上个周末，南昌共有洪客隆英伦联邦、盛汇城市广场、万科城、正荣御尊、泰豪科技广场等近十个项目开盘、加推，千余套房源入市。根据爱房网监测，5月中下旬以来，南昌楼市推盘、认筹等营销活动较上半月明显增加，供需节奏同步加快。

　　据统计，2013年5月（截至5月25日，下同）南昌市新建商品房共成交2785套，成交面积26.70万㎡，环比4月（4.1-4.25，下同）同期分别缩减5.72%、11.12%；较去年5月同期相比则更是大减三成。二手房成交跌幅继续扩大，有统计数据显示，5月南昌市二手房共成交1852套，成交面积15.56万㎡，环比上月同期分别缩减31.18%和36.49%。

　　纵观整个5月的南昌楼市成交状态，上半个月新房市场延续了4月末的颓势，市场观望气氛浓郁，相比此前，南昌楼市整体成交处于逐周下滑的走势。而至下半月，随着楼市调控政策的边际效应逐渐到达边缘，各大房企紧抓5月的“红尾巴”，在下半月陆续放开脚步推盘入市，拉动南昌新房市场成交再度走高。而在二手房市场方面，“五一”假期可谓是近三个月来南昌二手房市场成交的谷底，但随后市场重新站稳脚步，周成交量维持在500套左右，其表现可圈可点。

　　新房住宅成交月末翘尾

　　5月整体成交或不逊上月

　　4月份，南昌楼市新房市场受购买力透支、楼市调控政策及新增供应不足的多重影响，成交量环比急剧下滑。而这些因素的影响在5月份仍“余音绕梁”。根据爱房网数据统计显示，2013年5月，南昌新建商品房住房共成交1919套，环比4月同期缩减17.43%；合计成交面积为23.40万㎡，环比缩减10.21%。

　　但从成交节奏来看，初入5月，时逢“五一”假期，诸如城泰威尼斯江域、巨成广场金山街、紫金城中央公园等七八个项目加推新房源，但受市场尚在延续的观望气氛影响，使得“假日不买房”之魔咒再现，5月首周及第二周周成交量较之4月末周还有所下降。而至下半月，各房企或是为抓紧上半年最后销售时机，纷纷加紧推盘的脚步。连续两个周末楼市开盘、蓄客认筹等营销活动都在10个以上，顺利带动了成交的上扬。统计显示，5月第四周南昌市新房住宅成交量已升至718套，日均成交达103套。依照此成交走势来看，5月新房住宅成交量或不逊于4月全月的2663套。

　　而在非住宅新房方面，4月同期成交量为630套，而5月已成交866套。两者相比，5月南昌新房市场整体成交总量与4月打成“平手”的概率较大。

　　红谷滩新区逆转夺冠

　　6月非住宅将有大动作

　　从南昌市各区域新房成交情况来看，红谷滩新区得益于联泰金中环的开盘热销，一周内集中签约量超260余套，一举将红谷滩送上5月住宅区域成交第一的宝座，上演成交大逆转。再加之红谷滩区本身就是非住宅成交大户，以住宅478套和非住宅248套的成交量成为本月的双料销冠。

　　据爱房网统计显示，5月南昌新房住宅各成交区域中，西湖区以431套的成交量成为5月的销售亚军。青山湖区、东湖区分别以244套和222套的销售成绩位居第三和第四。而受到区位和库存的影响，青云谱区仅成交122套。

　　而非住宅方面，6月或是打开成交窗口的契机。统计显示，绿地新都会紫峰大厦（绿地中心）、绿地未来城LOFT公寓楼、五湖国际广场综合楼、传奇国际广场均已取得预售许可证，或将于最近集中入市。届时，总量超16万余㎡的可销售面积或将成为6月南昌楼市最大的亮点。

　　二手房市场站稳脚跟

　　压力下隐现回暖苗头

　　有数据统计显示，本月截至目前，南昌市二手房共成交1852套，成交面积15.56万㎡。其中，二手房住宅成交1739套，非住宅成交113套。与4月同期相比，住宅成交量下降35.38%，非住宅成交量下降36.87%，降幅十分明显。

　　但从市场背景来看，经过多轮调控洗礼后的二手房市场，在政策适应和自我调适方面已经有了长足的进步。在新房市场推盘量加大及市场需求疲软的情况下，也坚持在周成交500套线附近，脚步稳健。

　　而排除政策影响因素，目前的南昌市二手房住宅成交量与去年下半年二手房市场成交整体情况相比，还略有上涨。可见，目前南昌市二手房市场目前运行趋于稳定，购房者的心态也相对稳健，成交量总体表现为略有回暖的苗头。

　　从当前南昌楼市推盘情况来看，眼下正值上半年最后的抢收推盘高峰，对于不少房企来说，抓紧时间出货是为完成全年销售业绩打下基础而必做的功课。因此，在保证走量的情况下，在接下来的两三个月里，新房供应不至于太低，成交量预计将会保持温和。

　　（爱房网 汪维）