在南昌红谷滩新区，泰耐克国际大酒店（前身是索菲特泰耐克酒店）被公认为南昌第一家国际品牌酒店，也是南昌第一家国际五星级酒店。

    时过境迁，或许很多人都已经淡忘，在泰耐克国际大酒店的背后，这块地曾经的规划是建设南昌另一座五星级酒店，也就是南昌五星级酒店中“双子星座”规划中的——香格里拉大酒店。

南昌五星级酒店之“双子星座”

    2008年3月，高调进入南昌房地产市场的马来西亚首富、“亚洲糖王”、“酒店大王”郭鹤年旗下的嘉里置业（中国）有限公司和香格里拉中国有限公司（以下简称嘉里置业（南昌），其中嘉里置业控股占比80%，香格里拉占比20%。），联手在南昌红谷滩新区核心地段以360.43万元/亩的底价拿下了一宗面积约为71.6060亩的土地。

    地块位于位于南昌红谷滩新区CBD核心区，与南昌市政府仅一路之隔，面临赣江、秋水广场，背依市文化宫。土地规划用途为酒店、办公、商业及高级公寓用途，土地使用的年期为40年(商业用地)及70年(住宅用地)。其区位优势不言而喻。

    在取得地块的开发权后，嘉里置业宣布，该项目将投资3亿元建设五星级酒店，即南昌香格里拉大酒店。一时间，南昌迎来五星级酒店双雄背靠背而立的消息见诸于南昌各大媒体。

    但据知情人介绍，其实早在2004年的时候，南昌阳光新地置业有限公司就拍下了该地块，而且当初的规划也是在该地块建设南昌市地标性建筑，主楼高236米，项目将建设五星级宾馆、高档写字楼、商场等。但是，后来又不知什么原因政府收回了这块地，直到2008年3月嘉里置业将这宗地块收入囊中。

不具备开工条件致停工数年

    在拿地的当年年末，嘉里置业香格里拉项目地进行了开工奠基仪式。但意外的是，连一个桩基都未打下就宣告停工。此后，这块地开始渐渐淡出人们的视野。

    据香格里拉项目投资方一名负责人解释称，他们拿到这块地之前并不知道地下已经有桩基，开工后才发现地下100米深处有1198根桩基，这显然不符合酒店起初规划设计方案。这名负责人称，发现桩基后，公司高层曾决定将这块地退回给政府，政府部门并没有同意，并表示会协调好此事，给出满意答复。

    至2012年2月27日，嘉里置业南昌香格里拉大酒店项目又递交了一份增资方案，并获江西省发改委批复。方案称，将增加投资4720万美元，增建楼层10层，楼高增加52米。

    但至今5年时间过去了，香格里拉大酒店依然“神龙见首不见尾”。

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土地价值已升数倍

    时至今日，南昌红谷滩新区的发展可以用日新月异来形容，房价一路上涨。相对应的是，优质地块越来越稀少，拿地价格越来越高。

    2013年4月，红谷滩新区红角洲A-05部分地块，用途为商业、商服用地，成交价高达2608万元/亩；2013年1月，红谷滩新区中央商务区B-27-2地块，用途为金融保险用地，成交价为1281万元/亩；2012年12月，红谷滩凤凰洲HGT106-A03及HGT106-A04商业、居住、商服综合地块，成交价为903万元/亩。

    不难看出，目前南昌市红谷滩核心地段的地价已在千万元/亩左右，走高的趋势十分明显。而以360万元/亩的价格拿地的嘉里置业，其土地价值在时间的流逝中，已升值了数倍。

无独有偶，杭州嘉里一地经历6年“难产”

    2005年7月，香港嘉里集团嘉里建设杭州有限公司以24.6亿人民币取得浙江湖滨校区原址土地使用权，项目取名杭州嘉里中心。

    嘉里中心地块总占地面积约101亩，是杭州西湖边的“黄金宝地”。规划发展多用途综合物业，包括酒店、办公室、公寓及商业功能，未来将兴建为杭州标志性时尚消闲中心。

    但实际上，这块地经历了长达6年的“难产”。

    据了解，2007年杭州嘉里中心建设方案出炉，但遭到了公众的反对。随后在2009年，嘉里中心规划设计方案再次公开征求意见。但项目直到2012年下半年才开始动工，预计将于2015年或2016年开业。

酒店未见，住宅先行

    时隔5年之后，南昌香格里拉酒店项目终于开始新一轮的动作。但让人意外的是，不是建酒店，而是住宅楼。根据南昌市城乡规划局公开信息显示，嘉里置业（南昌）有限公司于2013年4月27日取得5栋住宅楼及住宅地下室的建设工程规划许可证，为1栋38层、1栋34层、2栋28层、1栋25层住宅，合计地上建筑面积83739.99㎡（住宅地下室建筑面积为28270.81㎡）。

    南昌香格里拉酒店项目，究竟会“难产”到何时？似乎没有人能给出一个准确的答案。但是，可知的是南昌虽然是一个旅游城市，星级酒店等相关产业也有很大的发展余地，但受南昌整体消费水平限制，以及其他星级酒店如雨后春笋般出现，泰耐克国际大酒店就是一个活生生的例子。可见，香格里拉酒店即使建成，也将面临极大的挑战。