房地产调控依旧是今年全国两会的“十大话题”之一，地产界的政协委员们纷纷提出“差别化”调控的建议。在坚持房地产调控不动摇的大方向下，如今“微调”一词迅速走红。

　　事实上，包括南昌在内的近20个城市，在两会召开之前已经进行了微调，且各有成败。南昌不少房地产业内人士认为，限购、限贷的一刀切政策确实影响到部分刚需，进行合理的微调有利于房地产市场的健康发展。但也有不少购房者担心，微调很可能演变成“松绑令”，引起新一轮房价暴涨。

　　调控大方向难动摇

　　早在去年年底，中央政府已经明确楼市调控将持续。不少限购城市到期引发的一轮议论，如今已被“延期”所代替。不少开发企业早就不抱有限购、限贷短期内取消的幻想。

　　天使集团副总经理彭俐2011年年底曾分析：“目前南昌房价并没有大范围的松动，调控仍将持续，而且2012年上半年南昌楼市仍不会有很大的起色。”

　　除了限购、限贷这些看得见的楼市调控政策无法动摇外，政府在货币政策层面对房地产行业也是严格把关。“虽然今年年初我们银行的资金比较充裕，但对房地产开发贷款的控制依旧很严格。一些知名房企的小额度贷款都一直批不下来。”南昌某银行工作人员向记者透露。现在，开发企业要从自身角度获取政策层面的支持，已经变得渺茫。

　　“刚需”真正被关注

　　全国两会期间，地产界的政协委员们纷纷提出“差别化”调控的建议。一时间，房地产“微调”开始走红。而多数委员提出“微调”针对的刚性购房需求。其中，大连万达集团董事长王健林就建议对首套房和首套改善住房的购房者重新恢复房贷利率七折优惠。

　　有专家分析：“从佛山、芜湖、上海等地‘微调’失败，到马鞍山的‘90㎡及以下首套房税费补贴’、‘南昌上调房屋政府指导价’等被默许，政府并非反对‘微调’，而是关注微调对房地产行业的健康发展能否带来好处。”

　　小何是某楼盘置业顾问，她告诉记者：“2011年上半年还有不少投资客利用父母、子女的身份买房，甚至有人下了定金，就等小孩成年来签合同的。现在就少了很多，买房的多半是用来自住。”

　　受调控的影响，投机、投资客已经开始淡出南昌新房住宅市场，不少业内人士认为，今年将有大量刚需被释放。现在不少房企希望政府微调，给予刚需购房者更多的优惠政策。中兴和园副总经理沈山挺就直言：“目前项目靠一些特价房走量。后期的销售还要视情况而定。”

　　市民很“纠结”

　　记者在采访中发现，南昌市民对房地产调控政策仍保持着较高的关注度，特别是急需解决住房的人群。而对于近期多个城市的微调，不少他们心情很纠结。

　　“不管什么政策，只要是对我们买房子有好处的我就支持。”李先生从去年开始就准备解决住房问题，但因为房价过高难以承受，而且贷款利率又上浮，直到现在还一直在等待。在他看来，支持刚需的楼市微调是好事，应该加大对刚性购房者的支持力度，特别是信贷方面的。

　　和李先生一样，小郑也想买个婚房。他对微调却表示担忧：“去年看了很多个楼盘，也没几个楼盘降价的，现在政策要做调整，到时候房价会不会又涨起来，那真的买不起了。”

　　“现在房价有些虚高，3年前我买房子的时候4000元左右/㎡，地段还不错。现在这价格在县里都买不起房。我觉得政府如果要做微调，必须要在房价下跌后再说。房地产理性回归不仅是政府的事，也是房企的事。市场经济，哪有只涨不跌的道理。”吴先生是个的士司机，他认为楼市的微调要谨慎，不能演变成“政策松绑”。

　　有业内人士也认为，购房者的担心应该引起重视。房地产行业要走出低迷，成交量才是关键。顺应市场，降价释放刚需很重要。