一周，成交量减少了100套；而七月第四周作为放开限购后的第二周，新房成交量却只有623套，减少了226套，下降幅度为26.6%。由此可见，南昌放开限购，购房者仍处于观望的状态当中，政策的放松对于南昌楼市的成交影响并不大。
南昌县成交量——本期南昌县新建商品住房成交量为套196套，成交面积20568.41㎡
据爱房网监测数据显示，七月第四周（7.21-7.27）南昌县新建商品住房成交196套，成交面积20568.41㎡，较七月第三周（7.14-7.20）略有上升，上升幅度为24.8%。纵观整个南昌县新房成交走势图就可以看出，南昌县的成交量的波动较于平缓。不过，此次成交量较上周有所上调，主要还是跟开发商降低房价，以价换量的销售方式分不开。此次南昌县的新房成交均价为6200元/㎡，相较于上周的成交均价6674元/㎡，下降了7.1%。亲民的价格，当然能够在一定程度上吸引到购房者。而上周南昌县又加大了新建住宅的供应量，再加上原有的库存，淡季市场销售难度也在一定程度上上升，下周开发商或将加大优惠力度，再次以巨额优惠吸引购房者前来购房。
$二手房住宅成交量
南昌市成交量——本期南昌市二手住房成交量为353套，成交面积28475.51㎡
根据爱房网监测数据显示，七月第四周（7.21-7.27）南昌市二手房住房成交353套，成交面积28475.51㎡，环比七月第三周下降2.75%。纵观整个南昌市二手房成交走势图就可以看出，南昌市二手房成交自七月开始，就开始步入淡季市场，从373套、356套、363套，再到最后一周的353套，成交的涨跌幅度仅仅在10套左右徘徊，成交的走势非常平缓。虽然南昌市自七月中旬开始放开了区域性的限购政策，但是政策在一定程度上并没有影响到南昌的二手房成交市场，从放开限购后的七月第三周与七月第四周的成交套数上就可以看出，二手房的成交量不仅没有上升，反而有所下降。而它的成交跌幅，也在正常的波动范围之内。
南昌县成交量——本期南昌县二手住房成交量为100套，成交面积9647.49㎡
根据爱房网监测数据显示，七月第四周（7.21-7.27）南昌县二手房市场成交100套，环比增加了14.9%，成交面积9647.49㎡，环比增加了12.3%。由南昌县二手房成交走势图就可以看出，南昌县的二手房成交一直处于非常平稳的状态当中，成交的增减幅度没有太大的变化。上周（7..21-7.27）南昌县的成交套数上涨13套，也在正常的波动幅度范围之内。
