6月份，南昌楼市新房市场成交量厚积薄发，总成交面积超过40万㎡。但进入酷暑的7月之后，南昌楼市转入传统的“淡季”，开盘项目出现明显的减少，新增供应量应声而落，根据爱房网市场监测显示，南昌市7月供应房源1707套，供应面积18.21万㎡，环比分别下降56.17%、55.77%，同比更是分别大降70.21%、53.88%。从数据上来看，楼市新增供应量及楼盘开盘数量的双双减少，是导致后市成交回落的两点主要原因。
普通住宅与非住宅沦陷 别墅上演逆袭
楼市的“淡旺季”之说，其实自去年楼市回暖以来，就一直在被打破，但却唯独没能绕过7月这个坎。根据爱房网数据统计显示，2013年7月份，南昌楼市新房供应总量环比同比降幅均过半。其中，新房普通住宅供应量仅1142套，合计供应面积11.47万㎡，仅为上月供应量的1/3左右，该供应量也仅仅是比2月春节冰封期间多了不到3万㎡。
从户型供应来看，三房户型占绝对优势，供应量达830套，主要来源于嘉业海棠湾、绿都温莎城堡、万科城等项目；两房户型为302套，主要来自于保利香槟国际、桑海明珠等项目。
再看新房非住宅方面，比之普通住宅供应量的降幅是有过之而无不及。统计数据显示，7月份南昌市新房非住宅供应27套，供应面积2456.96㎡，仅为上月供应量的零头。
新房普通住宅及非住宅供应量双双沦陷，足可见7月“淡季”之威力竟强大如斯。
在此背景下，别墅物业却强势“逆袭”。根据爱房网数据统计显示，7月南昌楼市别墅供应量达538套，供应面积6.50万㎡，远远超过上半年全市供应的369套。“逆袭”成功的主导力量来自于两个纯新盘，分别是高新联发君悦湖及湾里九洲云湾佳苑两个项目。当然，别墅房源供应猛增在南昌楼市供应历史并不多见，今年或也就此一次。
7月楼市夏眠，库存已不足1.3万套
从统计数据上来看，南昌楼市今年上半年的供需高峰非6月莫属。5月末大量新增供应在6月入市，再加之6月本身就高达41万余㎡的供应，促使了新房成交的回升。
但显而易见的是，旺盛的刚性需求催生出新房市场成交的火热，就难免触动开发商早已蠢蠢欲动的房价。根据财经网和克而瑞日前联合发布的“地产经理人信心指数”（RMI）显示，今年第三季度，房地产企业对市场的信心正处于2010年以来的最高点。其中，超过半数的企业酝酿在第三季度提价。
反观南昌楼市，新房住宅库存量屡创新低，供需关系紧张不断提升房价上涨的预期。根据爱房网市场监测显示，截至7月30日12时，南昌新房住宅库存量已经降至1.29万套，按照当前的去化速度，可够销售期尚不足4个月，供应形式十分严峻。
再结合上半年南昌楼市的整体供需走势来看，一方面是楼盘去化较快，供应出现断档；另一方面，楼市调控再出新政的预期降低，供需关系不平衡，开发商或将重调下半年的销售策略。再加之高温天气对工程进度也产生了不小的影响，综合影响下，楼市供应低迷的态势还有可能会继续持续二至三周的时间。
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