“我第二套住房房贷还可以首付两成吗?”4月6日,市民梁女士带着这个问题走访了省城多家房贷中介,令她惊讶的是,在目前多家商业银行二套房房贷首付必须四成的情况下,不少房贷中介却告诉她,要做到“首付两成”不是问题,而利率方面,只要梁女士愿意花点“打点费”,八五折的利率也能申请到。这到底是真是假?记者就此展开了对省城多家贷款中介公司的暗访。
二套房贷可两成首付、八五折利率
一间临街的门市,两三个业务员,一部电话,一台电脑,一沓名片,就构成了一个典型的贷款中介公司。他们承诺的“服务宗旨”是手续简便、快捷,有的甚至打出了无息贷款的字样,他们承揽的业务不但范围广,而且“难度”极高。但因为和多家银行有着良好的“合作”关系,疑难贷款问题又都能解决。
在南昌市阳明路一家打着“专办疑难贷款”的房贷中介,记者称“有疑难房贷办不下来”,一名男子很警惕地说,到里屋来谈。尔后,他把记者带到一间里面的办公室。“我之前已经贷款买了一套住房,贷款还没有还清,现在想再贷款买一套房子,由于资金有限,所以首付不能太高,利率要尽可能优惠,去银行比较难办。”记者说。该男子回答:“我这最低给你做到两成首付、八五折利率。银行现在确实比较难办,但我们和银行有良好的合作关系,所以我们可以办。不然你们还用找我们中介公司吗?信不信由你!”
记者在调查中发现,一些较正规的房贷中介对于二套房贷严格执行首付四成的规定,而那些小型、“杂牌”的房贷中介均称,二套房房贷要想首付两成,利率八五折不难办到,只要花一千多元的“打点费”。据他们说:“这笔钱是给银行信贷员的,毕竟这是违规操作,冒着风险,如果银行没有熟人,人家这单子不会做。”
开假收入证明,骗取银行贷款
在南昌市象山北路的另一家贷款中介公司,记者称自己每月的工资是3000元左右,想买一套住房,每月的还款额是4000元,多出的部分由父母帮助偿还,但是银行根据实际的工资收入拒绝房贷,所以来找中介帮忙。
“这很容易,办个假收入证明就行,现在什么都能办假的。”坐在柜台前的一名男子轻松地说出了解决办法:“如果由他来办假证明,则需另付工本费,100元开一张假收入证明。”
“那银行不会发现吗?”记者提出了疑问。“不会的,只要你每月能还得起就行。我们在银行有熟人,你没看到门牌上写着多家银行是我们的特约合作单位吗?”
有不良信用记录仍能获得贷款
据了解,目前商业银行对于申请房贷者的职业有一定要求,通常而言,无固定职业者较难获得房贷,只有公务员、教师、律师等稳定职业者才是银行眼中的“香饽饽”。
与此同时,对于购房者的个人征信记录,商业银行在放贷前会重点查询,如有不良信用记录,房贷可能被终止。
但不少房贷中介对于申请放贷者的职业无任何要求。“我们这任何人都能申请房贷,不可能有生意不做的。”南昌市孺子路上一家房贷中介称,一些客户有不良信用记录,他们也能在银行找到熟人,不良信用记录在办理房贷时不会受到影响。
为了骗取银行贷款,少数房贷中介还想出了抬高房价评估的办法。象山北路这家房贷中介人员称:“一般房贷评估会评到4000元/平方米,而我最多可以给你评到6000元/平方米,这样你就可以多得一些贷款,少付点首付。”
房贷中介违规凸显监管真空
记者在采访中获悉,事实上,房贷中介的一些违规行为在前几年就已经暴露出来,相关监管部门也曾经发出过警示,指出贷款中介的部分行为涉嫌违法。银监会所颁布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》也明确要求:商业银行对于介入房地产贷款中介机构的选择,应着重于其企业资质、业内声誉和业务操作程序等方面的考核,择优选用,并签订责任条款,对于因中介机构的原因造成的银行业务损失应有明确的赔偿措施。而且,就在去年,南昌市房管局与工商部门也曾联合对非法房贷中介市场进行整治,查处300多家非法房贷中介公司,并将这些非法公司进行整合,采取挂靠的形式,使他们加盟正规的房贷中介公司。
不过,违规操作的房贷中介似乎是“野火烧不尽,春风吹又生”。有的贷款中介甚至连营业执照都不具备,仅凭着一处办公场所、几部电话就开始招揽生意。记者不禁要问,这些游走在灰色地带的房贷中介,既给商业银行不良贷款率推波助澜,又给提供假证件、交手续费的购房者留下了信用隐患,还给“高烧不退”的房地产市场“加了油”,为何监管部门不来及时制止呢?
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