本期导读
七月第三周南昌房地产市场简报（7.14-7.20）
网上交易即时统计
楼盘营销活动
七天移动成交TOP3
成交均价（普通住宅）
南昌市成交均价——本期南昌市新建商品住房成交均价为8874元/㎡，环比上涨0.23%
南昌县成交均价——本期南昌县新建商品住房成交均价为6674元/㎡，环比上涨2.3%
新房供应量
新房住宅成交量
南昌市成交量——本期南昌市新建商品住房成交量为749套，成交面积85305.41㎡
南昌县成交量——本期南昌县新建商品住房成交量为套157套，成交面积16122.49㎡
二手房住宅成交量
南昌市成交量——本期南昌市二手住房成交量为363套，成交面积29326.92㎡
南昌县成交量——本期南昌县二手住房成交量为87套，成交面积8570.02㎡
$楼盘营销活动
七月第三周(7.14-7.20)南昌市重点楼盘营销活动一览表
上周（7.14-7.20）南昌市的开盘数与楼盘活动数量均有减少。据爱房网监测数据显示，七月第三周（7.14-7.20）南昌市只有一个楼盘（乐活公元城）开盘。另有恒大名都、万科海上传奇、恒大绿洲、中骏蓝湾香郡、万科城、城泰江来、新洪城大市场等七个楼盘推出各种暖场活动。这些楼盘推出的暖场活动大多与南昌入伏后温度开始大幅升高等因素相关。作为经开区首开的纯新盘——乐活公元城，上周末推出1#楼，房源面积为85-95㎡两房、三房，折后价为6500元/㎡。据了解，乐活公元城隶属南昌二中学区房，在开盘后一小时内，推出的89套房源被抢购一空，足以说明学区房的诱惑非常大。再加上该盘位于经开区，离红谷滩中心较近，升值空间大，价格也较为便宜，购房者出手的可能性更大。
七天移动成交TOP3
（7.14-7.20）七天移动成交量TOP3
上周（7.14-7.20）是处于南昌入伏高温桑拿天的中最热的一周，骄阳似火的南昌，新房成交量却不乏亮点。上周新晋销售状元为紫东嘉园，该楼盘于2014年1月取得预售证，所推房源均为小高层、 刚需型住房，而且该楼盘房源为团购房，成交均价为4228元/㎡。而成交榜第二三位依然是中骏蓝湾花园与江报翰林世家。两个楼盘的成交量虽然不如上周，但是依然以低价、团购亲民价、学区地段的优势打败了其它楼盘，蝉联TOP销售榜数周。从数周的top销售榜就可以看出，团购房江报翰林世家、紫东嘉园、南昌万达城等楼盘均在榜单上交替出现，价格是吸引购房者的重要原因。
$成交均价（普通住宅）
南昌市成交均价——本期南昌市新建商品住房成交均价为8874元/㎡，环比上涨0.23%
监测显示，七月第三周（7.14-7.20）南昌市新建商品住房成交均价为8874元/㎡，环比七月第二周（7.7-7.13）均价上涨了21元/㎡，微涨0.23%。上周（7.14-7.20）作为南昌松绑限购消息疯传“只做不说”的首周，楼市的成交量与成交均价与七月第二周（7.7-7.13）相比，没有多大变化。从7月14日起，南昌市除东湖、西湖、青山湖、青云谱四区继续限购外其它区域全部放开限购，但官方目前尚未正式回应。虽然，政府官员的态度依然很暧昧，没有红头文件，也没有新闻发布会，但房产市场各方已在“低调”执行限购放松政策。虽然已经是暗里放开限购了，但是可以预见在不限购区域房价将会攀升，而目前的房价仅有些微上升的情况，这种情况表明，目前人们对于目前的放松限购还处于观望期。若等观望情绪变淡，相信南昌楼市复苏的春天就要到来。
南昌县成交均价——本期南昌县新建商品住房成交均价为6674元/㎡，环比上涨2.3%
监测显示，七月第三周（7.14-7.20）南昌县新建商品住房成交均价为6674元/㎡，与七月第二周的价格相比，上升了153元/㎡，上涨幅度为2.3%。纵观整个南昌县的成交价格走势图，可以发现，南昌县从六月至七月这几周的成交均价一直处于6300元/㎡-6800元/㎡之间波动，没有大幅的攀升，也没有较大的跌幅，较为平稳。在南昌县的各楼盘中，恒大城、恒大绿洲、星洲国际均在6月、7月拿到预售证，其中以高层、小高层、多层等房源为主，价格也在6300元/㎡-7600元/㎡之间，较符合广大刚需购房者的欢迎。
$新房供应量
南昌市供应量——本期南昌市新建商品房供应12.88万㎡
据爱房网监测数据显示，南昌七月第三周（7.14-7.20）新房供应量有所下降。减少新房供应量约1.83万㎡，跌幅为12.4%。不过供应面积虽然有所减少，但供应的房源套数却有大幅度的提升，据统计，南昌市新建商品房新增预售供应房源由原来的790套增加至1261套，增幅为59.6%，总供应面积为12.88万㎡，住宅类供应面积为11.4万㎡。其中在这些供应房源主要来自国芳城市花园、绿地玫瑰城、尚水花园、翠谷康亭、正荣御峰等五个楼盘，获得13张预售证，与上周的新房供应量持平。其中，绿地玫瑰城、尚水花园、正荣御峰三个楼盘供应住宅类房源1042套，供应面积为11.4万㎡，较七月第二周（7.7-7.13）的住宅供应面积1.3万㎡，涨幅为777%。而非住宅类房源由国芳城市花园、绿地玫瑰城、翠谷康亭、正荣御峰等四个楼盘供应，共计219套，总供应面积为1.5万㎡。七月第三周（7.14-7.20）虽然处于入伏的头一周，可是也是南昌放开限购“只做不说”的首周，此次获得预售证的五个楼盘均在放开限购的区域内，而南昌各开发商均闻风而动，在此时机试探一下市场反应，希望在逆势上扬。不过供应面积的下降，也说明开发商想将房源暂缓供应，以期在房价炒高时再次赢得盘满钵满。
南昌县供应量——本期南昌县新建商品房供应1.2万㎡
七月第三周（7.14-7.20）南昌县新建商品房新增供应呈现小幅上扬，仅有恒大绿洲一个楼盘获得预售证，供应别墅类房源12套，总供应面积1.2万㎡。7月18日南昌入伏，高溫三伏天的热浪，也将人们的购房热情打消了一点。从七月第二周（7.7-7.13）至第三周（7.14-7.20）的供应新房均为别墅房源来看，开发商的供应房源思路，目前应是准备继捂盘惜售，希望炒高房价。预计到“金九银十”楼市黄金期，开发商将会加大推盘节奏，大幅增加新增房源的供应。
$新房住宅成交量
南昌市成交量——本期南昌市新建商品住房成交量为749套，成交面积85305.41㎡
根据爱房网监测数据显示，七月第三周（7.14-7.20）南昌市新建商品住宅成交房源749套，成交面积85305.41㎡，较前期下降了2.7%。此次成交量是继七月第二周（7.7-7.13）成交量大幅上升后的再次下降，成交套数足足减少了100套，跌幅为11.8%。虽然成交量减少，但是分析上周的成交数据可以发现，七月第三周（7.14-7.20）与开发商趁着高温暑天推出购房优惠相关甚大，这些房源均推出巨额优惠，吸引了众多购房者前来购房，此次南昌放开限购政策，虽然是“只做不说”，也给开发商与购房者们带来了一剂强心针，除四区外不再限购房屋，而在四区内的购房者势必将向四区外移动，从而推动其它放开区域的成交量上扬。而上周南昌市新房供应套数增加六成，大部分房源均分布在放开区域范围内，由此可见，开发商已经窥得商机。预计下周南昌市新房成交量将有所上扬。
南昌县成交量——本期南昌县新建商品住房成交量为套157套，成交面积16122.49㎡
根据爱房网监测数据显示，七月第三周（7.14-7.20）南昌县新建商品住房成交157套，成交面积16122.49㎡，较七月第二周（7.7-7.13）略有下降，下降幅度为25%。这次下跌是继七月第二周上升后的又一次下跌。不过，纵览整个南昌县的新建商品住房成交走势图就可以发现，南昌县的成交套数一直在160-220套之间徘徊，增减幅度均较小，不过，上周（7.14-7.20）成交量却是进入六月以来成交量最低的一周。不过这种最低的销售，也属于成交量的小幅波动，属于正常状态。
$二手房住宅成交量
南昌市成交量——本期南昌市二手住房成交量为363套，成交面积29326.92㎡
根据爱房网监测数据显示，七月第三周（7.14-7.20）南昌市二手住房成交363套，成交面积29326.92㎡，环比七月第二周下降0.7%。上周（7.14-7.20）南昌传出松绑限购消息，在一定程度上刺激了南昌市的新房供应与新房成交，却并没有对南昌市的二手房成交造成一定的影响，反而略有下降。由此可见，目前南昌市的购房者们仍然处于观望状态当中。不过，松绑限购后，南昌的房价将会有一定幅度的上升，也会在一定范围内促升二手房的房价，相信下周二手房成交将会有所上扬，而成交价格也会有一定程度的上升。
南昌县成交量——本期南昌县二手住房成交量为87套，成交面积8570.02㎡
根据爱房网监测数据显示，七月第三周（7.14-7.20）南昌县二手房市场成交87套，环比减少4.4%；成交面积8570.02㎡，环比上升1.6%。由此分析数据可以看出，虽然成交套数下降了4套，但成交面积却上升了1.6%，可谓失之东隅，收之桑榆。不过纵览整个成交走势图可以看出，整个南昌县二手房的成交走势图仍然处于一个平缓的状态当中，并没有突然上升，也没有突然骤降，此次的成交量，属于正常的成交范围。
