近日，南昌县2个纯新项目公布最新规划方案，分别位于象湖新城、小蓝经开区，一起来看看吧！

象湖新城锦尚雅苑项目

今年3月23日，南昌县4宗地开拍！其中位于南昌县小洲路以南、力高国际城五期以西的约28亩宅地，被江西伟象实业投资集团有限公司拿下，成交价1.62亿元，成交单价573万元/亩，成交楼面价4298元/㎡，溢价率达91%，并且该地块没有设置限价。

近日，该项目公布了最新规划方案，备案名也正式公布：锦尚雅苑。

该项目总用地面积18896.00平方米，总建筑面积（装试前）54388.32平方米，总建筑面积（装配式后）55522.07平方米，其中地上总建筑面积39508.22平方米，地下总建筑面积16013.85平方米，计容总建筑面积38925.52平方米，地上计容建筑面积37791.77平方米，公共建筑面积550.22平方米，社区用房200.21平方米，商业161.22平方米，住宅建筑面积38214.08平方米，其中27高层住宅26686.23平方米，10/11F住宅11527.85平方米。

不计容建筑面积16596.55平方米，容积率1.99，绿地率35.00%，建筑占地面积2870.52平方米，建筑密度15.19%，人防面积1975.42，户数392户，总人数1254人，集中绿地700，机动车停车位481个，非机动车停车位414个。

从小区规划看，一共由4栋住宅组成，北部为2栋27F高层住宅，南侧为2栋10/11F小高层住宅。

小区沿街商业位于北侧，中心花园位于小区中央。

锦尚雅苑项目位置

从区位上看，锦尚雅苑位于象湖新城板块，周边靠近力高国际城五期、保集半岛三期住宅小区。北面过抚河故道为新力金沙湾住宅小区；西侧过抚河故道正是南大一附一院象湖院区，另还有集贸市场、九年义务教育学校（规划中）、抚河古道公园等配套，距离桃新大道近，开车15分钟左右进入九龙湖西客站，距离地铁四号线仅10-15分钟，周边小区入住率高，基础设施完善。

据悉，该项目周边二手房的价格也是整个区域最高的，旁边的新力金沙湾，二手房价到了12000-14000元/㎡，再加上项目住宅无限价要求，可操作性更强，未来售价估计不会低。

小蓝经开区中京首府项目

2022年3月25日，位于南昌县小蓝经开区的59.52亩商住用地开拍，最终被中京伟唐集团有限公司拿下，成交总价1.99亿元，成交单价334万元/亩，成交楼面价2277元/㎡，溢价率10.23%，该地块住宅无限价。

近日，该地块也同样公布了最新规划方案，备案名为中京首府。

项目用地面积为39680平方米，地上建筑面积为90353.56平方米，占地面积为8206.27平方米。建筑密度20.68%，容积率2.199，绿地率30%，建筑高度为79.45米，建筑层数27层。总车位数1055个。

该住宅项目由9栋住宅和1栋办公楼组成。住宅北高南低，层高在11-27层不等，办公楼位于东北端，为15层。小区西北角社区/净菜市场，小区北侧的外围均为沿街商铺。主入口位于东侧的工业大道。

从区位来看，该宗地块位于小蓝经开区，为兴发物流(南昌)有限公司范围，地块为商住用地，与项目一路之隔的为纯新盘万景天宸项目，该盘将于8月27日开放现场售楼处及样板间，项目规划有8栋住宅、1栋商业办公楼，户型建面约87-119㎡，开盘价格暂时待定。

两个项目周边目前主要为厂房片区。西侧距离较近的小区为新力银湖湾，东侧为汇仁阳光花园南区以及煌盛中央公园。距离最近的地铁站为3号线振兴大道站，距离该地块约为1.7公里。

随着这2个项目的逐步入市，小蓝经开区的购买力也将进一步被激活，从楼面价来看，2个楼盘未来的售价应该都不会过万，一起期待下吧！