去年3月，南昌市开始执行“史上最严厉”的限购政策。如今，“限购令”已实施一年，效果究竟如何？业内人士的答复是：炒楼客纷纷离场、成交量萎缩了三成、价格已开始松动，楼市调控效果初现。不过，眼下依然还处于买卖双方博弈的阶段。随着楼市调控政策不会松动的信息明确，在经历了2月份成交量的“小爆发”后，接下来楼市的观望氛围将再起，继续倒逼开发商降价。

    怎样才能让开发商主动让步？消费者和开发商还在相互博弈。“限购令”实施后，许多刚性需求者暂停了买房计划，静待开发商降价。数据显示，从2011年3月1日至2012年3月1日，南昌市新建住宅售出18489套，与上一年同期（2010年3月1日至2011年2月28）相比，新建住宅成交量下降35%。而随着投机性、投资性购房者逐渐离场，新房销售率整体偏低，也拉高了南昌楼市的库存，可售楼盘从限购前的约7000套飙升至目前约1.4万套。

    “限购令”实施一年来，房价到底下跌了多少？尽管很难说出具体的数据，但是业内人士都认为“开发商心虚了，房价确实是跌了”，而且一些降价的楼盘也得到了市场的认可，刚性需求者又重新入市。今年2月份，南昌楼市新房住宅成交量达到1641套，与前几个月相比，出现了一个小高潮。

    丰源集团营销总监李念说，可以很直观地看出楼市限购的效果，朝阳洲板块先后出现了多个“地王”，知名开发商扎堆进入，现在已经有多个楼盘上市，但是价格基本都在每平方米1万元以内，不仅低于开发商拿地时的预期，也让业内人士大跌眼镜。而红谷滩板块甚至有新盘入市六折销售。显然，这些都与严格的限购政策直接相关。

    尽管如此，可能大部分人对目前的房价依然不满意，认为还有下跌空间。业内人士也给出了建议：别急，还可以再等等。同致地产顾问公司相关负责人说，上月南昌楼市成交量骤增，一方面是开发商折扣比较大，一些刚性需求者觉得能够接受，就出手了。还有一个原因，可能与前期部分城市短时给调控政策“松绑”有关，担心出现报复性反弹。但是，近期国家相继给出了楼市调控政策不会动摇的信息，可能会促使一些刚性需求者继续保持观望态势。李念说，如果成交量无法持续回升，这意味着开发商还会继续加大促销“利诱”的力度。