江铃祥云瑞园云颂，这两天的热度，他说第二，应该没人敢说第一。据说是新规户型2.0版本？不知道是不是在吹牛皮还是真的升级了？今天项目的优缺点，咱们就给大家一次性说清楚。
云颂！在南昌楼市过去的两年当中，江铃祥云瑞园和江铃祥云学府这两个热盘卖得很好，主要是因为户型做的好，产品得到了市场认可，成交量一直霸榜南昌市新房销量榜首。那今年江铃地产在之前户型迭代基础之上再次做了升级。
看了云颂的户型，感觉比学府的使用率还要更高，大致做了以下几个细节的调整：
第一 、小高层89和110平米的三房两厅两卫和之前类似，满足了南北双阳台南北通透，89平米做到了双卫设计，想必也是市场接下来的爆品，合计三栋小高层，中间户是89平的，端户是110平的。
第二、洋房109和120平的两个户型，洋房户型做了微调，户型的开间更大，原来学府的北面是阳台，阳台是赠送一半的面积，那现在改成了全尺寸的飘窗，就是赠送了全部的飘窗面积；南面的阳台在学府基础之上开间更大了，比如120平的阳台连接客厅的同时，还连接了南侧次卧和老人房，同时109平的客厅开间也很大，阳台的长度从原来的6米增加到了9米，1.9米的宽，算一下阳台大了5.7㎡，赠送也就多了将近三个平米。如果家里人多，有四房的要求，做四房也绰绰有余，洋房户型这些小小的优化升级，使用率更高了，对于买房人还是很香的。
第三、云颂除了户型好，另外一个就是距离地铁口更近一些，以及到铁路更远，优势明显，满足刚需刚改对产品，交通，地段的需求。
当然云颂的缺点肯定也有：
第一个、那就是北面的老房子比较多，目前整体的外围面貌不是很美观。
第二个、云颂这个项目只有25亩体量很小，占地面积差不多是祥云瑞园的三分之一！这个体量做不出大型的中央园林，因为再小的小区五脏都必须齐全，要配备消防登高用地、居民活动广场、儿童活动场地，再加上内部道路、电动自行车停放点等等，自然也就没有多少地块能给你做园林了。
第三个、也是大家现在最关心的一点，交房品质问题，之前江铃祥云瑞园交房的品质问题，很多业主都不满意并且参与了维权。这个问题对于云颂来说肯定会有负面影响！最后，不管怎么样，云颂这个项目整个的体量不大，首开120套，虽然楼盘有缺点，但是依然还会有人买单，毕竟相对于瑞园原来13000的价格，这里的价格10000块钱左右，毛坯交付。没有卖不掉的房子，只要开发商愿意做产品升级并且价格到位，还是可以俘获人心的，市场数据能够证明一切，仅仅今天一天时间，客户来访量就已经超过200位了，可见这个新规户型产品的热度了！
不管怎么样，还是希望大家可以理性对待，综合的考虑分析，理性选择，不要冲动买单！我们结合自己的购房情况和未来可能面对的风险在买房的路上去做一个规划，尽量避免踩坑。
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