“我第二套住房房贷还可以首付两成吗？”4月6日，市民梁女士带着这个问题走访了省城多家房贷中介，令她惊讶的是，在目前多家商业银行二套房房贷首付必须四成的情况下，不少房贷中介却告诉她，要做到“首付两成”不是问题，而利率方面，只要梁女士愿意花点“打点费”，八五折的利率也能申请到。这到底是真是假？记者就此展开了对省城多家贷款中介公司的暗访。

　　二套房贷可两成首付、八五折利率

　　一间临街的门市，两三个业务员，一部电话，一台电脑，一沓名片，就构成了一个典型的贷款中介公司。他们承诺的“服务宗旨”是手续简便、快捷，有的甚至打出了无息贷款的字样，他们承揽的业务不但范围广，而且“难度”极高。但因为和多家银行有着良好的“合作”关系，疑难贷款问题又都能解决。

　　在南昌市阳明路一家打着“专办疑难贷款”的房贷中介，记者称“有疑难房贷办不下来”，一名男子很警惕地说，到里屋来谈。尔后，他把记者带到一间里面的办公室。“我之前已经贷款买了一套住房，贷款还没有还清，现在想再贷款买一套房子，由于资金有限，所以首付不能太高，利率要尽可能优惠，去银行比较难办。”记者说。该男子回答：“我这最低给你做到两成首付、八五折利率。银行现在确实比较难办，但我们和银行有良好的合作关系，所以我们可以办。不然你们还用找我们中介公司吗？信不信由你！”

　　记者在调查中发现，一些较正规的房贷中介对于二套房贷严格执行首付四成的规定，而那些小型、“杂牌”的房贷中介均称，二套房房贷要想首付两成，利率八五折不难办到，只要花一千多元的“打点费”。据他们说：“这笔钱是给银行信贷员的，毕竟这是违规操作，冒着风险，如果银行没有熟人，人家这单子不会做。”

　　开假收入证明，骗取银行贷款

　　在南昌市象山北路的另一家贷款中介公司，记者称自己每月的工资是3000元左右，想买一套住房，每月的还款额是4000元，多出的部分由父母帮助偿还，但是银行根据实际的工资收入拒绝房贷，所以来找中介帮忙。

　　“这很容易，办个假收入证明就行，现在什么都能办假的。”坐在柜台前的一名男子轻松地说出了解决办法：“如果由他来办假证明，则需另付工本费，100元开一张假收入证明。”

　　“那银行不会发现吗？”记者提出了疑问。“不会的，只要你每月能还得起就行。我们在银行有熟人，你没看到门牌上写着多家银行是我们的特约合作单位吗？”

　　有不良信用记录仍能获得贷款

　　据了解，目前商业银行对于申请房贷者的职业有一定要求，通常而言，无固定职业者较难获得房贷，只有公务员、教师、律师等稳定职业者才是银行眼中的“香饽饽”。

　　与此同时，对于购房者的个人征信记录，商业银行在放贷前会重点查询，如有不良信用记录，房贷可能被终止。

　　但不少房贷中介对于申请放贷者的职业无任何要求。“我们这任何人都能申请房贷，不可能有生意不做的。”南昌市孺子路上一家房贷中介称，一些客户有不良信用记录，他们也能在银行找到熟人，不良信用记录在办理房贷时不会受到影响。

　　为了骗取银行贷款，少数房贷中介还想出了抬高房价评估的办法。象山北路这家房贷中介人员称：“一般房贷评估会评到4000元/平方米，而我最多可以给你评到6000元/平方米，这样你就可以多得一些贷款，少付点首付。”

　　房贷中介违规凸显监管真空

　　记者在采访中获悉，事实上，房贷中介的一些违规行为在前几年就已经暴露出来，相关监管部门也曾经发出过警示，指出贷款中介的部分行为涉嫌违法。银监会所颁布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》也明确要求：商业银行对于介入房地产贷款中介机构的选择，应着重于其企业资质、业内声誉和业务操作程序等方面的考核，择优选用，并签订责任条款，对于因中介机构的原因造成的银行业务损失应有明确的赔偿措施。而且，就在去年，南昌市房管局与工商部门也曾联合对非法房贷中介市场进行整治，查处300多家非法房贷中介公司，并将这些非法公司进行整合，采取挂靠的形式，使他们加盟正规的房贷中介公司。

　　不过，违规操作的房贷中介似乎是“野火烧不尽，春风吹又生”。有的贷款中介甚至连营业执照都不具备，仅凭着一处办公场所、几部电话就开始招揽生意。记者不禁要问，这些游走在灰色地带的房贷中介，既给商业银行不良贷款率推波助澜，又给提供假证件、交手续费的购房者留下了信用隐患，还给“高烧不退”的房地产市场“加了油”，为何监管部门不来及时制止呢？