根据爱房网市场监测显示，2013年7月，南昌市新建商品房住宅共成交2807套，成交面积为28.95万㎡，环比6月同期，成交套数减少了630套，降幅为18.33%。这一成交量或为今年以来月成交的次低（4月份南昌楼市新房住宅共成交2663套），不如受春节影响的2月份（2881套）。
不过，据爱房网观察，南昌楼市整体实际成交气氛依然较为火热，下旬楼市出现一轮明显的推盘小高潮，高温天气、供应不足、网签滞后等多重因素共同导致了7月“淡季”的出现。
19次开盘 住宅是绝对主力
根据爱房网市场监测显示，截至7月31日，南昌7月份共有16个项目推出新房源，累计开盘次数为19次。其中包括，1个公寓项目。与上月实际开盘项目数相比，次数减少9次。
观察开盘项目发现，7月份开盘的项目中，纯新盘有两个，分别是水榭公馆和保惠？波尔多联邦美树堡，其余项目均为加推项目。供应产品类型除公寓项目外，均为住宅产品。
青山湖高新区并驾 青云谱区表现出色
根据爱房网数据统计显示，南昌市各区域中，青山湖区以小幅优势取得区域销冠，新建商品房共成交699套，占7月新房成交总量的19.07%，成交面积为5.94万㎡，占比为16.94%。
数据统计：爱房网
具体到住宅方面，从南昌市新建商品房成交一览表中可以看到，成交量最高的为青山湖区，共成交520套，根据爱房网观察，青山湖区的夺冠离不开海亮尊园的热销；其次是高新区，共成交444套，主要成交项目为香缇溪岸、保利香槟国际；青云谱区以成交435套居第三，主要受益于天沐君湖的热销。
非住宅方面，高新区以246套的成交量列第一，其次是青山湖区的179套和红谷滩新区的124套，仅这三个区域成交过百。
从7月份南昌楼市各区域成交情况来看，青云谱区表现较为出色，主要得益于热销盘的带动，个别楼盘成为区域的重要支撑。
二手房成交走势继续保持稳定
与新房市场的起起落落不同，自“新国五条”的影响过去之后，南昌市二手房市场进入稳定的状态。从统计数据上来看，南昌市二手房市场共成交房源1903套，成交面积为16.92万㎡。其中，住宅共成交1863套，成交面积15.62万㎡，较上月同期增加224套，增加面积为1.69万㎡。
数据统计：爱房网
从成交区域来看，以东湖、西湖两区为代表的老城区一直是二手房成交的主要区域。需要注意的是，随着暑假的到来，学区房再次成为市场的焦点，不少以学区房为目标的购房者开始活跃在二手房市场中，虽然目前不少优质高中纷纷迁往新城区，但对于以“名小”为核心的学区房来说，影响还在可控范围之内。
9月或为市场供需爆发的窗口
总体来看，目前南昌楼市整体的表现尚较活跃，尤其是刚需楼盘的活跃度更高。部分刚需盘在蓄客较多的情况下，可能会加快入市的步伐，如7月第四周周末出现的一轮开盘小高潮一般，减轻下半年的销售压力，但这样的项目并不会太多。
对于开发商来说，真正确定入市时机要综合天气、蓄客、推广等各方面因素，而受今年上半场的高速消化影响，多数开发商还是需要这样一个短暂的“休息”。
市场上，看涨下半年的论调已经成为主流。根据南昌楼市既往的走势推断，8月下旬或将打开供应的阀门，而供需的窗口将在9月开启。
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