全市日均成交88套房
仅为限购前的一半
自2月19日南京楼市执行限购令至今,刚好近半年时间。这半年来,在限购政策影响下,楼市成交量下滑了多少?
记者盘点了2011年1月1日-2月18日楼市尚未限购期间,南京楼市共成交8329套商品住宅,日均成交套数为170套。
而从2月19日到昨天(8月9日),南京楼市共成交14974套商品住宅,日均成交套数为88套。
比较后可知,限购后的全市日均成交套数88套,仅为限购前日均成交套数170套的50%左右,刚好是一半。
“限购令出台后,楼市成交量锐减,楼市已发生巨变。”天正集团一位负责人表示,目前楼市形势相当严峻,开发商需严阵以待,降价促销或将是必然趋势。
商品房库存突破3.7万套
比限购前新增了6457套
限购导致南京商品房成交量下滑,新上市的房子卖不掉,“库存”也就积压得越来越多。
到底限购半年以来,南京商品住宅“库存量”增加了多少?
记者从网上房地产获悉,2月19日南京楼市执行限购令当天,南京楼市的可售“库存”为30565套。而截至8月8日下午,南京楼市商品住宅“库存”为37022套,首次突破3.7万套大关,比2月19日的库存量,新增了6457套。算下来,平均每个月,南京楼市新增1100套“库存”。
尽管相比2008年年底南京新房库存量53205套的最高纪录,目前南京37022套的商品房库存,并不算多,导致房企主动降价促销的动力不足,但相比限购前,全市已增加了6457套库存,而且预计下半年库存量还会积压得越来越多,届时开发商被迫降价的可能性将进一步增大。
南京房价已经止涨
各区域都有楼盘降价
限购半年来,南京房价集体止涨,部分区域、部分楼盘的房价有所下跌。
目前南京各个区域,都出现了降价促销的楼盘。江北的大华锦绣华城连续两次开盘,都主打7000多元/平米的房价,将江北房价从“8字头”拉回“7字头”。在大华的价格战刺激下,江北其他几家大盘也以特价房等形式,将房价降到了7000多元/平米。
河西的苏宁睿城,则在7月份再次喊出1.67万元/平米的超低价,拉低了买房人对整个河西房价的预期。
江宁的万科金域蓝湾7月底开盘,精装修房打折后仅1.3万元/平米起售,比去年开盘价有所下降。而江宁大学城的万裕龙庭水岸、华菁水苑、广博苑等楼盘,则在7字头、8字头打起价格战,“江宁楼盘喊出江北价”。
楼市拐点到来
降价或持续到2013年年底
记者采访了南京市房协副会长胡光辉、南京房地产开发建设促进会秘书长张辉、南京工业大学房地产管理系主任吴翔华、网博地产机构总经理孙海等多位专家,各位专家的观点非常一致,就是在限购、限贷和限价的政策下,楼市拐点已经到来,下半年开发商资金将更加紧张,会有部分楼盘一次性降到位,建议买房人持币观望,等到价格更低、房子更好的楼盘,再伺机出手。
南京大学不动产研究中心主任高波教授表示,在严厉的限购、限贷等调控政策下,楼市已进入衰退期,步入下行通道,预计接下来会有更大范围、更大力度的降价潮。他认为,“去年的降价还是个别的,不是趋势性的,今年则完全不同。从目前来看,衰退期可能长达两三个季度甚至更长,而衰退之后还将进入萧条期”,“到2013年底、2014年,楼市才能慢慢复苏”。