受近期开盘数骤减的影响，南昌楼市新房住宅市场初显疲态——11月第二周（11.11-11.17）新建商品房住宅成交量大幅减少，仅有291套房源成交，合计成交面积约3万m2，环比11月首周（11.4-11.10）成交套数和面积均有6成左右的跌幅。南昌楼市新房供应市场包括11月第二周在内，已连续两周未有普通住宅房源供应，呈现低推量低供应。恰逢年末收官，南昌楼市看来是“晴少阴雨多”了。

　　微供应低成交

　　短期楼市不可期

　　和11月首周类似，上周并无其他住宅房源取得预售，仅有万达城和昌南农产品物流中心两个项目共取得200套非住宅房源预售许可，合计供应面积2.22万m2。万达城首次商铺开盘后房源即遭抢购一空，开发商看准时机再次取证，共取得106张预售许可证，合计供应面积1.22万m2，该批房源预计近期加推。

　　连续两周无新增住宅房源供应，加上近期的低推量，南昌楼市“瘦身”计划很是明显。但凭借九、十月份的密集高量供应，目前南昌楼市储备房源尚且充足。

　　上周除了南昌县的正荣大湖之都外，并无项目开盘。南昌楼市淡季期间曾有过无项目开盘的记录，但在年末的时候，开盘数骤降至“0”实属罕见，是近期的低推量导致了上周成交量的剧降。

　　据爱房网统计数据显示，南昌市区在11月份共有5个项目开盘——铜锣湾广场、方大上上城、联泰香域中央、联泰棕榈庄园和众一富东广场，与10月初的楼市盛宴相比自然是小巫见大巫。楼市遇冷，这5个楼盘在近期的销售额并不显着，近几期周成交榜依旧是被前期开盘项目，如万达城、奥克斯盛世华庭、国贸阳光等所占据，可见如今南昌楼市正处于“啃老本”的阶段。

　　楼市盛宴不再

　　后期观望是主调

　　在11月下旬，如巅峰财富广场、煌盛外滩国际等一批商业大盘将进入市场。但前期大量成交已然释放了很大一部分购买力，加上楼市调控政策因素等，楼市目前住宅需求出现阶段性观望。人们目前把重点放在非住宅产品上，未尝不是谨慎之举。朝阳天成、保利百合、绿地学府公馆等项目房源可能在11月下旬问市，这几个项目蓄客池充足，应对目前楼市需求问题或不大。

　　经过10月的楼市井喷期，开盘房源去化迅速，南昌楼市的购买力得到了极大的释放。而不少楼盘开盘就“日光”的表现，曾一度让人感到楼市盛宴会在11月延续下去，但楼市出现疲态，部分开发商放缓放盘节奏，导致成交量骤降6成也是在情理当中的事，南昌楼市或将走入平淡的观望期。

　　（爱房网 王宇超）