本期导读
4月第2期南昌房地产市场简报（4.07-4.13）
网上交易即时统计
楼盘营销活动
七天移动成交TOP3
成交均价（普通住宅）
南昌市成交均价——本期南昌市新建商品住房成交均价为9107元/㎡，环比微跌0.7%
南昌县成交均价——本期南昌县新建商品住房成交均价为6850元/㎡，环比下跌7.9%
供应量
新房住宅成交量
南昌市成交量——本期南昌市新建商品住房成交量为458套，成交面积53207.06㎡
南昌县成交量——本期南昌县新建商品住房成交量为139套，成交面积12798.48㎡
二手房住宅成交量
南昌市成交量——本期南昌市二手住房成交量为302套，成交面积24948.81㎡
南昌县成交量——本期南昌县二手住房成交量为91套，成交面积8583.79㎡
$楼盘营销活动
4月第2周（4.07-4.13）南昌市重点楼盘营销活动一览表
本期（4.07-4.13）南昌楼盘活动较前一周活跃了许多。据爱房网不完全统计，周末（4月12日-4月13日）南昌奥克斯盛世华庭 ( 论坛 )、铜锣湾广场、万科海上传奇 ( 论坛 )、联发君悦湖 ( 论坛 )等楼盘进行了开盘推售活动，另有万科城 ( 论坛 )、艾溪康桥 ( 论坛 )、中骏蓝湾香郡、朝阳天成 ( 论坛 )、奥特莱斯小镇、恒大名都等近10个楼盘进行了营销中心开放、封顶仪式、活动暖场等，活跃楼盘量基本延续3月下旬火热态势。
但值得注意的是，针对开盘而言，万科海上传奇、联发君悦湖出现明显降价促销。根据售楼部信息显示，万科海上传奇本期开盘高层房源均价8800元/㎡，较之前8900元/㎡起价下跌了不少，而此前据曝该项目推出“内部员工优惠价为8100元/㎡”。而对于联发君悦湖项目开盘，本期推出小高层和高层各1栋，报价6555元/㎡起，7395元/㎡封顶，折合均价6975元/㎡。而此前该项目高层最低售价6810元/㎡，折合均价7500元/㎡左右。由此看来，目前南昌楼盘从“隐性降价”逐渐转变为“显性降价”，与此同时，受直接降价影响，本期南昌楼盘开盘营销效果已出现提高，联发君悦湖、万科海上传奇等当天去化亦较好。因而，目前南昌楼盘可谓“降价刺激成交”，而作为转化资金紧张问题，通过促销降价手段来打破销售困境也不失为当前市场的一种良好营销模式，因而今年4月份南昌楼盘或将盛行“促销降价”风。
七天移动成交TOP3
（4.07-4.13）七天移动成交量TOP3
本期南昌市新建商品房成交量位居前三的楼盘分别为千僖同业小区、洪客隆英伦联邦和丹桂苑住宅小区，合计成交房源134套，较前一周前三名楼盘成交增加37套。其中千僖同业小区、丹桂苑住宅小区数单位团购房源，另有洪客隆英伦联邦项目因3月底开盘推售，本期一周签约成交42套。由此来看，本期联发君悦湖、万科海上传奇等楼盘开盘良好去化或将进一步刺激4月份后半月新房成交量上升。
$成交均价（普通住宅）
南昌市成交均价——本期南昌市新建商品住房成交均价为9107元/㎡，环比微跌0.7%
本期（4.07-4.13）南昌市新建商品住房成交均价为9107元/㎡，环比下跌65元/㎡，跌幅约0.7%。从南昌各板块价格变化来看，市中心、青山湖、经开区和京东板块房价环比下跌，朝阳新城、红谷滩、湾里、昌南等板块房价环比现小幅上涨。各在售楼盘成交价格来看，本期楼盘成交均价环比下降的有42个，占楼盘总量近50%，其中市中心巨成广场、新丰丽都花园青山湖海亮尊园、保利百合花园，京东联发君悦湖、艾溪康桥、万科海上传奇等楼盘成交均价均有所下跌。其实从南昌楼盘报价和优惠促销力度变化也能看出南昌房价下行波动。
南昌县成交均价——本期南昌县新建商品住房成交均价为6850元/㎡，环比下跌7.9%
根据监测显示，本期（3.07-3.13）南昌县新建商品住房成交均价为6850元/㎡，环比下跌589元/㎡，跌幅约为7.9%。从价格变化来看，本期南昌县成交均价主要受低价楼盘金涛御景花园影响，拉低南昌县整体房价。
$供应量
南昌市供应量——本期南昌市新建商品房供应21.1万㎡
根据爱房网监测显示，本期（4.07-4.13）南昌市新建商品房新增供应2481套，供应面积21.1万㎡，环比增长22%，这是近期连续三周供应增长。从本期供应房源来看，新建商品住宅供应1679套，供应面积17万㎡，占全市供应的80%，其中普通住宅供应高达16.7万㎡。具体楼盘来，本期伴山蝶墅、恒大名都、联发君悦湖、悦铂轩、洪城东公馆、南昌华南城、天使水榭湾、奥克斯盛世华庭和联发君领朝阳等9个楼盘新增供应普通住宅房源，除联发君悦湖、奥克斯盛世华庭已开盘外，其余项目也即将开盘入市，由此看来，4月后半月南昌楼市活跃度将进一步提升，住宅成交量也将再次上升。
南昌县供应量——本期南昌县新建商品房供应5.03万㎡
根据爱房网监测数据显示，本期（4.07-4.13）南昌县新建商品房新增预售供应472套，供应面积5.03万㎡。从供应楼盘来看，本期南昌县楼盘供应为聚仁万象都会、恒大城和幸福时光，除聚仁万象都会供应少量商业外，其余楼盘供应均供应普通商品住房，合计供应460套，占供应总量的97%。总体而言，南昌县新增供应量依然处于低位。
$新房住宅成交量
南昌市成交量——本期南昌市新建商品住房成交量为458套，成交面积53207.06㎡
根据爱房网监测数据显示，本期（4.07-4.13）南昌市新建商品住房成交458套，成交面积53207.06㎡。从新建商品住房成交变化来看，自3月底，南昌楼盘因促销降价影响，刺激新建商品住房成交回升，但由于4月份开始，此前盛行的团购房源暂且告一段落，因而从数据上看，南昌新房成交量出现“断崖式”下跌。不过，从目前南昌楼盘活跃度和楼盘促销降价下，4月后期南昌新建商品住房成交量或将继续上升。
南昌县成交量——本期南昌县新建商品住房成交量为139套，成交面积12798.48㎡
根据爱房网监测显示，本期（4.07-4.13）南昌县新建商品住房成交139套，成交面积12798.48㎡，环比前一周再次缩减，这是自3月中下旬以来连续四周住房成交缩减。从住宅成交情况来看，由于目前南昌县新建商品房新增供应量仍处于低位，购房者对房源的选择有限；再者，南昌县目前房价相对偏高，在市场观望环境中，购房者选择意向已有所减弱。不过，南昌县作为南昌南大门，基础设施建设及与南昌市交通、配套联通接轨，其价值是毋庸置疑的，而商业生活配套建设也拉升区域市场价值，后期楼盘活跃度回升、成交量上升只是时间问题。
$二手房住宅成交量
南昌市成交量——本期南昌市二手住房成交量为302套，成交面积24948.81㎡
根据爱房网监测数据显示，本期（4.07-4.13）南昌市二手住房成交302套，成交面积24948.81㎡，环比分别缩减12.7%、12.8%。，这是自3月中下旬以来连续四周下跌，走势与南昌县新建商品住房成交量一般。不过，与之不同的是，就目前南昌市二手住房成交来看，虽出现“四连跌”，但南昌市二手住房成交量基本保持平稳，与前期二手住房成交并无多大变化。
南昌县成交量——本期南昌县二手住房成交量为91套，成交面积8583.79㎡
根据爱房网监测数据显示，本期（4.07-4.13）南昌县二手住房成交91套，成交面积8583.79㎡，环比分别缩减18%、26.4%。从南昌县二手住房成交变化来看，自3月份开始，南昌县二手住房成交已持续下行。
