日前，江西物价部门发布了《江西城市住房市场情况调查》，调查称，目前，江西县（市）房价上涨速度超中心城区，同时，由于部分保障性住房项目选址相对较偏，既给住房保障对象造成不便，又没有充分发挥保障性住房对相关投资的带动作用。此外，去年下半年全国房贷收紧，多数银行取消房贷利率优惠，“房贷荒”带来房地产市场暂时失血。

　　江西县（市）房价上涨速度超中心城区

　　2008年至2011年，江西各设区市中心城区房价上涨较快，县（市）房价上涨速度低于中心城区。2011年至现在，受设区市房价涨幅过高以及保障性住房建设力度加大等因素影响，中心城区滞涨迹象渐显，县（市）房价尽管仍明显低于中心城区，但上涨速度超过中心城区。

　　新建商品房、二手房成交量明显下降

　　2013年前9个月，商品房及二手房成交量大幅上升。自去年10月以来，市场开始出现明显观望情绪，从江西全省总体来看，新建商品房、二手房成交量明显下降。

　  部分保障性住房项目选址相对较偏

　　由于部分保障性住房项目选址相对较偏，与市政供水、供暖、电力、燃气等相关市政规划衔接不足，单位投资成本较高，导致项目红线外的基础设施建设没有及时跟进，不得不使用临水临电，既给住房保障对象造成不便，又没有充分发挥保障性住房对相关投资的带动作用。

    “房贷荒”带来房地产市场暂时失血

　　去年下半年全国房贷收紧，多数银行取消房贷利率优惠。时至今年3月，房贷市场依然没有出现松动的迹象，个人房贷仍持续收紧，首套房贷款优惠几乎绝迹，部分银行甚至停止了房贷业务。

　　2013年国庆是房屋交易的一个转折点，国庆黄金周以后，特别是今年1-3月中旬，由于春节因素影响，加之购房者预期全国两会期间，中央政府会明确今年的房地产调控意见，因此买卖双方均持观望态度；同时，银行贷款的难度亦明显增加，甚至出现“房贷荒”，使商品房及二手房市场“失血”，成交周期逐渐拉长。

　　赣州4000户按揭待审 涉及贷款18亿

　　进入2014年以来，银行出于风险考虑，对房地产相关贷款审批逐渐趋严。这使得本来财大气粗的房企的日子颇不好过，这是房地产开发增速放缓的直接原因。如赣州市中心城区目前有已审商品房按揭2000户，贷款金额9.3亿发放不了贷款，还有4000户按揭待审，涉及按揭贷款金额18个亿。开发商申请贷款49个亿，实际只发放33个亿。

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