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惊叹!“高佣+低价”促销引发的南昌楼市迷局!

   编辑:钟怡婷
最近南昌楼市可真是热闹得像开了锅!华章文苑这个楼盘,直接把整个地产圈都搅得鸡飞狗跳。10500元/㎡起,精装还送车位,还有超高的返佣补贴,各个都诱人得很!但问题是,这到底是个“馅饼”,还是个“陷阱”呢?别急!今天就来给大家好好剖析剖析!
俗话说:没有卖不出去的房子,只有卖不出的价格华章朝阳文苑的广告打得那叫一个漂亮——“10500元/㎡起,精装还送车位”,这价格在朝阳新城简直就是“地板价”了! 不论是中介还是买房客,都冲到售楼部去,几乎每天都爆满。
就连同事也冲到现场去看别人卖房:),那叫一个人多!但是他在现场听到不同的声音:有说楼层不多的,车位要3万一个;有说现在只是认筹,别急着下手;没有一个准确消息,搞得大家晕头转向。买房这事儿,可不能糊里糊涂就下手啊
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华章朝阳文苑总共6栋楼,520套房源,从2023年4月拿到预售证到现在,因为项目上的一些不利因素,两年多才卖了250套。按这个速度,再卖个两年都不一定能清盘!这市场,可真是让人揪心。
朝阳新城以前可是南昌楼市的“顶流”,现在可真是“内卷”得不行!1月26日,南昌市又挂出了丁家洲和丹桂路两块地,要是快的话,今年晚些时候可能会有8个新盘入市。
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还有二手房也开始“内卷”了。联发君领朝阳、绿地朝阳中心这些二手房,最新成交价已经跌到了12000-13000元/㎡。这市场,真是“八仙过海各显神通”,华章文苑也是难上加难! 全部清盘可能是两年又两年,所以它别无选择,当然肯定还有后来者,比如中海朝阳府呢、凤起朝阳呢?
华章文苑的开发商——江西蓝海嘉居,可是江西出版集团的“亲儿子”,成立于2006年背靠江西出版集团。而江西华章主打“文化+地产”的差异化路线,在项目开发中经常融入书店、教育、文化等资源和元素,试图以文化IP赋能、高举文化地产基调开拓地产业务,听起来是不是很新颖?
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现在市场这么卷,主打“文化+地产”这种鲜明特色还是难能可贵,像经开区的华章学府雅颂也是要打造第一个“文化+地产”的第四代住宅项目,问题是,的确需要比较长的时间去探索、去落地,文化元素虽然好,但能不能真的打动购房者,还得打个问号!毕竟现在买房,大家不光看房子,还看配套。要是能住在一个有文化氛围的小区,那可不比住在一个普通的小区强多了?希望华章文苑别只是噱头,能真正给购房者带来有文化内涵的房子。
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