2011年下半年，经历了一波严厉的房地产调控之后，整个房地产市场风声鹤唳，买卖僵持。而2012年初开始，很多开发商为了冲业绩，不得不以低于市场预估的价格出售房产，而苏州市的二手房市场大有回暖之趋，自今年5月份苏州地铁1号线开通以来，地铁沿线的二手房也炙手可热，价格都各种幅度的上涨。那么，在这个炎火夏日，二手房市场是否依然火热不减呢？

　今日，编辑走访了金阊区彩香板块的几家中介，二手房市场出现“供需倒挂”的现象。

　供需倒挂 刚需要买地段也要买交通

　随着苏州地铁一号线的开通，很多年轻的刚需人群把目光选取在地铁沿线。编辑从园区东环路站乘坐地铁到达桐泾北路站，仅花了10分钟时间，就到达了彩香新村。当本站编辑到达该小区时，正值小区建造工程正在进行，据施工人员介绍，预计还需一个多月可改造完毕。而与小区内改造尘土飞扬的场面相比，干将西路上新铺的柏油路则显得干净许多。

　随后编辑来到了一家苏新房产经纪公司了解到，地铁1号线的开通着实给彩香板块的小区带来了便捷性，且彩香板块的二手房房源大多是小户型为主，吸引了很多刚需购房者，满足了他们低首付、成熟配套的需求。据该店的某经纪人介绍，“今年的市场比去年同期也上涨不少，现在好多人都买不到这边的房源，挂出的房源都不够满足客户需求的。”

　在该店，编辑看到有一对年轻的小夫妻前来咨询二手房问题，“现在地铁开通了，我们上班就在观前，买这边非常方便的，而且现在小区正在改造，改造之后又跟新房一样的。”丈夫李先生告诉本站编辑，他们是首次购房的外地人，来苏州工作两年了，打算安家落户在这里，但是由于首付款有限，所以想买一套交通便利、总价低的房子。据了解，虽然彩香新村分为一至五区，大部份房龄都比较老，有的甚至是80年代的房屋，但这并不影响到购房者购买的信心。地铁开通为彩香新村带来了新鲜灵动的活力，尤其受到了不少年轻人的青睐。

　供需变化 影响房东心里预期

　接着，编辑又来到了与彩香新村一路之隔的彩香二村，作为彩香板块的第二大小区，该小区绿树成荫，外墙也有了明显翻新的痕迹。据该小区的永兴房产负责人介绍，现在二手房的房源量与以往相比，有所减少，但购买的人群却越来越多，供需的变化非常明显。

　而就在不到5分钟的采访过程中，该店已接到了7、8个咨询来电，该店负责人表示，近两个月店内到访客量一直不错，成交量也有所增加，现在就是苦于没有出售房源来满足这些需求。

　据业内人士分析，随着地铁1号线的开通，二手房业主的心态也在发生变化。市场的回暖，越来越多的房东持观望态度，认为价格还有上涨的空间，也使得“由卖转租”情况增多。与可售房源的减少相比，购买人群却在增多，这样的供不应求的影响下，势必会影响到房东和购房者的“心态”。据了解，目前彩香周边小区的二手房均价在10000元/平左右，较去年期相比，略有5%-10%不等的涨幅。

　一二手联动 为中介开拓新市场

　对于这些常驻小区内的中介来说，房源就是他们生存的“根本”，谈到最近的“供需倒挂”现象，很多中介对新浪乐居推出的“一二手联动”模式表示非常乐意接受，“这样能使我们一部分想买新房的客户不至于流失掉，我们也能在一二手联动的模式中寻找到赢利的新途径，这将是未来中介市场发展的一大趋势之一。”燕翔房产的负责人如是说。

　他还表示，“一二手联动最早在深圳、上海等地运行，2009年在苏州开始运作该模式，发展到今天，已经在二手房交易市场中占据着越来越重要的比重，这种新兴的发展模式也能让开发商和中介快速达到销售的房屋的目标，这是中介市场走向繁荣的重要一步。”