虽然去年整个二手房市场以冷清收场，但是在2012年上半年，北改(微博)政策出台、央行降息、存量房评估系统即将上线等政策带动成都二手房市场成交量逐月攀升，共成交23294套，同比增57.9%。总体上看，2012年上半年二手房价格基本维稳，而信贷政策的差别化出台、刚需群体的集体放量，以及二手房评估政策出台的影响，带动了二手楼市的回暖，其结果是6月二手房挂牌均价8850元/平，成交价也达到上半年的高峰，为8154元/平米。
【核心数据】
2012年上半年，成都二手房市场成交量逐月攀升，共成交23294套，同比增57.9%。6月二手房挂牌均价8850元/平，成交价也达到上半年的高峰，为8154元/平米。
【专家观点】
预计下半年二手房成交仍将保持活跃，仍将以自住需求主导的中低价房源为主体。下半年较长一段时间内，二手房或出现“有价无市”局面。
金牛区二手房成北改最大获益者
2012年上半年，成都二手房市场成交量逐月攀升，到了6月，因存量房评估系统的即将上线运营和央行降息等原因，促使了在该月成交量达到了上半年的最高峰，成交套数达8294套。
在区域位置上，受到“北改”影响，金牛区二手房成为最大获益者。今年2月5日，成都市举行“北改”工程工作汇报会，并宣布全面启动这一在今后数年内最大的民生工程。其规划总面积为195平方公里，涉及金牛、成华、新都三个区。2月北改政策出台后，金牛区就成为这一政策的最大获益者，其二手房成交量一直在6大主城区中名列前茅，其二手房交易量在2月、3月、4月和6月4个月中均居于首位。
成都六城区主要二手房存量都分布在锦江、青羊、武侯以及成华，此四区存量占比大约为85%。发展较为滞后的高新以及金牛区存量占比仅约15%。由于成都整个房地产市场是以新房为主，因此2012年上半年市场转暖时期，发展较为成熟的成华、锦江、青羊、武侯二手房受到新房的分流作用更加明显，二手房换手率都处于1%左右(小区网，论坛)。而高新区未来长期规划利好更容易吸引消费者置业，因此二手房市场表现越发突出。
6月成黄金月成交环比涨幅250%
成都二手房3-6月的成交量呈现翻番增长，特别是6月的成交，环比涨幅达250%，火爆场面可见一斑。记者从伊诚了解到，上半年，在二手房成交均价方面：因春节大假的即将到来，部分刚需持观望态度，1月均价最低，仅为7740元/平米；在3月，伴随着春节大假的结束，购房者结束观望，促使均价攀升至8126元/平米；而在6月，因存量房评估系统的即将上线运营和央行降息，促使了购房者的快速下手，均价达到了上半年的顶峰，为8154元/平米。相关二手房中介工作人员估计，下半年二手房依然面临新房冲击，涨价的二手房会被价格更低的新房分流，涨价只会导致房子难卖。
此外，中原集团研究中心高级经理瞿安新表示，在整体经济下行压力渐增的情况下，预计下半年政策将以稳定为主，对于自住需求的政策微调或将更为常见。在此背景下，预计下半年二手房成交仍将保持活跃，但由于限购政策的存在，成交量的回升幅度有限，而在成交结构上仍将以自住需求主导的中低价房源为主体。而不少成都二手房中介认为，近期的购房需求释放殆尽，特别是在二手房计税新政出台之前的6月更是集中放量，因此在下半年较长一段时间内，二手房或出现“有价无市”的局面。
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