刚领预售就已售107套，仅1套可售！
时隔1年多，一直负面缠身的九龙湖祥生府，又领出了一栋高层预售，共108套房源！但是，令人惊讶的是，刚领出预售，这108套房源中就有107套房源已售，仅1套可售，并且该盘凭借火速的备案，跃升至一周成交榜单的TOP1！
祥生府预售信息
一周成交金额排行榜
刚领预售就卖了这么多套，这么畅销吗？对此，小编也咨询了售楼处，但得到的答复却是：目前该楼栋不对外销售。这就让人迷惑了，到底是啥迷之操作？
祥生府成交价
但其实，从往期的楼盘动态信息来看，我们发现，早在去年10月份，祥生府就对外宣传要开售2#，但是因为一直未领取预售，迟迟没有正式开盘，而今一拿预售就直接备案107套，这其中，是否有违规操作呢？
股价暴跌50%！南昌祥生府预售资金被监管！
2021年，房地产企业进入至暗时刻。去年9月份，新力单日股价暴跌87%，随后南昌多个楼盘传来停工。于是，购房者们都怕了，一听到股价暴跌，那就完了！
2021年11月18日，港股祥生控股集团股价直接闪崩，暴跌超50%，股价跌破至1.6港元，市值从超百亿港元直接蒸发超50亿港元至48.4亿港元。
祥生府沙盘图
2022年5月6日下午3点50分左右，九龙湖南昌祥生府在建楼盘突发火灾，这一事件爆发，更是让祥生业主们人心惶惶。
祥生府起火现场
于是，南昌祥生府的业主们开始担忧了，生怕自己买的房子烂尾。2022年5月份，有业主针对楼盘施工问题进行了投诉：
本人于去年在九龙湖购买了祥生府预售楼盘，合同交付时间为2023年5月，但从购买至今期间，项目施工人员寥寥无几，现场施工进度严重缓慢，主要体现如下：
1、通过对比祥生每周发的进度表得知：未开盘的5栋楼主体结构和二次结构施工严重缓慢，近一个月左右各栋才完成一层标准层主体施工（详见近期周报附件），且业主们现场了解到未开盘的五栋主体结构已基本停工；
2、各楼栋铝合金窗固玻及窗扇安装缓慢，严重影响外墙及室内装修工作的开展，正常进度一个星期可完成一栋楼的固玻及窗扇，但实际严重缓慢；
3、现场多个楼栋可以开始外墙腻子施工及室内装修穿插施工，但现场却未开始；
4、多次与销售人员沟通反馈，无法提供信息，直接让我们找上级部门反馈，也不提供楼盘上级领导电话，推诿敷衍。
综上总结：现场施工人员严重不足，关键工序严重缓慢甚至停工，据了解祥生公司拖欠总包进度款较大，且引起一些即将进场的分包单位也不敢投入大量施工。故现场施工人员寥寥无几（才小几十号人）。
本人诉求：1、楼盘工作人员的态度爱答不理，请政府领导协调祥生工作人员接待业主并回复业主相关问题；2、请政府相关部门多关我们这个楼盘，并采取相关措施以防止烂尾现象。3、开发商有专门的对接口并提供准确信息。
南昌祥生府实景图
对此，南昌市住房和城乡建设局回复如下：
一、项目的基本情况
项目备案名称为祥云小区，项目公司为南昌祥合房地产开发有限公司，项目地址位于红谷滩区青原山路452号，首次取得预售许可的时间为2021年1月7日，合同约定交付时间为2023年6月30日。该项目共计16栋住宅楼，其中：已取得预售许可11栋（已售518套，未售34套）；未售、未取得预售许可5栋298套。
二、调查了解情况
经向开发企业了解，该司在了解到业主诉求后，于5月5日主动与业主沟通，并建议业主选举业主代表。5月9日下午15时，该司与15名业主代表在项目售楼部进行了沟通，该司对目前遇到的困难和下一步打算向业主进行了解释，后续，开发企业表示将继续加强与业主沟通。
经了解，该项目因开发企业资金链断裂导致工程停工。在收到该项目停工的情况后，我局加强了对该项目预售资金监管的力度，于2022年04月20日对该项目设立了市级共管账户，将42457476.35元（含重点监管资金42070688.83元）监管资金转入了共管账户，此后销售资金须纳入共管账户监管，共管账户资金使用须经属地政府审核同意。下一步，开发企业也将把未售资产备案至属地政府平台公司名下以保全资产，为“保交楼”创造条件。
2022年6月份，依然有业主反馈项目施工缓慢的问题，此次中共南昌市红谷滩区委督查室给出的回复是：
经了解，南昌祥生府项目目前处于停工状态。为保证祥生府项目能顺利交付，我区相关部门积极与九江银行、开发商、施工单位多方沟通，并多次参与市住建局组织的业主接访工作，初步形成复工相关的工作方案。但由于九江银行与业主、开发商及总包单位之间意见不一致，导致初步工作方案未通过。目前我区相关部门已按照市住建局的要求，督促九江银行起草相关协议，待完成后会组织开发商、九江银行、业主代表共同沟通讨论工作方案。
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南昌祥生府能否按时交付？
祥生控股目前的情况依然还不乐观。
8月22日，祥生控股集团发布盈利警告。公告显示，预计集团录得2022年上半年期内净亏损约人民币5亿元至人民币7亿元，而截至2021年6月30日止六个月的净利润约为人民币9.73亿元。
（图源：祥生控股集团官网）
公司表示，由净利润转变为净亏损主要是由于2021年下半年开始受房地产行业系统性风险影响，集团为提高资金流动性，对于去化较为缓慢的项目货值进行折价出售导致2022年同期整体毛利率下降；受新冠肺炎疫情及市场下行影响，叠加工程进度减缓，2022年上半年结利面积相较于2021年上半年也有较大幅度的下降。
就具体项目而言，8月19日，南昌祥生府2#预售证下发，这是否意味着楼盘的施工进度已经恢复了呢？而合同上约定好的2023年6月份的交付时间，能否如期交付呢？目前看来，这些都是未知数。
但好消息是，预售资金被监管，起码项目的资金还是在，复工交付的概率还是很大。对此，你有什么看法，欢迎留言讨论！
