香港楼市调控辣招开始发威，过去的周末楼市呈现“冰封”。
长远房屋策略督导委员会成员蔡涯棉表示，估计下半年楼价仍会下跌5%-8%。
成交量创5个月新低
过去这个周末，香港10大屋苑的成交量只有3宗，成交量创5个月新低，成交回到3月份辣招推出后的水平，楼市陷入“冰封”。业内人士分析，在港府近年推出的多项打击楼市的措施下，加上外围经济不明朗，令楼市成交严重萎缩，市民忧虑进一步增加，入市信心薄弱，导致楼市成交陷于几乎停顿状态，买卖两闲。
港府长远房屋策略督导委员会成员蔡涯棉昨日在电台节目表示，双辣招推出后，4月至6月期间楼价没有下跌，成交量则下跌4至5成，在7月及8月份时楼价才有下跌迹象，他认为是由于部分业主需要套现。而他预计，受成交量下跌的影响，他估计下半年楼价仍会下跌5%-8%。
蔡涯棉赞成，应豁免慈善团体购置物业缴交买家印花税，他指出，慈善团体并不盈利，只要签署承诺书在一定时间内不会转售物业，应可获得豁免。
防止楼价报复性反弹
不过，他对有意见认为应该豁免港人公司缴交双倍印花税则表示保留。他解释说，近4至5个月，香港公司转让股权的个案上升，可能是有境外人士，利用股权转让作为买卖楼宇的交易方式，他担心放宽有关措施可能令楼市辣招失效，到时不止豪宅，连其他楼宇也会出现以股权转让进行物业交易。
蔡涯棉指出，楼市亢奋气氛持续了几年，如果双辣招作出重大修正，炒家或会兴风作浪，令楼市出现报复性反升。他认为，当务之急是冷却市场气氛，让市民可按需要置业。但他认为，现在说“撤辣招”或者“减辣招”还言之尚早。因为目前楼市只是暂时冷却，仍未稳定，而政府在增加供应量方面仍需时间。
由于辣招法案仍未提交立法会审议，立法会议员田北俊昨日表示，如果法案“原装”交立法会，则他所属的自由党会反对，因为辣招推出后，楼价微跌但成交量也低，反映辣招并未能协助市民买楼。
