“最近到门店想卖房的房东多了起来，挂牌量也多了不少”，万城房产位于环城东路门店的安店长发现最近准备卖房的市民明显增加。
“我们网站二手房房源的数量增加很明显，中介上传的就不说了，单单房东房源最近每天增加10套左右，而前段时间每天大概增加5套左右。”住在杭州网负责二手房的客服小蒋也注意到房源有所增加。
诚如中介和房产网站的直观感受，二手房源的增加在数据上也有所体现。据透明售房网数据显示，3月1日至3月14日的两周内，杭州市二手房挂牌数量为3463套，较前两周(2月14日—2月28日)的997套增加数倍。
数据背后，带来了一连串的疑问：半个月，3463套的挂牌量算不算是高点？为什么挂牌量会突然增加数倍？准备卖房的是哪部分群体？这种变化会给市场带来什么影响？
多重因素推高挂牌量
据记者了解，透明售房网上关于二手房挂牌量的数据是通过对各家房产公司上传信息采集得到，为了使数据可靠，防止重复房源登记，还需要提供房产证号。由此可推断房源数量增加已成事实，那么，是什么原因造成这一现象的呢？
“数据增加是通过比较得来的，上个时间段，也就是2月14日-2月28日，刚过了春节，二手房市场还不活跃，还处于恢复期，挂牌量不多是正常现象，”盛世管家市场部经理韩毅分析道，“进入3月份，一些准备卖房的房东就开始挂房子了，房源相对就多了起来。”
除了前段时间是挂牌低谷的因素外，挂牌量增多还有其他的推动因素。
3月1日后，余杭区和萧山区纳入了杭州市的限购范围，但两区的房产档案馆没有和杭州市房产档案馆信息连通，由于系统升级，透明售房网停止网签， 3月7日之前住宅成交停止，仅有为数不多的商业地产在成交。3月7日后，虽然透明售房网网签恢复正常，但是由于房管局规定二手房的交易流程有所改动，在签署买卖合同前，必须要提供住房情况调查证明，而一些中介公司还没有来得及完全适应新流程，房管局决定暂缓杭城几家大型中介的部分买卖业务，造成了连续数日成交量在十几套的行情。
基于上面的客观条件的制约，再加上新政后购房者的主观心理逐渐转向观望，最近两周内，杭州二手房成交量非常惨淡。2月14日-2月28日期间，杭州共成交二手房286套；而2月14日-2月28日内，杭州共成交二手房1012套。通过数据比较可见，近两周成交量较少，房源的消化能力较弱，导致房源数量增加明显。
除了上述原因，中原地产品牌管理总监荆海燕还认为，租赁市场的高峰点逐渐过去了，虽然二手房成交较少，但是一些中介员工的工作重点逐渐转移到买卖上来，在找客户、挖房源上比较勤奋，这也是导致挂房源数量增多的原因之一。
限购下，“先卖后买”出现较多
目前杭州市实行的限购政策是：“在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。”
“限购”已成事实，每个家庭能够买房的权利已经有限了。在这种情况下，房源怎么会突然增多呢？准备卖房的是哪一部分群体呢？
“在受到限购的这部分人中，必定有住房改善需求的，但是限购出来后，已经有两套的本地居民买不了，想买的话，就必须卖掉一套。所以现在卖房的人多是本地人，并且是想改善住房需求的。杭州即使也实行房产税，也是很多年后的事情，外地的投资者现在还不急于抛售。”某业内人士表示，“先卖后买”心态下的市民最近出现不少。
“最近的二手房市场很有意思，现在挂房子出来卖的人，过不久就会成为房子的买主。有的时候，一个经纪人抓住一个房东，也就相当于同时找了一位购房客户，可以一条龙地帮他卖房又买房”华邦地产文一路店的小蔡笑着向记者描述。
业内人士：房源增多使市场升温力量有限
3月份的前两周，挂牌量增多了，会给目前的二手房市场带来什么变化呢？会使成交量上升吗？接下来的挂牌量会呈现什么走势呢？
调控下，楼市的走势将会怎样？
挂牌量增加了，购房者的选择无疑是扩大了，但是能不能促进成交量的上升，记者采访了几位业内人士，看法不一。
有业内人士认为挂牌量的增多对目前“打结”的市场是有好处的，至少能够吸引购房者频繁看房，再进一步促成成交。多数业内人士认为，市场能否升温关键是看购房者和房东的心理是否会发生转变。
一位房东通过盛世管家挂了一套西溪锋尚的二手房，面积为94平方米，挂牌价为195万元，有购房者准备买时，房东突然加价到230万元。据经纪人称，这套房子是商住两用，不能使用天然气，并且按揭要15年内还清，在这个行情下，这套房子的市值在200万元左右，230万元有些高了。
“房东不盲目加价，购房者的观望心理逐渐退去，那时候二手房市场才能明显升温，仅仅靠房源增多的力量是不够的。”某业内人士称。
至于房源数量会不会进一步增多，盛世管家企划部市场部经理韩毅认为3463套并不算多，和正常行情时比较，甚至还略显偏低。“预计挂牌量还会增加，四五月份的挂牌量可能会超过目前的数据。不过到时候成交量或许也会增加，存量房源有多少，还不得而知。”
