高层毛坯房，11509元一平米，这不是力高皇冠国际的售价，也不是万科青山湖的售价，更不是滨江一号的售价，这是天奥·经纬府邸的售价！
当胡姐听到这个消息的时候非常郁闷，在2005年用3600元/平米买进的天奥·经纬府邸的房子在三个月的时间内就以3700元/平米的均价抛售出去，因为在她看来，当时3600元/平米的房价已经是天价了，握在手里有风险，赶紧抛售为妙。没想到几年之前名不见经传的楼盘，如今却也加入了“万元俱乐部”，该楼盘三期21#楼11月6日开盘之后，成交价出人意料地突破了万元大关。
小盘也成“万元户”
“1单元15101室，91.91平米，总价1057804元，已售出；2单元13102室，已售出……”经纬府邸售楼处里的销控表几乎全线飘红，大部分房源售价破万，135套房子只剩下27套在售。11月7日，该楼盘热销之后售楼处现场只留下被踩得凌乱的盆栽，以及清洁阿姨们忙碌清扫的身影。据小区内的一位保安介绍，开盘当日有几百号人在售楼现场，很多人是在晚上寒冷的天气里排队选房。
在南昌，精装修、酒店式公寓房价达到万元已经不是什么新鲜事；大品牌、大社区、高品质的楼盘房价破万亦不稀奇。但令人惊讶的是，像经纬府邸这样名不见经传的小楼盘售价也突破10000元/平方米门槛，也加入了“万元俱乐部”。
它为什么能够成为“万元户”呢？又为什么能够吸引买家争相购买呢？
据这里买过一期的张姓业主说，最大的一个优势是它处在市中心老城区，生活便利。经纬府邸毗邻省委、省军区工作要地，周边学校林立，如八一中学、豫章中学等，很多家长们扎堆在学校附近买房。
很显然，当一样东西成为紧缺品的时候，品牌就不那么重要了。买房人都明白，处在老城区绝版地段的楼盘，卖出高价自然是理所当然的，况且这里人口密集，能够用来开发的土地已经屈指可数了。在市中心除了智通悦蓝山，央央春天，锦桂华庭，恒立佘山98号等几个楼盘在售，已经无房可卖了。
破万并不是偶然
纵观现在南昌楼市，联发广场的精装公寓、绿地中央广场的精装豪宅和保利国际高尔夫花园的独栋别墅，这些楼盘价格过万是理所当然。而联发广场、世纪中央城、滨江一号、万科青山湖等毛坯楼盘售价破万，购房者看中的是它们的品牌和配套以及性价比。而没有大品牌帽子的小楼盘破万，确实让人有些始料不及。但，这并不是偶然。
从当初青山湖板块标杆项目香溢花城和中大青山湖首次轻松触摸万元房价的时候，还是有人在趋之若鹜；接着朝阳洲皇冠国际一举突破万元大关，“蝴蝶效应”凸显，带动了周围的房价，因为板块中只要有一个项目带头，其它项目即可以此为定价标杆，让“涨”声响起来。
房价还是在稳步上涨，跌破万元大关正是它的价值体现。江西协众房地产开发有限公司董事长温志平表示，继续看涨的理由非常简单，一是塘子河、利子街等区域的拆迁补偿都达到了8000元一平方，说明这个地段以后的房价格肯定是要上万的。二是在中国真的没有什么好的项目去投资，做股票、期货需要专业的知识和时间，一般人进去基本都是亏钱的，还要碰到大牛市的机会，在中国这几年时间里面，貌似只有投资房地产市场才是一直有盈利的，一旦房地产有赚钱效应，大家都会蜂拥投资。
南昌房价进入新的万元潮
2005年，当人们把经纬府邸一期3500元/平米的房价认为是“天价”的时候，没有人会知道2010年的年末它会突破人们的心理预期达到上万元一平米。
而在南昌，纯毛坯的住宅楼价格破万不在少数。据本报记者的调查分析（见表一、表二、表三），房价已经达到10000元/平米的楼盘大多集中于市中心、青山湖、红谷滩板块。一开盘就过万的楼盘有绿地中央广场、万科青山湖、新地阿尔法、滨江一号、联发广场、智通悦蓝山（精装），从目前南昌市场来看，这样的投资物业仍是单价万元的“主力军”。
所以我们预测，未来三年之内将破万的潜质楼盘也不在少数，东方海德堡、地中海阳光、绿湖豪城、蓝天郡、佘山98、锦桂华庭、江中紫金城、世纪中央城、丰和新城、众鑫城上城、中兴和园（电梯洋房）、豪威公馆（精装公寓）在未来的房价都可能超过10000元/平米，它们将是南昌楼市首先进入万元房“先遣军”。
且从17日南昌市公共交易大厅拍卖的两宗土地的成交价来看，JDP1046地块（师大南路以东）总共11.72亩居住用地以其处于市中心的地段优势吸引了很多中小房地产开发商和个人的关注，最终以863万/亩总价10114.36万元高价被拍走，光楼面地价就达到了5884元/平米。温志平告诉记者，将近6000元/平米的楼面地价，再加上各种土地出让金等税收和建安管理成本，这将又是一个万元楼盘。
