湖景房变“坟”景房

业主自嘲：成了“守墓人”

2018年6月，景德镇市民李婷在昌江区碧桂园博能天璟小区刚开始动工时，购买了小区“楼王”中的一套房，当时房屋均价11000元左右，141平方米的房子总共花费了156万元。

李婷表示，据开发商的描述，这是一个非常好的小区，不仅拥有“落子昌南拓展区、雄踞城市双轴、先享市政新区发展红利”等得天独厚的地理优势，而且小区还有“两湖一山环伺，毗邻西河湾沙滩公园”，可享受原生态自然景观美景，同时还经过了“碧桂园26年匠心精研每一寸空间，精心打造科学舒适的人居空间”。可以说，景德镇碧桂园博能天璟正是李婷梦寐以求的小区，虽然价格在当时很高，但是她还是一咬牙，购买了9号楼的一套房。

直到2019年12月底，李婷终于拿到钥匙，想着终于可以和全家人开开心心地搬进新家过年，她高兴地来到小区收房。然而，李婷进屋开窗后傻眼了，看到的全是一个又一个的坟头！这样的景象让她极度不舒服，再想想以后要和这些坟做邻居，不禁毛骨悚然。

4月7日上午，记者来到李婷家中发现，李婷所购房屋的阳台、小孩房的窗户、厨房的窗户正对着山林，山上10多座坟墓一览无遗。

李婷说：“在当初买房时，曾询问过售楼小姐可不可以去看看实地环境，但是售楼小姐说在封闭施工不允许参观，所以就没有进去看。这个问题不解决的话，将来住进去岂不成了天天对着坟墓的‘守墓者’？”

李婷表示，在2019年下半年开始，新的购房用户曾在合同之外签署一份《关于景德镇博能天璟项目情况告知书》，其中第8条提示：东北侧山林处有零星山坟。但是，较早一批买房的业主均未见过也未签署该告知书。

无独有偶。购买了13号楼房屋的喻富刚也是苦恼不堪：“当初买房其实考虑了很久，最终选择这里就是看中了它的环境，想不到最后还是百密一疏！”喻富刚告诉记者，其购买时均价10400元，总价154万元。“花了大半辈子的积蓄，就是为了让小孩有个好的读书环境，但是现在小孩进入房子就害怕，不知道如何是好。”

记者了解到，碧桂园博能天璟小区9栋、13栋和17栋的多数房屋都可以看到坟墓，共涉及100多位业主。由于李婷购买的是视野更好的“楼王”，所以受到的影响相对更大。

红圈圈出部分为山坟所在区域

开发商回复：

最早一批购房合同中确实未提及山坟的问题

4月7日上午10点，记者来到碧桂园博能天璟小区项目部了解情况。

项目部经理吴亮以无权限接受媒体采访为由，拒绝就此事发表看法，表示需要将情况上报品牌部，要求记者留下联系方式等候相关负责人电话回复。同时拒绝透露任何负责人的联系方式。

4月7日下午3点，自称是碧桂园博能天璟小区策划夏斌的工作人员表示受到品牌部委托，通过微信发来一段文字：

碧桂园赣东片区景德镇天璟项目答记者问：

关于碧桂园博能·天璟项目业主投诉项目红线外山坟事宜。答：项目苑区东北侧山林处有零星山坟，部分业主投诉临近山坟需迁移。该山坟位置为地块红线外，城市规划区内土地迁移坟墓必须严格执行景德镇时殡葬改革制度，其征迁工作的报批和组织实施需由征（用）地单位负责，非我司所能掌控，项目红线内外情况以届时政府批准文件、合同约定及交付现状为准。

公司严格依法依规销售，并履行相应义务，关于项目红线外存在山坟不利因素在销售过程中已尽勤勉告知义务，同时在销售中心设置门型及松木展架进行不利因素情况公告，买卖双方的权利义务以最终签订的《商品房买卖合同》约定为准。”

随后，记者要求对方提供已尽“勤勉告知义务”的证据，以及《商品房买卖合同》关于坟山的相关约定。在等待了约90分钟后，该工作人员回复称，“销售中心中摆放有展架，所以已经履行了勤勉告知义务，但是最早一批购房市民的合同中确实未提及山坟的问题。”

当记者询问对于此事有何解决办法时，该工作人员表示，一切以书面回复为准。

律师：

消费者享有知悉购买、使用的商品，或接受的服务真实情况的权利

市民遇到此类问题该如何维权？江西泰方律师事务所朱星林律师表示，消费者享有知悉购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利，经营者有义务真实地向消费者说明所提供服务或商品的有关情况。一墙之隔有墓地，可以认为是对房屋的不利因素，如果开发商对业主隐瞒一墙之隔的墓地问题，可以认为侵犯了业主的合法权益，业主可以依法维权。

截至记者发稿，未有相关工作人员对此事的处理意见与记者沟通，将持续关注此事进展。