生态文明建设首次被被摆在总体布局的高度加以论述。作为国家支柱产业之一的房地产行业，生态之路任重道远。什么样的房子才能称为“生态”？生态地产又将如何发展？各界人士一一进行了解读。

    现状：生态地产居住所需

    资深地产评论人 丁延平：

    随着经济水平提升，人们对居住文化有了更高追求。市场上涌现了一批“环保住宅”、“绿色住宅”、“智能住宅”、“低碳住宅”。但生态地产依旧面临着标准不清、概念大于实质、回报模式不明、造价过高、稀缺生态资源一边倒向豪宅等现象。
   
　　事实上，市面上的生态地产存在两大误区，一是重资源忽略设计和技术含量。以为有了一些好资源，自己便是生态地产。比如在城市稀缺上水资源地段或是滨海线的旅游区，一些房企开发的别墅或酒店式度假公寓，由于创新力度不够，且缺少高科技含量，未能营造高效、低耗、无污、生态平衡的居家环境。看上去依旧是高能耗的一堆建筑。另一误区是，一些房企以为没有山、水、高尔夫等稀缺资源的地段就做不好生态地产。其实，在京沪广深一线城市不少城市住宅没有好山、好水，由于按标准去打造，依然出了代表性极强的绿色建筑、生态地产。
　　　
　　御湖半山营销部经理 邬靓:

　　随着城市化进程的加快，人们发现一直追逐的、那个高楼林立的现代化都市已经不能满足需求。

　　在全球开始倡导“低碳生活、节能环保”的大趋势下，返璞归真、亲近自然已经悄然成为了新一代城市化的重要指标。在南昌，各大楼盘以消费者需求为导向，力求将产品建设优良，打造人工绿化园林，意在能够给消费者提供更加舒适的居住环境。

　　遵循着大环境及市场发展的趋势，“生态地产”成为了房地产行业突破现有发展的新方向,但将来的生态地产除了要占据先天的自然资源，内部的规划设计也十分关键，应围绕着节能降耗做文章，但节能降耗不是只有门、窗、地热等内容，还应有一些降低污染重复利用的功能设计，让小区形成一个小型的生态链。
　　　
　　行动：生态之路渐行渐近

　　江西济民可信房地产开发有限公司营销策划总监 肖辉：

　　生态地产也称绿色地产，实际上是一个很大的行业范畴。目前从南昌市乃至全国来说，人们的生活品质越来越高，不断追求生活方面、精神方面、居住品质方面的层次，生态地产越来越受到大家的关注和重视，我相信生态地产也是未来住宅的发展方向。

　　从人性关怀层次上来说，真正的生态地产必须是从老百姓实实在在的健康生活需求出发，不仅仅只是为他们提供好的生态环境和安居建筑，更重要的是要为他们提供从孕妇到老人、从孩子到成人的全方位健康服务。

　　如果没有实实在在的服务落地，现在国内的所谓“生态地产”只能是优势资源的堆积并将其转嫁为购房者的购买和生活成本。

　　将医疗、健康管理服务等方面引入房地产项目开发建设的“健康地产”，已成为房地产业发展的新方向之一。

　　济民可信的健康人居将把落地实现的核心点着眼在“健康服务”上，并围绕这些系统性的健康服务配备内外兼修的生态环境和健康科技，从而大大延伸了“生态地产”的局限性涵义。
　　　　　　
　  和一公司总经理 栾冲:

　　近几年来，由于经济发展、环境制约和市场需求，使更多开发商致力于生态地产的探索。生态建筑旨在营造高效、低耗、无废、无污、生态平衡的建筑环境，是全球经济发展的必然产物。

　　总的来说，生态建筑是以人与环境的和谐为价值核心的建筑模式，首先要满足的是人体的舒适性，例如适宜的温度、湿度等。此外还应有益于人的身心健康，如有充足的日照以实现杀菌消毒，有良好的通风以获得高品质的新鲜空气。

　　位于湾里城中央的“兴宸·山水艺墅”便是生态地产的典范之作。在地产界有个著名的论调：“建筑可以再生，山景无法复制”。项目所在的湾里区，拥有150余平方公里的山地面积，辖区内的梅岭被评为国家森林公园、国家重点风景名胜区。因其天然的生态资源优势，被称为江西省的“森林之城”、南昌的“城中山”。项目犹如生长在梅岭山脚下一般，所有建筑均依山而建，顺势而为，建筑落差达数十米，极大地满足了良好通风、充足日照的需求。
　　　
　  未来：生态之路任重道远

　　置业国际高级营销总监 吴少波:

　　随着房地产市场发展日趋成熟，消费者对居住要求也将越来越高；必然促进住宅开发会由粗放型转向精细化，形成尊重环境、减少能耗、反馈自然、满足更高生活质量的主流模式。繁华的大都会，需要更多的生态居住住宅。

　  “仁者乐山，智者乐水”，自古以来，滨水而居就是人类的天然选择。南昌是一个不缺乏湖、江的资源城市。但随南昌城市开发速度加快，市区土地开发日趋稀缺，临湖而居的住宅项目将成为一种稀缺品。8年前青山湖的大开发，青山湖成为南昌第一代临湖生态居住的富人区。如今的象湖日趋成为南昌中心湖区，政府20亿改造大象湖工程， 3年至5年内象湖景区扩大2倍，未来的大象湖将打造集水上娱乐、休闲、生态度假、5A级旅游风景胜地，南昌象湖变“杭州西湖”指日可待，是值得全南昌人骄傲和期待。象湖日趋成为新南昌临湖生态居住区。
　　　
    同致地产高级策划师 贾玉：

　　在全球开始倡导“低碳生活、节能环保”的大趋势下，返璞归真、亲近自然已经悄然成为了新一代城市化的重要指标。现有的“生态地产”大致可分为：依托海景的滨海生态资源板块、依山傍湖背靠湿地的内陆生态资源板块、以及在城市中坐拥森林水系的城市生态资源板块。

　　在南昌，各大楼盘以消费者需求为导向，力求将产品建设优良，打造人工绿化园林，意在能够给消费者提供更加舒适的居住环境。占据如此稀缺的自然资源，不仅具有高品质的生活舒适度，且未来升值潜力不言而喻。

　  遵循着大环境及市场发展的趋势，“生态地产”成为了房地产行业突破现有发展的新方向,但将来的生态地产除了要占据先天的自然资源，内部的规划设计也十分关键，应围绕着节能降耗做文章，但节能降耗不是只有门、窗、地热等内容，还应有一些降低污染重复利用的功能设计，让小区形成一个小型的生态链。$　　　
　　　
    他们说

    南昌天睿企划总监 王景禄：

    生态地产，是一个概念范畴，泛指是借助或依托天然的地貌地形和自然环境进行开发和建设，尽量保留原有生态环境的建筑群体，更适合人类居住的健康居住坏境。生态地产的一些要求和表现，主要在于更清洁的空气、没有污染的土壤、健康干净或富含人体所需矿物质的水源、充足的阳光，更少的噪音污染，较高的绿化率、空气中富含负离子等。从生态地产分类上看，大致分为：偏重于水域的滨江类与滨湖类、依靠于山系的山地类、靠近大型市政公园的园林类和人工增加负离子、富氧社区的智能类。

    南昌新景祥营销副总 江飞：

    什么样的住宅可称之为生态住宅？换句话问，工业园里能否建生态住宅？生态住宅并非是原生态住宅，要求所有生态住宅必须外在环境优美过于苛求。一切以提升居住者身心健康为目标的住宅均可称之为生态住宅。

    看上去要求很低，事实上当今建造的住宅要么建材品质不过关，导致有害物质排放超标，如甲醛、异味等；要么居住软环境有问题，导致住户精神状态糟糕，如物业管理、承诺不兑现等，都对居住者身心带来负能量。因此即使建在工业园里，如能采用生态科技，提升居住环境，营造良好的居住氛围，都可称之为生态住宅。

　　从分类角度而言，生态住宅可分为生态科技住宅与自然生态住宅两类。建在工业园、城市中心等相关区域的生态住宅，可以称之为生态科技住宅；还有一类生态住宅，建在大山大水旁，采用环保建材建造房屋，称之为自然生态住宅，享受自然环境带来的生态品质。　　　
　　　
    相关链接

    何为生态地产？

　　生态地产也被称为绿色地产。生态绿色地产就是要以人为本呵护健康舒适、资源的节约与再利用、与周围环境相协调融合。生态地产是以可持续发展的思想为指导，意在寻求自然、建筑和人三者之间的和谐统一，即在“以人为本”的基础上，利用自然条件和人工手段创造一个舒适、健康的生活环境，同时又要控制对于自然资源的使用，实现向自然索取与回报之间的平稳。生态地产的特征概括起来一般有四点：舒适、健康、高效和美观。
　　　
　  生态住宅标准定义？
　　　   
    在建筑全生命周期的各环节充分体现节约资源与能源、减少环境负荷和创造健康舒适居住环境，与周围生态环境相协调的住宅（住区）。
　　　
　　生态地产有哪些分类？

　　生态建筑主要有两种倾向：一是将建筑融入自然，就是把建筑纳入与环境相通的循环体系，从而更经济有效地使用资源，尽量减少对自然景观、山石水体的破坏；二是将自然引入建筑，运用高科技知识，促进生态建筑化，人工环境自然化。

　　从世界范围看，自20世纪70年代初的全球性能源危机以来，具备可持续发展设计理念的生态地产已经历了近30年的不断发展。已形成生态绿色住宅的“三三原则”，即三大主题：以人为本呵护健康舒适、资源的节约与再利用、与周围环境相协调融合；三大模式：人类生态模式、现有生产模式、消费模式；三大效益：社会效益、环境效益、经济效益。绿色住宅除需具备遮蔽风雨、采光通风等基本功能外，还需具备协调环境、保护生态的特殊功能。