作为今年深圳首宗配建公共建筑的纯住宅地块，也是近年来少见的低密度豪宅用地，尖岗山地块招标共吸引了天健、中海、佳兆业、以及招商万科联合体4家参与。最终，中海以93.71分的总投标分，20亿元的投标价竞得该地块，折合楼面价10982元/平米。

    不过中海此前毫无文化运营经验，今后却要负责深圳当代艺术馆与城市规划展览馆项目的建设经营，这对其会是极大考验。

　　中海20亿中标

　　由于该地块土地使用权与两馆建设运营管理权捆绑出让，因而深圳土地交易中心采取竞标方式，分为技术标和商务标，占比分别为20%和80%。

　　第一轮为技术竞标，经过9位规划、艺术和发改委专家评定之后，4家技术标得分为：招商万科联合体16.93分、中海13.71分、佳兆业13.39分、深天健12.29分。

　　第二轮为商务标评比，虽然本次竞标未设底价，但却要求投标人报价不得低于10亿元，否则其投标资格失效。各竞标单位的报价分别是：中海20亿元、佳兆业16.38亿元、招商万科联合体15.5亿元、深天健10.2亿元。

　　根据出让公告规定，技术标和商务标之和最高者中标，最终中海以最高总分93.71分入主尖岗山地块。

　　另外，中海此后还须上交3亿元作为两馆运营专用资金，以及两馆代建费用和7亿元的20年运营费用。以此计算，中海此次实际投标费用已超过27亿，甚至更高，而实际可售楼面地价也超过1.5万元/平方米。

　　对于此次投标结果，深圳多数业内稍感意外，因为根据此前出让公告，业内均猜测该地块严苛的出让条件，可能是为某家房企“量身定做”，再加上该地块毗邻招商和华侨城联合开发“招华曦城”，因而招商和华侨城拿下该地块的可能性最大。

　　但随后不久，华侨城对此否认，称无意该地块，反而是万科表现了浓厚兴趣。在竞标现场，万科亦与招商携手出现，但最终还是中海意外杀出并最终获得该地块。

　　对于中海强势进入的原因，业内认为，由于华南区是其重点，但是在深圳的土地储备却严重不足，因此急需补充土地，这应该是中海此次拿地的最直接原因。

　　此外，还有分析称，中海此前毫无文化运营经验，但今后却要负责深圳当代艺术馆与城市规划展览馆项目的建设经营，这对中海会是一个极大考验。

　　尖岗山豪宅区

　　虽然尖岗山区域一直以来是招商和华侨城极力打造的豪宅区，但中海进入该区域的意图却早已显现。在本次强势进入之前，中海已参与过尖岗山区域的土地拍卖。

　　而纵观此前尖岗山区域的土地出让，相比此次竞争更是激烈不少，且最终都是由招商和华侨城胜出。

　　2003年，深圳首次推出尖岗山地块，当年11月28日，中海、卓越、鸿荣源等不少房企均参加，但更多是作壁上观。最终招商与华侨城联手99次举牌后，击败李嘉诚旗下和达投资有限公司，以5.8亿获得21.3公顷宝安尖岗山地块，折合楼面价5440元/平。

　　时隔一年，尖岗山二次拍卖，参加拍卖的是中海、新中盛有限公司（和黄旗下）、招商华侨城联合体三家房企，该次竞拍也是尖岗山拍卖最为激烈的一次。

　　不过，此次中海仍然是旁观者，招商华侨城和新中盛在经过200余回合交锋后，再次击败李嘉诚，以总价16.85亿、楼面价8575元/平米夺得尖岗山四宗捆绑地块。

　　2009年9月10日，尖岗山第三次拍地，招商华侨城、上实旗下上海城峰置业、金地、中信等企业参与竞拍。在多次竞拍后，招商华侨城以5.3亿元又一次拿下尖岗山A122-0332号居住用地，楼面地价高达18874元/平方米，刷新了当时深圳新地王记录。

　　虽然中海此次的楼面价并未超过09年的地王，但超1.5万元/平的楼面价在外界看来也不低。

　　相关分析认为，尖岗山区域目前比较独立和封闭，该地块的价格走势对尖岗山区域可能有些作用，但对整个深圳市场其实没有特别大的代表性，不会带动深圳房价出现普涨的预期。

    此外，该分析还称，按照目前尖岗山区域的市场价格看，中海此次竞得地块容积率比招华曦城高，测算它能够实现的价格是2.8万元/平左右，因而1.5万元/平米的价格并无多少优惠，如再往上冲可能利润就会摊薄。

　　“除地块本身外，两馆的建设运营对中海的最终收益也会产生影响，如经营不善，实际超过1.5万元/平米的楼面价也将是不小的压力。”