刚刚过去的九月，南昌别墅市场没能延续七、八月份高企的成交态势，成交套数和成交面积双双下滑。据易居中国（南昌）统计数据显示，9月份南昌别墅共成交36套，环比下跌54.6%；成交面积8333.23平方米，环比下跌28.7%。而在十月份，因为有中央香榭、香逸澜湾·朴墅等新项目登场，给年底楼市平添了一剂“兴奋剂”。

    前九个月平均每天卖1.2套

    今年四月以来，沉寂了两个月之久的别墅市场终于传出了转暖信号。从易居中国（南昌）统计数据中可得知，1-9月南昌别墅成交322套，超出去年全年296套8.8%，成交面积64535平方米，成交均价13038元/平方米。粗略测算，前九月平均每天卖1.2套别墅，比去年表现更抢眼。

    与此同时，部分别墅正在调整产品面积结构，加大优惠力度，降低准入门槛。而南昌日益增长的白领阶层，构成了这一变化的现实基础。

    易居中国南昌分公司项目总监张恩军认为，因为别墅产品越来越稀有，很多开发商对今年的市场充满信心，纷纷出手抢占市场，别墅产品投资价值更加凸显。

    另据记者不完全统计，南昌目前市场在售和待售的别墅项目达25个，前九个月共有543套别墅入市，买家有充足的选择空间。

    成交量集中于红湾板块

    从别墅成交的区域位置来看，主要成交量集中于红谷滩和湾里板块。

    该片区中，保利半山国际前九个月成交68套别墅。项目负责人表示，上半年五星级洲际酒店动工的消息无疑给半山国际再添一强有力的硬件配套；此外，今年恰逢保利地产20周年庆，保利半山推出“单价万元以下”别墅单位，给置业半山的客户一道特惠盛宴，去化不少存量。

    九月刚刚推出97套的兴宸山水艺墅当月成交16套，并以7497元/平米的均价，成为时下高性价比豪宅之一，吸引了不少年轻置业人群。同时，位于红角洲的绿地海域香廷项目前九月成交85套，其市场热度引人注目。

    “该板块以改善型需求居多，从面积段来看，产品以140-210m2的户型为主，这些产品附加值较高；且总价在100万—400万元之间，市场接受度较高。”张恩军表示，该板块因有红湾公路连接红谷滩和湾里梅岭风景区，既能共享城市资源，又能享受自然环境资源，再加上保利地产和绿地地产等的雄厚开发实力，自然热销。

    好别墅 更好卖

    绿地海域香廷继去年年底开盘劲销4亿元后，今年1-9月，该项目又销售3亿元，并一举夺得销售套数、销售金额“双冠王”。项目因其得天独厚的地理位置和城市资源而受到买家宠爱。

    此外，中海朝阳郡、天沐君湖、万科润园、凯美怡和等城市高端别墅也受到了富裕圈层人士追捧，销售不俗。这些项目大都处在城市区，因为交通环境等利好因素升值空间比较大。

    目前，中海朝阳郡项目因其“天时地利”的俱佳条件，其售价已近20000元/平米。购买该项目的业主也表示：“一般的住宅可选择的余地比较多，不像别墅那样具有独特的经济价值和社会价值，住在城市中央别墅里，方便自如，随心所欲。”

    而海域香廷前期别墅基本售罄，其双拼产品二手市场挂牌价达24000元/平米；天沐君湖、万科润园、凯美怡和等项目均价也接近两万元每平米；十月份刚刚入市的中央香榭别墅也抢占了一波客源，据南昌房地产信息网备案数据显示，截至10月24日该项目已销售23套，领先市场。

    一位长期关注别墅市场的资深人士表示，购买别墅产品的客户多为休闲养老之用，中高端的好别墅除户型的设计外，其专业的生活配套服务以及品质保障能让产品“物超所值”。长期来看，由于土地资源的稀缺性，高端别墅市场的价格会有很大上浮空间。