7月22日，北京土地市场出现两极分化现象：南邵地块竞买申请无人报价，孙河地块报价则达11次。按照出让流程，南邵地块已经可以说是接近流标。这也是2012年下半年以来北京土地市场升温后第一次出现土地市场网络挂牌无人应价的现象。


　　北京市推出昌平区南邵镇0303-16地块C3文化娱乐用地和朝阳区孙河乡西甸村HIJ地块二类居住、托幼、医院用地，按照出让规则，挂牌出让竞价的起始时间为2013年7月9日9：00时起，竞买申请截止时间为2013年7月22日15：00时止，挂牌竞价截止时间为2013年7月23日15：00时止。


　　截至22日下午3点，两地块出现了迥然不同的情形：南邵地块无人报价，而孙河地块则有11次报价。按照北京挂牌土地的出让流程，南邵地块已经可以说接近流标。


　　孙河地块第11次报价为16.6亿元，该地块控制建筑规模为81716平方米，据此折算的楼面价为20314元/平米。目前该区域在售的项目为龙湖双珑原着，签约均价在5万元左右。


　　中原地产市场研究部总监张大伟指出，北京土地市场自6月1日后土地成交溢价率明显下调。6月以来，北京出让的10几宗经营性地块，溢价率最高的为夏家胡同地块，溢价率为35%，其他地块溢价率全部低于2%。

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