元芳怎么看？
别墅——“限量版LV”
文/ 袁芳
提及奢侈品，首先能让人联想到LV，尤其是限量版的LV，受到众多时尚人士追捧。
在房地产物业中，最高端的代表是别墅。从古至今，从中到外，别墅都是居住的最高级别。而别墅历来都是限量而建的，经济学中最朴素的现象就是“物以稀为贵”。
当下的别墅市场，在限量与调控之下，正在经历着这样一个“一喜一悲”的命运，幸运与不幸都表现得十分明显。
幸运表现在已有的存量别墅和已经获批的别墅项目上，它的业主和拥有者在长远将获得远远高于其他住宅种类的保值增值率。不幸则表现为未来一段时间绝大多数开发商根本无法进入这个市场，一些想购买别墅的高端阶层也只能从二手别墅市场上“淘宝”，且要付出比原价高得多的代价。
从2003年以来，国土资源部便出台政策，要求清理各类园区用地、加强土地供应调控，控制别墅用地供应。这一规定客观上改变了别墅的供求关系，供应量逐步萎缩。
不过，市场上对于别墅的需求却在不断增长。
改革开放以来，随着国家经济的快速发展以及居民可支配收入水平的提高，特别是高收入人群的增加，以及城市居民对于居住质量的追求大大提升。高档消费特别是高档住宅消费表现非常强劲，“提升居住环境和居住品质成为人们对于住宅的终极目标”。
这些新兴中产阶级、富豪阶层对高端住宅日益强化的需求；城市建设发展步伐的加快，郊区居住生活环境条件的不断优化改善，令别墅行情日益“看涨”。不可否认，需求量逐步膨胀，势必造成别墅价格的提升。
因此，优质别墅具有至高的抗跌、增值性及收藏价值，成为市场中的蓝筹股。尽管目前别墅投资存在高投入的风险，但该类住宅产品因其“限量版”的标签而供不应求。
