随着众一线房企发布2012年销售情况，一线房地产商成交回暖、业绩看涨态势明显，记者查询多方研究机构数据发现，2013年房地产持续回暖，房价稳中有涨，而备受关注的房产税出台时间表或推迟。

　　多份研究数据皆表明，2013年以来，多个城市成交增幅超过100%，呈现成交火爆情景。中金公司1月15日发布研究报告称，2013年1月7日-1月13日，其重点监测的16个重点城市中13个城市周环比上升，3个城市周环比下降；16个重点城市总体周成交量环比均值上升32%、中值上升26%，年初至今累计成交量均值和中值分别上升46%和32%。

　　兴业证券的数据进一步表明，1月7日-1月13日，一线城市整体成交环比上升45%，同比上升138%；二线城市成交环比上升33%，同比上升165%；三四线城市环比上升34%，同比上升244%。

　　从房价来看，北京、上海、深圳等一线城市房价未现下行态势，且稳中有涨。中投证券的统计数据表明，1月以来，北京房价小幅下跌，环比跌5%，同比跌7%，但结合套均面积及成交区域等因素，综合判断北京房价并未出现下跌趋势；上海本月均价基本保持稳定，环比涨1%，同比跌1%；深圳本月房价未现下行态势，虽环比跌2%，但同比仍上涨14%。

　　中投证券分析师李少明认为，目前来看，楼市的暖冬行情仍将持续，2013年房价将呈现稳中有升态势，特别是一线城市房价上涨压力较大。他同时表示，4月前为政策真空期，信贷环境宽松有利于楼市暖冬。

　　另据中国指数研究院预测，2013年房地产持续投资的外部环境较好。2013年商品房销售面积为12.1亿平方米，同比增长5.6%；房地产开发投资为8.5万亿元，同比增长17.1%，增速与2012年全年基本持平；房屋新开工面积为19.7亿平方米，将同比增长9.6%，止跌反弹。

　　与此同时，近期多种信息表明房产税扩大试点时间表或推迟。国家税务总局总会计师汪康在1月12日举行的中国企业发展高层论坛上表示，虽然税务总局、财政部等部门正在积极研究房产税扩大试点范围的方案，但目前要提出一个完善的方案还有难度。汪康表示，由于房产税关系国计民生，因此，扩大试点还要经过更大范围的讨论。

　　同日，财政部财政科学研究所所长贾康在另一论坛上表示，“2013年扩大房产税改革试点可能性大大增加，但推进的过程仍然是扩大试点范围，而不是全面推开改革。”贾康认为，短期来看，由于2013年宏观经济整体向好，房地产业应该也会跟着宏观经济向好，继续回暖，但房地产税的改革对于房地产业的影响仍然是预期性的，不排除会对冲一些房地产业回暖的热度。

　　虽然房产税出台时间节点和范围仍有很多不确定性，但爱建证券分析师左红英认为，房产税推广的范围是逐步扩大的，征收的税率是逐渐累积的，即房产税开征初期，应税物业和区域，税收额度都不会太高；与此同时，试点区域类型和征税方式会不断丰富。 [爱房网讯]