7月份的南昌土拍，仅有2宗地上线拍卖，其中一宗为高新区的太子殿地块，目前已经终止交易，另外一宗，即为今天上线竞拍的西湖区沿江地块，然而，依然遭遇流拍！
地块信息
DABJ2024008地块位于西湖区沿江中大道以东、朝农街以南、兰宫路以西（D12-06、D11-03）地块；东至兰宫路、南至永富路、西至沿江南大道、北至朝农街。
土地用途方面，功能区一D12-06：二类城镇住宅用地兼容幼儿园用地；功能区二D11-03：商业用地、商务金融用地、二类城镇住宅用地兼容城镇社区服务设施用地；
地块合计125.734亩。1.0＜综合容积率≤3.4899（功能区一D12-06：1.0＜容积率≤2.6；功能区二D11-03：1.0＜容积率≤3.9）；建筑密度功能区一D12-06≤22%，功能区二D11-03≤40%；绿化率功能区一D12-06≥35%，功能区二D11-03≥20%；
宗地拍卖起始价为1164万元/亩，起始楼面价为5003元/㎡。
根据拍地要求：
以 D11-03地块两栋超高层公共建筑为核心，两侧布置高低错落的住宅，三组空间组合形成 “一体两翼、高点突出、起伏有致、富有变化”的滨江城市天际线。
D11-03地块北侧沿江界面应设置一栋建筑高度不低于180米的超高层公共建筑和一栋建筑高度不低于120米的超高层公共建筑。
建筑面宽方面，住宅建筑连续建筑高度在24米以下，面宽不宜超过80米；连续建筑高度在24米以上54米以下，面宽不宜超过70米；连续建筑高度在54米以上，面宽不宜超过50米。
宗地内的超高层建筑建设进度与住宅预售手续挂钩。超高层建筑主体结构出正负零前，不可办理住宅预售；超高层建筑主体结构出正负零后，可办理不超过40%的住宅面积预售；超高层建筑主体结构过半后，可办理不超过70%的住宅面积预售；超高层建筑主体完成封顶后，可办理不超过90%的住宅面积预售；超高层建筑竣工后，可办理剩余住宅预售。
地块区位
从位置上看，该地块位于生米大桥头，也是我们之前常说的“朝阳生米桥头地块”，早在前几年，该地块就已计划要出让，但因为种种原因一直未上线。
这一次，松柏兰宫路校区正式开学，周边交通配套也都成熟，此时拿出来拍卖，地块价值也会更高。但是，此次拍地的要求也蛮严格，超高层的建设与住宅挂钩，对拿地企业的实力要求很高。
或许就是这个原因，才导致了此次的流拍，后期地块会否再次调整要求从新上线呢？我们将持续关注。
