不知不觉，2024年即将过半，回顾上半年的土拍市场，南昌仅成功出让6宗住宅用地，共计303.7亩，这个面积，仅仅是2023年的十分之一，可想而知，今年的土拍将会大大缩水！

不过，相比以前，今年拍的地虽然少，但启动开发的速度都还蛮快的，比如南崇朗玥。

前几年拍的地虽多，却有不少是高价拿地，又赶上楼市下滑、房企爆雷，导致不少项目处在高不成低不就的尴尬状态，至今都没开盘过，甚至有项目售楼处都做好了，还是没能开盘。

不得不说，这些的项目拿地就已亏死，今天橙子就来给大家盘点盘点！

01、天御城

2020年12月2日，南昌市政融洪政置业有限公司（市政+融创）以6.59亿元竞得南昌县银三角3宗居住用地，成交楼面价2831-2840元/㎡左右。

彼时，南昌楼市一片火热，该区域周边房价都卖到了1万出头，即使是2800多的地价，也很有赚头。

2021年9月份，项目售楼处开放，我们同事当时还去参加过售楼处开放活动，那时项目是打算迅速开盘，走高周转模式。

鸟瞰图

然而，天有不测风云，项目的合作方接连爆雷，融创、新城相继出事，没有资金，项目就此搁置。而今，项目现场已然停工多年，连门头都经久发黄。

旁边的金茂宸南里，前几天现房清盘都才卖4000多元/㎡，再想想地价，这不纯纯的亏死么。

33万方的体量，47栋住宅2494套房子，天御城的未来在哪里？

02、嘉园滨江综合体项目

2020年9月，江西嘉圆房地产开发有限责任公司（省高速）以总价约2.75亿元拿下西湖区毛毯厂地块，成交单价1352万元/亩，成交楼面价约6333元/㎡，溢价率25.79%，地块毛坯限价15000元/㎡。

从公布的规划图中可以看到，项目包含一栋写字楼、一栋商业、一栋17层住宅、一栋14层住宅，规划住宅90户。

2022年2月25日，嘉圆滨江综合地产项目还启动大会暨奠基仪式。

2023年11月11日，嘉圆滨江综合地产项目2#、3#、4#楼主体结构圆满封顶。

据悉，项目的2、3#为住宅楼栋，仅有90套住宅，都封顶半年多了，为何还不开盘呢？

我们来看下当时拍地要求，不仅是三限房，对144平米以下的住宅还要求全装修交付，那就意味着开发成本又上去了。

那现在周边房价多少呢？

华章文苑前段时间降价2000元/㎡促销，精装单价才12600元/㎡起；保利琅悦也搞过一阵子特价活动，单价1.5万随便选，还送车位……

而嘉园滨江综合地产项目只有2栋住宅，还带了一栋写字楼，可想而知这得砸下多少钱去建设，不过没关系，国企嘛，实力还是有的，赚不赚钱的，都是小事！

03、保利拾光年

2021年6月1日，保利以10.62亿元竞得新建区望悦湖114.33亩住宅地块，地块整体溢价率高达68.91%，楼面价约为5360元/㎡。

一个月后，该项目正式备案，备案名为保利拾光年，预计2023年竣工。

彼时，新建区欣悦湖板块火热，学校、文体、医院等相继落地，带动了一大波购房者在此安家，房价也水涨船高，但奈何区域内的空地不多。

于是，把南面的望悦湖也带动起来了，万科、新力、金茂等知名开发商，纷纷在此拿地，现在想来，估计保利也是后悔不已呀，只怪当初杀红了眼！

看看现在，一路之隔的金茂南昌国际社区，单价5999元/㎡起买央企现房，即买即办证，刨去5167元/㎡（金茂的地价）的土地成本，金茂都要亏傻了，还得硬着头皮把央企的名头保住，亏也得给业主们交房呀！

现在想来，保利或许还庆幸自己当初没来得及开发这个项目，要不然亏得更多。图片

以上，其实只是一部分，还有我们发过好多次的新力祥云中心；组建多次团队，开放了售楼处，却一直未出售的嘉福未来城；当初热闹不已的九望新城，除了绿地，还有一个项目叫城投科创生态新城……

总的来看，这些亏死了的项目，大部分是在新的板块，新的区域，生活配套不成熟，人流聚集不起来。在市场下滑的当下，这些区域的保值属性太差，才会出现此类情况。

还有哪些项目多年没动静呢？欢迎留言讨论！