近两月南昌二手房交易异常火爆，连续两月成交超过3000套。记者连日调查中发现，有挂牌的豪宅比市价明显低也急于出手，公证委托卖房的情况比以往增多。随着成交量的明显上升，去年二手房价整体上涨，临近春节出现惜售的现象。 

    数据成交猛增推高房价 

    去年初以来，南昌二手房交易呈现出逐步上升的趋势，12月成交近3700套，全年交易达2.44万套。今年1月，热度仍延续，至30日已超过了3000套，其中两天的成交量就能超过去年整个1月份的量。 

    中环地产总经理助理李国平称，在成交量的带动下，通过企业内部所成交的房价汇总，去年二手房价上涨8%～10%，这里面包括了南昌县、新建县的房子。而据国家统计局的数据，南昌城区二手住房价去年12月同比涨1.6%。 

    现象豪宅挂低价急于出手 

    南昌红谷中大道一中介门店的房产经纪人小林告诉记者，他去年12月中旬接待了一客户，欲售出位于红谷滩一套192平方米的房子。刚挂出时要求每平方米10500元，不过，由于房子较大，总价高，咨询的买家较少。一个多月的时间，房子没有成交，房主急于出手，三次下调了价格，到今年1月底，该房降到了9200元/平方米，总价比最初低了20多万元。 

    房产经纪人小林称，他所在的门店去年12月以来接待了十余套类似的大户型房子，其中有一半是急于售出的。不过，遗憾的是，豪宅成交寥寥无几，而100平方米以下的房源，只要房主想卖，基本上一个星期内就能售出。由于中小户型房子需求者甚多，乃至出现房源偏紧的现象。 

    公证委托卖房量增多 

    除了房主本人急于亲自出售房子的情况，有不少业主首先是到公证处把房产进行公证，然后委托他人代办。据爱建房产一名负责人介绍，去年12月以来，持房产公证挂出房子的比以往增加两三成。这种卖房方式，公证委托费300元，业主本人不出面卖房，托人持公证书代办。 

    分析 

    规避税费新规减少支出是主因 

    据南昌一家中介公司提供的房源数据，去年11月比10月多了1000套，12月挂牌量上升，比11月多出2000套左右。一名负责人分析，房源量的上升，有一定的政策因素，但占比较小。从南昌的二手房源看，80%的人掌握60%的房源，部分房子因廉政加速入市，但量不大，对二手房价的影响甚微。只有当非常规房源占到一成以上，且集中入市的话，才能对二手房产生冲击。从当前南昌新房、二手房成交看，总体上新房交易量大于二手房，显示出南昌的房市还在开发过程中，购房者会青睐于购新房。 

    李国平表示，南昌各家房产中介企业所掌握的房源，有六成以上是“共享”的，业主经常会一房多处挂出来。总体上，每月南昌的有效房源量为五六千套。从房管局统计的二手房成交量来看，过户、更名等都算成交，所以也会有二手房不经中介，通过其他途径完成交易。近几月二手房成交量的放大，规避税费新规减少支出是最主要的因素。 

    “去年二手房价的整体上涨，今年初以来挂牌的房价略涨了一些。临近春节，不少业主没急于卖出房子，有持房待涨的心理，使得本月二手房源挂牌量反而有所减少。”李国平称。