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地铁旁湖景房！国贸璟上到底值不值得买？

   编辑：钟怡婷
国贸璟上是南昌市区一个期待值比较高的湖景房。

下面介绍项目概况：
该项目位于南昌东湖区青山湖西岸 青山北路与丹霞路交汇处，国贸璟上项目用地面积51963.34㎡，总建筑面积164985.62㎡;其中住宅面积115804.67㎡，商业面积200㎡，各类配套面积3100.50㎡，地下车库39840㎡，其他不计容面积6040.45㎡；绿地率30%，容积率2.29，总户数共有828户；规划用途为二类城镇住宅兼容城镇社区服务、幼儿园用地。
国贸璟上分3个地块沿青山湖西岸依次排开，共计15栋高层，其中9栋一线临湖高层拥有极佳的视野和景观。
建设单位为南昌贸源地产有限公司，项目物业为国贸物业，竣工时间2025年9月。
交通方面：国贸璟上距离四号线七里站大概400米，交通便利，沿江快速路等主干道环伺，妥妥的地铁盘。
教育方面：该项目旁边就是举全区治理推动的九年一贯制学校南昌市豫章学校总部（正在建设中）。
从学校效果图可以看出，东侧布局操场，西侧布局教学楼，办公楼，食堂，同一教学楼之间有风雨连廊，学校是一所带规模，功能齐全的学校。外立面搭配白色和棕色，整体偏向现代简约风格，传统外立面。
预计在2025年8月竣工，学校将提供2490个学位，包括小学部42个班和初中部12个班。
该项目最大的优势就是拥有一线湖景，湖景视野对比旁边的悦上鹭鸣更好好，更开阔。
该项目目前还有部分好房在售，建面约105 - 129平的3 - 4房，户型方正，空间利用率超高。总价550万起还包含车位，性价比直接碾压同区域楼盘！
再来说说项目的缺点：
1.A地块的后面有高压线和消防楼 高压线虽然对人体没有什么危害 但是靠着高压线 变电站等的房子！对于房子来说会影响流通性！消防楼在训练的时候会有一定的噪音！
2. 朝向问题
整个国贸璟上是一个长条形 地铁不大 但是分成了三个小地块！其中C地块的朝向不是正南正北的，而是朝东南方向偏了一点。这种朝向在冬天阳光可能会存在问题！且下午的采光时间会短一点。
3. 小区内部问题
C地块的西北边有一个幼儿园，可能会有噪音的影响。还有C地块前面有一个污水处理泵 会对周边环境有一定影响！还有就是A地块的东面有一个高压线，不过这个高压线对这边影响基本上是没有。
4.A地块离地铁太远了 开车又不方便 走过去还是有一定的距离！这个方面就看你对地铁便捷性的需求了！
5.如果看C地块 130㎡不看湖的户型 我更建议看悦上鹭鸣135㎡小高层的户型 得房率更高 户型更好 价格也相差不大！因为国贸璟上130㎡的高层有一个房间特别小 做四房略显勉强 产品力户型都不会有优势！


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所属楼盘

国贸璟上
国贸璟上
16500 元/㎡ 住宅
南昌-东湖区-青山湖西岸
品牌楼盘湖景房近地铁
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国贸璟上电话

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