海口新建商品住宅价格环比持平同比下降1.1%

    国家统计局昨日发布了2012年10月全国70个大中城市的住宅价格变动情况。数据显示，与去年同月相比，70个大中城市中，商品住宅价格下降的城市有56个，持平的城市有2个，上涨的城市有12个。与上月相比，海口新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比保持不变，同比下降了1.1%;三亚新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降0.1%，同比则下降1.1%。

海口二手住宅价格环比不变同比下降1.8%

    数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有18个，持平的城市有20个，上涨的城市有32个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.8%。

    另据了解，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，上涨的城市有15个。10月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过4.2%，涨幅比9月份回落的城市有2个。

    数据表明，海口二手住宅价格环比不变、同比下降1.8%;三亚二手住宅价格环比保持不变、同比下降4.7%。

业内人士：近期房价波动不大 二手房旺销还需两到三年
  
    对于近期海南房价的走势，海南国瑞地产副总经理齐志辉表示，海口、三亚的楼市与内地一些城市不同，往年的“金九银十”都是内地许多城市的商品房销售旺季，房价都会有一个走高的趋势，而海南的楼市却比较特殊，这个时期还未进入真正的旺季，价格也不会明显的波动。“基本上海南楼市的旺季是从每年的十一月份到来年2月份之间，需求一旺盛，为了走量，开发商不会对房价有一个明显的调整，这段时期内海南的房价基本保持不变甚至下调。”齐志辉说。

    齐志辉认为，从旺季到淡季过度期会有一个价格调整，因此明年四、五月份海南楼市的房价可能会下调。

    齐志辉表示，一线城市由于限购的原因，许多开发商推盘谨慎，但旅游地产市场需求仍然很高，特别是现在许多购房者对于养生、度假的需求，加上海南有得天独厚的自然环境与气候优势，许多开发商对海南旅游地产的开发依旧保持浓厚的兴趣，而这也将让海南的楼市保持在一个较为平稳的趋势。

    对于海南的二手房市场，齐志辉认为需要两到三年的时间，海南的二手房市场才能逐步红火起来，因此近两年内海南的二手房不会有一个明显的增长。“由于目前海南的新房存量还比较多，在新房还未供应完之前，二手房的销售较难起色。”齐志辉说。