2022年5月，南昌迎来第二次集中土拍，其中位于高新区艾溪湖以西、艾溪湖北路南北两侧的约99.426亩用地，因为达到了竞价上限，进入了线下摇号阶段，最终，南昌海顺地产有限公司（中海）摇得该地块，成交总价12.9亿元，成交单价1302万元/亩，成交楼面价9196元/㎡，并且，该地块无毛坯限价。
2022年8月底，中海艾湖路项目完成备案审批，规划信息首次曝光！
而今，中海艾湖路项目终于发布了规划建筑方案批前公告，项目效果图终于来了！
中海艾湖路项目规划出炉
从整体规划效果来看，中海艾湖路项目分为南北两区，南北区域住宅楼层视觉上看高度比较均衡，整体外立面以黑白灰色调为主，为纯板楼设计效果！
南北用地内共规划了16栋8-18层住宅，一栋3层的9班幼儿园配套邻里中心等。
其中，北地块东北侧规划幼儿园；东侧局部布局沿街商业及超市，其余共分布4栋小高层、2栋洋房，由西向东分别为18层、16层、14层、18层、11层、8层。值得注意的是，该地块更靠近地铁4号线科技城站。
南地块东侧规划商业及物业社区服务用房，同时为人行出入口的位置；次出入口位于西侧；车行出入口位于小区南侧。南区整体共分布10栋住宅，主要为15-18层楼的小高层住宅。
具体来看，小区用地面积66284平方米，总建筑面积196870.14平方米，计容积率总建筑面积140890.50平方米，其中，住宅135653. 46平方米（CD301-F04- 1地块44948.05平方米，CD303-B02地块90705.41平方米），商业306. 65平方米，6班幼儿园及3班托儿所2433.00平方米，配套面积2461. 78平方米，容积率2.1237，建筑密度19.82%，绿地率.30.01%，户数1124户，总机动车停车位1613个，非机动车停车位798个。
项目区位
中海艾湖路项目位于高新区艾溪湖以西、艾溪湖北路南北两侧，地块合计约99.426亩。土地性质为二类城镇住宅用地、兼容幼儿园用地、城镇社区服务设施用地，地块未设置房屋销售限价！
中海艾湖路项目位置
从区位看，沿线还包括恒大名都、恒大中心商业、新城吾悦广场、万科中心、艾溪康桥、绿地玫瑰城等小区；北面紧邻地铁4号线科技城站；同时距离鱼尾洲湿地公园、艾溪湖湿地公园等配套也不远。
除了原有的南昌三中艾溪湖校区外，地块北侧周边还有即将开建的高新第三中学。使得该区域的学位数量将更加合理！
高新第三中学效果图
高新第三中学位置
中海在高新开发了众多南昌置业人群关注的中海左岸澜庭，中海艾湖路新项目也是备受期待。从此次公布的规划来看，共1124户，以小高层为主，一方面可以和周边高层二手房实现差异化；另一方面得房率会更高，同时北地块将新增幼儿园配套。
从时间上看，中海艾湖路新项目大概率会在四季度面市，而从单栋的效果图上看，整体全部是宽阳台设计，基本没有不通透的户型设计，对此，你觉得会有多大面积的户型，什么价格合适呢？欢迎留言讨论！
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