核心提示：进入4月份，南昌房地产市场依然表现低迷，但新房市场成交已有缓慢回升。数据显示，上周（4.07-4.13）南昌市新房住宅成交增长5.3%，非住宅成交增长4.9%。但二手房成交量仍表现下滑态势。

    促销持续

    新房成交微涨

    根据爱房网监测数据显示，上周（4.07-4.13）南昌市新建商品房成交607套，成交面积66448.48㎡，环比前一周分别增长5.2%、7.6%。其中新建商品住房成交458套，环比增长5.3%，非住宅成交149套，环比增长4.9%。

　　经过3月底南昌楼盘频频暖场推广后，4月份，南昌市新房成交市场延续3月底微幅增长态势。从监测的数据来看，上周（4.07-4.13）南昌市新房成交较4月第1周（3.31-4.06）成交量出现微幅增长，住宅、非住宅成交增幅均为5%左右，但仍不及3月份。

　　就其原因而言，新房成交量与南昌团购房成交影响依然有关。数据方面，近两周新房成交量虽不及3月份，但扣除团购房影响因素，自3月底开始，南昌市新建商品住房成交量已有微幅增长态势。经过4月第1周“清明”特殊假期后，4月第2周南昌楼盘活跃度再次上升。据不完全统计，上周末（4月12日-4月13日）南昌万科海上传奇 ( 论坛 )、联发君悦湖 ( 论坛 )、奥克斯盛世华庭、铜锣湾广场等相继开盘推售房源，另有艾溪康桥、恒大名都、中骏蓝湾香郡等近10个楼盘举行各类暖场活动。因而上周（4.07-4.13）南昌新房成交量较前一周（3.31-4.06）成交出现增长也在意料之中。不过就整个南昌房地产市场成交而言，目前南昌房地产新建商品住房成交依然处于低位状态。

　　而根据目前南昌房地产市场环境来看，在购房者观望情绪影响下，绝大多数楼盘销售依然乏力，短期内低迷成交态势或难以真正突破。

    高新区继续夺冠

    后市还将持续

    根据监测显示，上周（4.07-4.16）南昌市新建商品住房成交458套，成交面积53207.06㎡。其中高新区成交继续夺得各区域成交之冠。

　　从各区域成交来看，住宅方面，上周（4.07-4.13）南昌市东湖区、青山湖区、湾里区、经开区和高新区新建商品住房成交量环比较前一周均出现增长，其中经开区和高新区成交增幅较大。数据显示，上周经开区新建商品住房成交73套，其中洪客隆英伦联邦 ( 论坛 )项目成交42套；高新区新建商品住房成交168套，其中千僖同业成交67套房源。此外，另有西湖区、青云谱区和红谷滩区成交环比出现下滑。而经过上周末（4月12日-4月13日）万科海上传奇、联发君悦湖等楼盘开盘推售，下一周南昌市新房成交量或将再次上升。

　　非住宅方面，除东湖区、西湖区成交环比下滑外，青云谱区、湾里区、经开区、高新区、红谷滩等区域新建商品房非住宅成交量均现上升。

    在各区域成交比重方面，南昌市新建商品住房成交量再次以高新区为冠军。数据显示，上周（4.07-4.13）南昌市新建商品住房成交458套，其中高新区成交168套，占全市成交总量的36.7%，位居各区域成交之首，高新区新建商品住房成交自此连续“十连冠”。此外，经开区、西湖区和红谷滩区以70套左右的住房成交量分别位居全市榜单第二、第三和第四，占全市成交比15%左右。另有青山湖区、青云谱区、湾里区、桑海区和东湖区新建商品住房成交量占全市比2%-7%之间，而英雄区则再次无成交。

    非住宅成交比重方面，红谷滩区新建商品房非住宅成交居全市首位，这是4月份以来连续2周夺冠。数据显示，上周（4.07-4.13）南昌市红谷滩区以58套成交量，占全市成交总量的38.9%，较位居第二的高新区成交占比（28.9%）多10个百分点。此外，青云谱区、青山湖区、湾里区、经开区和西湖区非住宅成交量占比间于4%-8.5%之间，而东湖区和桑海区非住宅成交量占间于0-1.5%之间，英雄区则再次无成交。

    二手房成交继续下滑

    后市难起色

    与新房成交量增长不同，近两周南昌市二手房成交量连续下滑。数据显示，上周（4.07-4.13）南昌市二手房成交320套，成交面积2676.9㎡，环比较前一周分别下滑13.3%、14.2%，这是继3月中下旬以来连续三周下滑。其中二手住房成交302套，环比下滑12.7%；二手房非住宅成交18套，环比下滑21.7%。

　　从南昌市二手房成交来看，自2014年春节后，南昌市二手房成交已出现“断档”下降态势，至上周（4.07-4.13），南昌市二手房成交基本保持平稳波动态势。数据显示，自春节后第一周至上周（2.10-4.13），南昌市二手房平均周成交371套，其中二手住房平均周成交338套。而上周（4.07-4.13）南昌市二手房成交320套，二手住房成交402套。对比而言，上周二手房成交量已降至今年节后平均水平之下，二手住房成交量更创新低。

　　而从南昌市二手房整体市场来看，受购房观望情绪浓厚影响，进入二手房市场的购房者更是寥寥，更多购房者更意愿进入新房市场。在此市场环境下，南昌市二手房市场或将持续低迷，二手房成交量难有大幅上升。

    二手住房降12.7%

    各区域全线溃退

　　上周（4.07-4.13）南昌市二手住房成交下滑12.7%，非住宅成交下滑21.7%。而各区域成交来看，上周南昌市各区域二手住房成交也出现全线下降态势。

　　根据爱房网监测数据显示，二手住房方面，上周东湖区、西湖区、青山湖区、青云谱区、高新区等二手住房成交环比均现下滑，仅有红谷滩区成交保持不变；二手房非住宅方面，东湖区、西湖区、青山湖区、青云谱区二手房非住宅成交量环比也现下滑态势。当然，在全线溃退中，西湖区和东湖区二手房成交量依然占各区前列。

    在成交比重方面，南昌市二手住房成交排行中，西湖区以39.7%占比、120套成交量居全市首位，东湖区以74套成交量、24.5%占比居其二，另有青云谱区、红谷滩区和青山湖区二手住房成交占比间于10%-13%之间，高新区二手住房成交居末位，占全市比2.0%。

    非住宅方面，红谷滩区二手房非住宅成交居全市各区域成交之首，成交7套，占全市38.9%。青山湖区二手房非住宅成交位居全市各区域第二，占比为27.8%，成交5套。另有西湖区、青云谱区各成交2套，东湖区和高新区各成交1套。